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• 136****6464

  是貸款買的，是在銀行做了抵押的，那可以賣嗎?
  房管局過(guò)戶是必須要保證房產(chǎn)沒(méi)有任何抵押，查封的，如果房產(chǎn)有抵押，有查封，房管局是過(guò)不了戶的，所以要想賣按揭房，**重要的就是先將按揭款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過(guò)戶了。
  如果房東沒(méi)錢還按揭款的，那就需要客戶的**款或者金融機(jī)構(gòu)幫忙還按揭了，所以對(duì)于用買方**款還按揭的情況，這個(gè)就需要和客戶溝通了，客戶愿意就行，可以少一部分錢，因?yàn)槿绻ㄟ^(guò)金融機(jī)構(gòu)幫忙贖樓，是要收取費(fèi)用的，無(wú)論是房東和客戶肯定都不怎么愿意給這比費(fèi)用的，所以優(yōu)先選擇與買方溝通用**款還按揭，還清按揭然后注銷抵押，**后過(guò)戶，如果買方是貸款也需要審批通過(guò)后再幫忙還按揭，避免審批不通過(guò)的情況

  查看全文↓ 2019-08-09 18:07:41
• 157****9309

  按揭的房子私下可以賣，但過(guò)不了戶，辦不了不動(dòng)產(chǎn)證，要等款還請(qǐng)才能到不動(dòng)產(chǎn)管理局辦相關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:07:33
• 152****7344

  這個(gè)你算是問(wèn)對(duì)人了，按揭和公積金買房，不論哪種買房，只要你有完全的產(chǎn)權(quán)證，在任何工作日都可以賣出。也就是說(shuō)你按揭買房，只要你還清貸款就可以賣，如果還在還款，你必須清貸，才能賣。但現(xiàn)在房地主市場(chǎng)火爆，如果你運(yùn)氣好的話，別人看上你的房子，你就是沒(méi)有還清貸款，也有人愿意幫你還，然后從總房款里扣除。
  不知道你滿意嗎？

  查看全文↓ 2019-08-09 18:07:23
• 141****2527

  按揭買房后只要還清銀行貸款、到房管部門注銷抵押，之后隨時(shí)可以買賣交易辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記；
  　　賣房子的方式很多；在房屋按揭期間就可以就可以把自己要出售的房屋發(fā)出出售的信息，找中介也行，自己登報(bào)紙也行，找親戚朋友也行，通過(guò)各種方式把出售房屋的信息傳播出去，等到有反饋的信息后開(kāi)始看房、協(xié)商價(jià)格、還清貸款、注銷抵押。收買房定金、簽合同等。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:07:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位按揭買房后可以賣嗎？
  答

  一、房子貸款沒(méi)還完可以賣嗎？1、按揭貸款購(gòu)買的房屋房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，理論上來(lái)講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，在這個(gè)時(shí)間段內(nèi)人們可能會(huì)因?yàn)榉N種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實(shí)生活中要解決這一問(wèn)題也不是沒(méi)有辦法。2、房子進(jìn)行再出售也就是說(shuō)進(jìn)行二手房的轉(zhuǎn)讓了，如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒(méi)有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行交易。如果還沒(méi)有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時(shí)對(duì)其沒(méi)有處理的權(quán)限，不能辦理過(guò)戶手續(xù)，也就是不能進(jìn)行房屋買賣。二、還有貸款的房子如何買賣？1、轉(zhuǎn)按揭一般二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個(gè)人，從而申請(qǐng)辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒(méi)有開(kāi)通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。2、購(gòu)房者先行支付房款如果買賣雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購(gòu)房者支付的**款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過(guò)程中，買家會(huì)同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來(lái)把剩余的貸款付清，然后向銀行申請(qǐng)撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進(jìn)行下一步的交易。3、借款還貸業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時(shí)借錢周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過(guò)戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過(guò)抵押向銀行貸出一定的款來(lái)還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

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• 問(wèn) ??房子開(kāi)始按揭后還可以賣嗎?如何賣?
  答

  可以。轉(zhuǎn)按揭交易轉(zhuǎn)按揭是指將房屋產(chǎn)權(quán)人(上家)欠銀行的貸款轉(zhuǎn)讓給下家，原抵押關(guān)系解除，下家以所購(gòu)房屋重新向銀行作抵押。這種轉(zhuǎn)讓方式需具備以下幾個(gè)條件：1、按揭銀行允許提前還貸并開(kāi)設(shè)了轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，有指定的轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)；2、下家具備銀行規(guī)定的貸款條件；3、下家的貸款額度受到限制，一般來(lái)說(shuō)，若下家欲貸款數(shù)額超過(guò)或明顯低于轉(zhuǎn)按揭的貸款數(shù)額，則難以成功。交易過(guò)程：其交易過(guò)程可以概括為：居間委托———前期審查———簽訂買賣合同———轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)———過(guò)戶抵押。風(fēng)險(xiǎn)：通過(guò)轉(zhuǎn)按揭方式轉(zhuǎn)讓按揭房，上下家的風(fēng)險(xiǎn)較低，但交易周期相對(duì)較長(zhǎng)，通常需要一個(gè)月到一個(gè)半月轉(zhuǎn)貸審核期，審核通過(guò)后方可辦理過(guò)戶手續(xù)。交易過(guò)程中，銀行風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)他們自身的金融服務(wù)流程和轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保機(jī)構(gòu)來(lái)消化。上下家的風(fēng)險(xiǎn)主要通過(guò)中介機(jī)構(gòu)和合同約定來(lái)防范。

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• 問(wèn) 按揭買房可以賣嗎? 還在按揭的房子可以賣嗎?要怎么賣?
  答

  貸款的房子是可以賣的，但是需要你先把銀行的貸款還上后。其實(shí)找個(gè)中介就都能解決了，自己辦理還是很麻煩的。比如沒(méi)有資金先把銀行的貸款還上怎么辦呢，不還款怎么能從銀行把產(chǎn)權(quán)證拿回來(lái)呢，你沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，賣家怎么會(huì)給你付款買你的房子呢，再說(shuō)如果賣家也是貸款買你的房子呢，所以說(shuō)這些事情買賣雙方不通過(guò)中介交易自己跑起來(lái)非常麻煩?，F(xiàn)在中介生意很差，可以壓低他們的中介費(fèi)。呵呵！希望回答能夠幫助你！

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• 問(wèn) 買房后可以馬上賣嗎
  答

  買房后是否可以出售，需要分為兩種情況：1、如果是通過(guò)貸款購(gòu)買的住房，需要還清貸款之后才可以進(jìn)行買賣。2、如果是全款購(gòu)買的住房，在取得房產(chǎn)證之后就可以進(jìn)行出售。二手房買賣的流程通常分為5個(gè)步驟：1、賣方發(fā)布賣房的信息，而買方在看房的時(shí)候除了要注意房屋的整體質(zhì)量之外，還要明確房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及是否在銀行有抵押等相關(guān)信息。2、賣方應(yīng)當(dāng)提供房屋的合法所有權(quán)證件，而買方在確定購(gòu)買時(shí)可以繳納一部分的定金，雙方簽訂房屋買賣合同，在合同中約定產(chǎn)權(quán)狀況、成交價(jià)格以及付款方式等信息。3、簽訂完買賣合同之后，向房管局提出過(guò)戶申請(qǐng)，并且接受相關(guān)的審查，如果買方并不是全款支付，那么在提出過(guò)戶申請(qǐng)的過(guò)程中，還需要和賣方去銀行申請(qǐng)貸款。4、經(jīng)過(guò)房屋交易中心審查完畢資料之后，會(huì)通知雙方辦理過(guò)戶手續(xù)。5、過(guò)戶手續(xù)完成之后，買方等待房管局的相關(guān)通知領(lǐng)取新的所有權(quán)證，而銀行會(huì)將房款打入賣方的賬戶，買方就按照貸款合同的約定履行自身的還款義務(wù)。

• 問(wèn) ??全款買房后可以按揭嗎？
  答

  一、全款買房后可以用公積金貸款嗎全款買房后是可以使用公積金貸款的，按照以下流程辦理就可以：1、住房公積金管理中心會(huì)對(duì)于你所提交的資料進(jìn)行一個(gè)初次審核，審核通過(guò)之后會(huì)向借貸人出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。2、住房公積金貸款申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估(經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估)。3、住房公積金貸款申請(qǐng)人持管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》，及第2條中要求的初審材料到住房公積金管理中心進(jìn)行貸款審核。如果審核通過(guò)，則住房公積金管理中心向借款人開(kāi)具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。4、申請(qǐng)人需要持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，申請(qǐng)人可以選擇一個(gè)適合自己的擔(dān)保方式。5、以上手續(xù)都辦理好以后，公積金貸款申請(qǐng)人需要與公積金管理中心簽訂合同，并且需要去銀行辦理保險(xiǎn)。受托銀行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)。6、受托銀行將貸款直接劃入房地產(chǎn)發(fā)展商在受托銀行開(kāi)立的指定賬戶。?

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