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• 148****1831

  沒有房本的房子通常不建議購買，因?yàn)檫@類房產(chǎn)進(jìn)行交易會(huì)產(chǎn)生很大的風(fēng)險(xiǎn)，而且交易也不會(huì)得到保障，出現(xiàn)了問題在維權(quán)方面更加的困難。
  沒有房本的房子所造成的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下三點(diǎn)：1、房屋出現(xiàn)一房兩賣的情況，維權(quán)過程相對(duì)來說是比較復(fù)雜的。2、由于房屋辦理了房產(chǎn)證才擁有了房屋的所有權(quán)，才能正常的進(jìn)行房產(chǎn)交易活動(dòng)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即便是簽訂了買賣合同也是無效的，并且不受到法律的保護(hù)，這類房屋也無法申請(qǐng)抵押貸款，相對(duì)來說房屋變現(xiàn)以及資金周轉(zhuǎn)的多個(gè)能力都被限制住了。3、這類房屋在居住時(shí)間過長之后，可能會(huì)出現(xiàn)一定的質(zhì)量問題，很有可能造成危房的現(xiàn)象，一旦發(fā)生拆遷的情況，那么購房者會(huì)由于沒有房產(chǎn)證而不會(huì)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2020-11-17 15:01:29

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• 問 沒有房本的房子可以買嗎
  答

  變數(shù)多。有無效的可能，但并非無房本。不過，即使有效，也有履約不能的可能（就是得不到房產(chǎn)權(quán)啦）。合同無效，違約金條款亦無效，按過錯(cuò)賠償損失。同意一樓的意見。即使是個(gè)有效合同，對(duì)方一旦違約，拿不著房、又退不出錢，用幾個(gè)違約金跟110萬房款對(duì)賭，這機(jī)會(huì)成本也忒高點(diǎn)吧！

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• 問 沒有房本的房子可以放心買嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  建議不要買，出了事情沒有負(fù)責(zé)人，而且沒有房產(chǎn)證，在法律上，不能證明你們擁有這套房子。

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• 問 沒有房本的房子能買嗎
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的是禁止交易的。不受法律保護(hù)。但另一個(gè)方面，樓主所說的情況，在實(shí)際生活中的確存在此種交易。首先是建立在買賣雙方彼此信任的基礎(chǔ)上。其次是開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)和商品房預(yù)售許可證后，樓主可催促賣方不要等開發(fā)商給辦產(chǎn)證（開發(fā)商是集體辦，所以會(huì)很慢，若今年十一月份下證，那么此時(shí)契稅，印花稅都已經(jīng)交完了，賣方可拿著商品房預(yù)售合同或者買賣合同，契稅票，購房發(fā)票，印花稅票自己去辦理，）追問我買的是藍(lán)光的房子，中介就是藍(lán)光旗下的藍(lán)光易居，他們說的是去公證處公證這房子已經(jīng)賣給我了，就沒有問題了，而且會(huì)把違約什么的寫清楚，如果他違約的話會(huì)賠付30%的違約金，我現(xiàn)在就是害怕到時(shí)候打官司，我們不受保護(hù)追答法律有明確規(guī)定，不經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移是無效的，但是我不能否定那個(gè)公司的做法，因?yàn)橹灰蟮姆慨a(chǎn)公司都有一套可行性操作模式，樓主先了解一下，這個(gè)房子是否交過稅費(fèi)，如果開發(fā)商代繳完畢，那么就讓賣家去著手自行辦理產(chǎn)證。這一樣一來，縮短交易時(shí)間，而且對(duì)樓主也有保障

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• 問 沒有房本的房子能買嗎
  答

  房本沒下可以簽等產(chǎn)協(xié)議，如果產(chǎn)權(quán)性質(zhì)決定的沒有房本的情況就不可以購買了，不安全！

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• 問 沒有房本的老房子可以購買嗎？
  答

  買了也沒用.因?yàn)樗麤]有房產(chǎn)證.就算買了也得做公證.就算公證了隨時(shí)都有可能被收回來的可能.比如拆遷.到時(shí)候折遷補(bǔ)償也是賠給他的.現(xiàn)在你買了這個(gè)房子根本就沒有產(chǎn)權(quán).他沒有兩證.根本就不能過戶.買了也就只有一個(gè)使用權(quán)來的。

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