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• 154****8584

  買房后是否可以出售，需要分為兩種情況：1、如果是通過(guò)貸款購(gòu)買的住房，需要還清貸款之后才可以進(jìn)行買賣。2、如果是全款購(gòu)買的住房，在取得房產(chǎn)證之后就可以進(jìn)行出售。
  二手房買賣的流程通常分為5個(gè)步驟：1、賣方發(fā)布賣房的信息，而買方在看房的時(shí)候除了要注意房屋的整體質(zhì)量之外，還要明確房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及是否在銀行有抵押等相關(guān)信息。2、賣方應(yīng)當(dāng)提供房屋的合法所有權(quán)證件，而買方在確定購(gòu)買時(shí)可以繳納一部分的定金，雙方簽訂房屋買賣合同，在合同中約定產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格以及付款方式等信息。3、簽訂完買賣合同之后，向房管局提出過(guò)戶申請(qǐng)，并且接受相關(guān)的審查，如果買方并不是全款支付，那么在提出過(guò)戶申請(qǐng)的過(guò)程中，還需要和賣方去銀行申請(qǐng)貸款。4、經(jīng)過(guò)房屋交易中心審查完畢資料之后，會(huì)通知雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。5、過(guò)戶手續(xù)完成之后，買方等待房管局的相關(guān)通知領(lǐng)取新的所有權(quán)證，而銀行會(huì)將房款打入賣方的賬戶，買方就按照貸款合同的約定履行自身的還款義務(wù)。

  查看全文↓ 2020-12-03 11:00:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 全款買房后可以馬上抵押貸款嗎
  答

  全款買房后可以馬上抵押貸款，一般情況之下向銀行申請(qǐng)抵押貸款，需要提供一定的抵押物作為貸款的擔(dān)保，所以在全款購(gòu)房之后，已經(jīng)擁有的房屋，所有產(chǎn)權(quán)證就可以抵押給銀行來(lái)申請(qǐng)抵押貸款。用作抵押的抵押物，特別是房子對(duì)于房齡的要求還是比較高的，一般要求房屋的年限在20年之內(nèi)，需要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，而且提出房屋抵押貸款申請(qǐng)的人年齡和房齡相加不能超過(guò)70歲。銀行對(duì)于貸款審批目前比較嚴(yán)格，而且抵押貸款的額度是房屋評(píng)估值的80%，也就是說(shuō)房子的評(píng)估值越高，能夠申請(qǐng)到的貸款額度也就越高。房屋的評(píng)估和房屋的地段、年限、質(zhì)量有著比較直接的關(guān)系，而且也會(huì)看重借款人的信用記錄以及個(gè)人的還款能力。絕大多數(shù)的新房貸款期限**長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)30年，二手房的時(shí)間會(huì)更少。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房適合投資嗎?買到手后可以馬上賣嗎?
  答

  首先要明確自己買小產(chǎn)權(quán)房用來(lái)干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問(wèn)題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說(shuō)拆就拆。并且購(gòu)買協(xié)議盡可能叫上多幾個(gè)見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內(nèi)容要包括各方面的內(nèi)容，如政策允許原戶主或村委應(yīng)該主動(dòng)協(xié)助買主辦理過(guò)戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都?xì)w買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購(gòu)房款的3倍等等協(xié)議合同。投資暫時(shí)就不要考慮該類小產(chǎn)權(quán)房了，因?yàn)檗D(zhuǎn)手不方便，就如你現(xiàn)在購(gòu)買也擔(dān)心很多問(wèn)題，所以到時(shí)轉(zhuǎn)手麻煩，且收入也不會(huì)很大（目前現(xiàn)狀情況下）。希望以上能夠?qū)δ阌兴鶐椭?，祝買房成功！

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• 問(wèn) ??繼承房產(chǎn)過(guò)戶后馬上賣稅是多少
  答

  繼承分兩種情況。1、父母都過(guò)世，由子女繼承，那么只需要到公證處公證，稅收方面只征收原來(lái)房屋價(jià)值一共千分之一的印花稅；2、父母其中一方過(guò)世，另一方健在：a.如果全由子女繼承，那么在世一方的產(chǎn)權(quán)只能通過(guò)贈(zèng)與或者買賣的形式過(guò)戶給子女；b.如果全有在世一方繼承，那么子女到公證處辦理放棄繼承的公證，征收原來(lái)房屋價(jià)值一共千分之一的印花稅；c.如果子女同在世一方都不放棄，共同繼承，也只需要到公證處公證，征收原來(lái)房屋價(jià)值一共千分之一的印花稅。

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• 問(wèn) 試問(wèn)各位按揭買房后可以賣嗎？
  答

  是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。如果房東沒錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位按揭買房后可以賣嗎？
  答

  一、房子貸款沒還完可以賣嗎？1、按揭貸款購(gòu)買的房屋房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒有辦法。2、房子進(jìn)行再出售也就是說(shuō)進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)讓了，如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。二、還有貸款的房子如何買賣？1、轉(zhuǎn)按揭一般二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。2、購(gòu)房者先行支付房款如果買賣雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的**款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過(guò)程中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。3、借款還貸業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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