已有1個(gè)回答

• 132****1512

  土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估，根據(jù)目前我國(guó)的法律規(guī)定，不僅涉及到土地的資產(chǎn)需要評(píng)估，針對(duì)于個(gè)人股權(quán)轉(zhuǎn)讓，國(guó)有資產(chǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓和企業(yè)重組等多種業(yè)務(wù)都需要進(jìn)行評(píng)估。在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要具有法定資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，對(duì)交易價(jià)格的公允性進(jìn)行審計(jì)和評(píng)估。
  土地資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓本身屬于一種買賣的行為，與股權(quán)轉(zhuǎn)讓不同，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓的客體以及交易的主體會(huì)產(chǎn)生較大的差異。比如在進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，公司股東只能夠轉(zhuǎn)讓自己所擁有的公司股份，不能夠轉(zhuǎn)讓公司的資產(chǎn)。而且在進(jìn)行轉(zhuǎn)賬時(shí)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的。根據(jù)目前的相關(guān)法律，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，按照無形資產(chǎn)的稅目需要繳納5%的營(yíng)業(yè)稅，進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，需要提供原土地證或是土地證明材料，包括原始的土地出讓合同。

  查看全文↓ 2020-12-03 10:23:12

相關(guān)問題

• 問 土地評(píng)估與資產(chǎn)評(píng)估差別
  答

  土地評(píng)估時(shí)需要由專業(yè)人員，遵循土地評(píng)估的原則和方法，根據(jù)土地的經(jīng)濟(jì)以及自然屬性進(jìn)行在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)中的收益評(píng)估。而資產(chǎn)評(píng)估需要根據(jù)國(guó)家的規(guī)定以及相關(guān)資料，在特定的目的之下，遵循適用的原則，對(duì)相應(yīng)的資產(chǎn)做出估價(jià)。二者評(píng)估的對(duì)象不同，使用到的方法也各不相同，對(duì)于土地評(píng)估來說，更多的是綜合評(píng)定出土地或者是多塊土地在某一狀態(tài)之下的價(jià)格。二者在評(píng)估的過程當(dāng)中，實(shí)際不是由評(píng)估人員進(jìn)行定價(jià)，是通過市場(chǎng)價(jià)格的形成以及以社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展為核心，預(yù)算出在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)中的收益狀況具有較高的專業(yè)性和技術(shù)性，并且是針對(duì)于某一特定時(shí)間內(nèi)所給出的合理價(jià)格。在評(píng)估的過程當(dāng)中，要遵循真實(shí)性和合法性，給予客觀的評(píng)估結(jié)果。尤其是對(duì)于資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估時(shí)，要對(duì)企業(yè)的資產(chǎn)情況、債權(quán)債務(wù)以及經(jīng)營(yíng)情況做全面的清查。

• 問 僅有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)能否評(píng)估土地
  答

  一般來說具有資產(chǎn)評(píng)估的資質(zhì)可以進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估的目的不同，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)能夠評(píng)估房地產(chǎn)土地，比如對(duì)整體企業(yè)或是股權(quán)進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估的范圍比較廣泛，包括無形資產(chǎn)，房屋，土地以及機(jī)器設(shè)備等等進(jìn)行評(píng)估，主要是為了用于了解資產(chǎn)價(jià)值的大小，為以后產(chǎn)權(quán)交易的行為做保障。針對(duì)于相應(yīng)的土地評(píng)估，需要由縣級(jí)以上的地方人民政府，房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)，具備有房地產(chǎn)評(píng)估能力，會(huì)由住房建設(shè)部門頒發(fā)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)。進(jìn)行土地評(píng)估時(shí)，必須具備公平公正客觀到揚(yáng)州，特別是在針對(duì)于征地拆遷的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)資質(zhì)評(píng)估報(bào)告決定了拆遷人房屋的價(jià)格和能夠得到的補(bǔ)償。進(jìn)行土地評(píng)估時(shí)，首先要有明確的估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象，根據(jù)相應(yīng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。

• 問 僅有資產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)能否評(píng)估土地
  答

  一般來說具有資產(chǎn)評(píng)估的資質(zhì)可以進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估，根據(jù)評(píng)估的目的不同，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)能夠評(píng)估房地產(chǎn)土地，比如對(duì)整體企業(yè)或是股權(quán)進(jìn)行評(píng)估。資產(chǎn)評(píng)估的范圍比較廣泛，包括無形資產(chǎn)，房屋，土地以及機(jī)器設(shè)備等等進(jìn)行評(píng)估，主要是為了用于了解資產(chǎn)價(jià)值的大小，為以后產(chǎn)權(quán)交易的行為做保障。針對(duì)于相應(yīng)的土地評(píng)估，需要由縣級(jí)以上的地方人民政府，房地產(chǎn)行政主管部門進(jìn)行核準(zhǔn)，具備有房地產(chǎn)評(píng)估能力，會(huì)由住房建設(shè)部門頒發(fā)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)。進(jìn)行土地評(píng)估時(shí)，必須具備公平公正客觀到揚(yáng)州，特別是在針對(duì)于征地拆遷的過程當(dāng)中，房地產(chǎn)資質(zhì)評(píng)估報(bào)告決定了拆遷人房屋的價(jià)格和能夠得到的補(bǔ)償。進(jìn)行土地評(píng)估時(shí)，首先要有明確的估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象，根據(jù)相應(yīng)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告。

• 問 資產(chǎn)損失評(píng)估報(bào)告
  答

  可以作為法院判決的依據(jù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)
  答

  我國(guó)土地管理法規(guī)定：土地屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城郊的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有外，屬于農(nóng)民集體所有;宅基地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。因此我國(guó)企業(yè)及個(gè)人所擁有的是土地使用權(quán)，而非所有權(quán)，都是取得使用權(quán)，應(yīng)作為無形資產(chǎn)入賬，而無形資產(chǎn)不計(jì)提折舊，只是攤銷無形資產(chǎn)的價(jià)值。所以土地是屬于無形資產(chǎn)而不是固定資產(chǎn)的。

  全部3個(gè)回答>