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• 137****5669

  如果是想把住宅用房用作辦公或商業(yè)的話，只需要物業(yè)或街道辦（具有相關(guān)利害的業(yè)主）出具證明，同意用途變更就可以去工商局辦理登記手續(xù)。土地用途變更登記的程序為：變更土地登記申請一變更地籍調(diào)查一權(quán)屬審核一注冊登記一更改土地證書五個階段。
  
  物權(quán)法第77條規(guī)定：“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！蔽餀?quán)法并未一律禁止“民宅商用”，如果履行了規(guī)劃部門的審批手續(xù)，到房屋管理部門變更了房屋用途登記，同時征得了有利害關(guān)系的業(yè)主同意，則這些合法的“民宅商用”者的利益是應(yīng)當(dāng)獲得法律的認(rèn)可和保護的。
  
  如果是住宅想改商業(yè)用的話，這種情況是不可能變更的，因為純住宅、純商業(yè)、商住用地的容積率是不一樣，當(dāng)初拿地的時候開發(fā)商交的土地出讓金是不一樣的，而其規(guī)劃審批的時候也是住宅，現(xiàn)在要把當(dāng)初的規(guī)劃變更，在該房屋已然竣工交付使用以后是不可能的。

  查看全文↓ 2019-07-26 06:41:52
• 146****4836

  一.房產(chǎn)證上的名字是可以變更的.
  二.辦理更名手續(xù)，根據(jù)有無房貸而手續(xù)不同。分別的手續(xù)及費用是：
  1.有房無貸的情形改名字
  （1）帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。
  （2）去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到預(yù)檢窗口進行材料審核提交，材料審核齊全后憑工作人員給出的辦理序號去相關(guān)窗口辦理。
  （3）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：110元手續(xù)費，明細(xì)如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。
  （4）新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。
  2.有房有貸的情形改名字
  （1）先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。
  （2）辦理房產(chǎn)證上更改名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。
  （3）其他步驟同“有房無貸”

  查看全文↓ 2019-07-26 06:41:48
• 142****0415

  
  小編由于工作原因，經(jīng)常有朋友問房產(chǎn)證上怎么加上配偶的名字，或者原先是老公的名字如何改成老婆的名字等，也有朋友問房產(chǎn)證上原先是兩個人的名字，如何去掉一個人的名字。
  
  
  目前夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)（以上3種情況）跟普通過戶手續(xù)一樣首先要求房屋無貸款、無抵押或貸款已還清，在更名之前先到房屋所在地的房管部門約定房產(chǎn)的共有情況，比如房產(chǎn)是歸一方所有還是雙方共有。然后再到房產(chǎn)變更窗口登記變更。變更所需的資料有：雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證等。
  
  
  接下來就是不少人關(guān)心的稅費問題了，根據(jù)有關(guān)規(guī)定：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有的，免征契稅；房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有變更為另一方所有，也就是夫妻之間進行更名，也免征契稅；夫妻房產(chǎn)份額變更，同樣免征契稅。所以夫妻房產(chǎn)證更名僅需要產(chǎn)權(quán)登記費：住宅80元/套，非住宅550元/套。
  
  小編再來普及一個法律知識：
  在《中華人民共和國婚姻法》的規(guī)定中，如果夫妻之間對婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)問題沒有特殊約定，那不論房產(chǎn)是誰的署名，都算是共同財產(chǎn)，從法律上來說辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)沒有什么意義，但如果雙方約定該房屋屬于一方那么法律也是承認(rèn)這種約定的。
  
  
  
  
  
  有人不禁要問了，既然從法律上來說更名沒什么意義，那現(xiàn)實中有什么不同呢？這個不同主要體現(xiàn)在以后房產(chǎn)交易過程中：如果房產(chǎn)證上登記為夫妻雙方名字的，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓合同才有效；如果房產(chǎn)證上登記為夫妻雙方其中一人的名字，在簽訂合同時，房屋產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人在合同上簽字買賣合同即可成立。
  

  查看全文↓ 2019-07-26 06:41:44

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證變更名字流程
  答

  房產(chǎn)證變更名字的流程，根據(jù)變更目的不同，需要準(zhǔn)備的資料和要走的流程會有細(xì)微差別，對于房屋買賣需要變更名字的，需要提供房屋買賣合同，對于贈予或繼承而變更房產(chǎn)證名字的，需要提供公正過的贈與合同或是繼承協(xié)議書等，按需準(zhǔn)備材料后，到當(dāng)?shù)胤抗芫痔峤毁Y料，等待審核通過后繳納相關(guān)稅費，然后依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記。房屋產(chǎn)權(quán)的方式常見的有以下兩種：1、網(wǎng)上查詢可以搜索找到當(dāng)?shù)氐姆抗芫止倬W(wǎng)，點擊進入后注冊登錄，進入后輸入產(chǎn)權(quán)人的姓名和產(chǎn)權(quán)證號等相關(guān)信息，點擊查詢按鈕，就能夠查詢到房屋產(chǎn)權(quán)信息。2、實地查詢可以攜帶個人房產(chǎn)證、身份證等資料，到房屋所在地房管局的窗口查詢，將資料提交給窗口工作人員，工作人員會幫忙查詢房屋的產(chǎn)權(quán)信息。

• 問 如何變更房產(chǎn)證名字?如何變更房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)人的名字
  答

  一般來說，房產(chǎn)證名字的變更方式主要分為：添加、贈與、買賣。一、添加方式下名字變更的流程：在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易核心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、贈予方式下名字變更的流程：贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。三、買賣方式下名字變更的流程：除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進行。

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• 問 如何變更房產(chǎn)證名字
  答

  變更為非業(yè)主以外的人的名字，屬于過戶，可買賣過戶或贈予過戶，到房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心辦理，具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給兒子兒媳，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。

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• 問 房產(chǎn)證變更名字費用需要多少
  答

  房產(chǎn)證變更名字，如果沒有沒有貸款的情況之下，需要大概110元左右的費用，包括工本費貼花費以及地籍圖費，大約等待20多天就能夠領(lǐng)到新的房產(chǎn)證。在有貸款的情況之下，還需要先還清貸款之后才能夠辦理名字的變更，此外除了110元的變更費用之外，還需要額外付100元到200元的費用。針對于不是夫妻雙方變更或者是沒有直系血緣關(guān)系的變更，按照房屋買賣的方式，需要征收營業(yè)稅、個人所得稅和契稅。房產(chǎn)證上的所有權(quán)人是誰就證明這套房屋的歸屬人是誰，只有產(chǎn)權(quán)人才有權(quán)利對自己的房屋進行處置，所以在變更名字時要格外慎重。在婚姻存續(xù)期間，添加配偶的名字可以直接添加，如果在婚姻期間購買的房產(chǎn)，即便是只寫一個人的名字，也屬于夫妻共同財產(chǎn)，可以攜帶結(jié)婚證和身份證明到房產(chǎn)交易中心進行變更。

• 問 如何變更房產(chǎn)證名字？變更費用如何計算？
  答

  變更費用的計算我們分為以下兩類：1、有關(guān)夫妻房產(chǎn)證加名字費用計算：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的， 先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理；2、有關(guān)父子間房產(chǎn)證加名字費用計算：不管有沒有貸款，可以有兩種辦法加名： 贈與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做贈與的話要公證費、評估費，契稅要3%，所以很不劃算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做贈與)。 做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠，只是房價上的優(yōu)惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的**低評估價，然后再在這個基礎(chǔ)上，打8折。 如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。

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