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• 137****9875

  房產(chǎn)證變更名字，如果沒(méi)有沒(méi)有貸款的情況之下，需要大概110元左右的費(fèi)用，包括工本費(fèi)貼花費(fèi)以及地籍圖費(fèi)，大約等待20多天就能夠領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。在有貸款的情況之下，還需要先還清貸款之后才能夠辦理名字的變更，此外除了110元的變更費(fèi)用之外，還需要額外付100元到200元的費(fèi)用。
  針對(duì)于不是夫妻雙方變更或者是沒(méi)有直系血緣關(guān)系的變更，按照房屋買(mǎi)賣(mài)的方式，需要征收營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅。房產(chǎn)證上的所有權(quán)人是誰(shuí)就證明這套房屋的歸屬人是誰(shuí)，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利對(duì)自己的房屋進(jìn)行處置，所以在變更名字時(shí)要格外慎重。在婚姻存續(xù)期間，添加配偶的名字可以直接添加，如果在婚姻期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，即便是只寫(xiě)一個(gè)人的名字，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以攜帶結(jié)婚證和身份證明到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行變更。

  查看全文↓ 2020-12-09 16:10:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證變更名字費(fèi)用需要多少
  答

  房產(chǎn)證名字變更手續(xù)及費(fèi)用如下： （一）首先要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明 （二）你與其他法定繼承人向遺產(chǎn)所在地的公證處申請(qǐng)繼承公證，其他法定繼承人應(yīng)表明對(duì)遺囑的真實(shí)性無(wú)異議。需要提交的材料有： 1、被繼承人死亡證明； 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件； 4、繼承人的身份證件； 若在辦理公證過(guò)程中，其他法定繼承人不予配合，或者對(duì)遺囑的效力提出異議，導(dǎo)致公證處做出不予公證的決定時(shí)，為了確保你的合法權(quán)益得以實(shí)現(xiàn)，你只能向有管 轄權(quán)的人民法院提起確權(quán)訴訟，由法院對(duì)案件進(jìn)行審理后，依法作出公證判決。若法院判決確認(rèn)你對(duì)該房屋享有繼承權(quán)，你就可憑法院判決書(shū)到房地產(chǎn)交易中心辦理遺產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。 （三）辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。 申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\契稅完稅憑證（原件）。 （四）辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)： 1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，**低不低于200元。 2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用。累進(jìn)稅率，約為房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的0.3~0.5%。 3、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。 4、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證變更名字費(fèi)用需要多少錢(qián)？幾天可以辦好呢？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶的條件：同時(shí)也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證變更名字費(fèi)用需要多少錢(qián)？幾天可以辦好呢？
  答

  據(jù)房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員介紹，去掉房產(chǎn)證上的名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓，流程和正常的房屋交易類(lèi)似，需要繳納所占份額的契稅。即使是父母子女之間的份額轉(zhuǎn)讓，同樣視為買(mǎi)賣(mài)交易。而且，如果房產(chǎn)證辦理時(shí)間不滿五年的，還需要繳納全額營(yíng)業(yè)稅。舉例來(lái)說(shuō)，比如一套總價(jià)為4萬(wàn)元的房子，產(chǎn)權(quán)證上房子為父母子女共有，份額各占 50%。現(xiàn)在子女如果要把自己名下的房產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓給父母，需按20萬(wàn)元的總價(jià)收稅。市房地產(chǎn)交易辦證中心工作人員說(shuō)，房產(chǎn)證去名字也要從具體情況看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。如果是加名字的，夫妻雙方本人憑身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證到房地產(chǎn)交易辦證中心就可以辦理。如果是去名字的，需要雙方之間作出財(cái)產(chǎn)約定，并經(jīng)過(guò)公證處公證后，才可以辦理。父母子女之間加名字或去名字，都視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。契稅為1%、1.5%、3%。具體可以分為四種情況：家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，且面積在90平方米以下的，契稅按1%征收;家庭購(gòu)買(mǎi)首套房，面積在90 平方米以上的，契稅按2%征收;家庭非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅的，契稅為2%;購(gòu)買(mǎi)非普通住宅的，契稅為4%。工作人員還提醒說(shuō)，市民如果想確定是否為家庭首套住房，可以攜帶身份證、結(jié)婚證、戶口簿及其他相關(guān)證件到該中心大廳一號(hào)窗口查檔。經(jīng)查后確定是首套房的，工作人員將開(kāi)具證明。

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• 問(wèn) 如何變更房產(chǎn)證?房產(chǎn)證怎么變更名字
  答

  如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦（具有相關(guān)利害的業(yè)主）出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)。土地用途變更登記的程序?yàn)椋鹤兏恋氐怯浬暾?qǐng)一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一注冊(cè)登記一更改土地證書(shū)五個(gè)階段。物權(quán)法第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！蔽餀?quán)法并未一律禁止“民宅商用”，如果履行了規(guī)劃部門(mén)的審批手續(xù)，到房屋管理部門(mén)變更了房屋用途登記，同時(shí)征得了有利害關(guān)系的業(yè)主同意，則這些合法的“民宅商用”者的利益是應(yīng)當(dāng)獲得法律的認(rèn)可和保護(hù)的。如果是住宅想改商業(yè)用的話，這種情況是不可能變更的，因?yàn)榧冏≌⒓兩虡I(yè)、商住用地的容積率是不一樣，當(dāng)初拿地的時(shí)候開(kāi)發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的，而其規(guī)劃審批的時(shí)候也是住宅，現(xiàn)在要把當(dāng)初的規(guī)劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證變更名字流程
  答

  房產(chǎn)證變更名字的流程，根據(jù)變更目的不同，需要準(zhǔn)備的資料和要走的流程會(huì)有細(xì)微差別，對(duì)于房屋買(mǎi)賣(mài)需要變更名字的，需要提供房屋買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)于贈(zèng)予或繼承而變更房產(chǎn)證名字的，需要提供公正過(guò)的贈(zèng)與合同或是繼承協(xié)議書(shū)等，按需準(zhǔn)備材料后，到當(dāng)?shù)胤抗芫痔峤毁Y料，等待審核通過(guò)后繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。房屋產(chǎn)權(quán)的方式常見(jiàn)的有以下兩種：1、網(wǎng)上查詢可以搜索找到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)，點(diǎn)擊進(jìn)入后注冊(cè)登錄，進(jìn)入后輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號(hào)等相關(guān)信息，點(diǎn)擊查詢按鈕，就能夠查詢到房屋產(chǎn)權(quán)信息。2、實(shí)地查詢可以攜帶個(gè)人房產(chǎn)證、身份證等資料，到房屋所在地房管局的窗口查詢，將資料提交給窗口工作人員，工作人員會(huì)幫忙查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息。