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• 143****0855

  變數(shù)多。有無效的可能，但并非無房本。不過，即使有效，也有履約不能的可能（就是得不到房產(chǎn)權(quán)啦）。合同無效，違約金條款亦無效，按過錯(cuò)賠償損失。
  同意一樓的意見。即使是個(gè)有效合同，對方一旦違約，拿不著房、又退不出錢，用幾個(gè)違約金跟110萬房款對賭，這機(jī)會成本也忒高點(diǎn)吧！

  查看全文↓ 2018-10-25 01:58:34
• 148****2808

  建議購買有房產(chǎn)證的房屋，否則無法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，有一定風(fēng)險(xiǎn)
  二手房交易十大注意事項(xiàng)：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈ù蟛糠謬揖J(rèn)可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費(fèi)用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮

  查看全文↓ 2018-10-25 01:58:25
• 145****3104

  房屋（不動(dòng)產(chǎn)）買賣合同關(guān)系中，不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)以登記機(jī)關(guān)登記公示為轉(zhuǎn)移。也就是說，即使其有購房合同，也不能證明此時(shí)其擁有標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。
  如果是買二手房，出賣方?jīng)]有房產(chǎn)證，并不當(dāng)然是對不動(dòng)產(chǎn)無權(quán)處分，可能是房產(chǎn)證遺失。在這種情況下，建議買賣雙方一同到不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)（國土資源部門）查詢，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上所載內(nèi)容為準(zhǔn)。如果不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿上未載明出賣人的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬，則其構(gòu)成無權(quán)處分，不建議購買。
  如果你是向開發(fā)商購房，只要你買房，買現(xiàn)房房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會告訴你的，一般從開工到交房1~2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:58:18
• 133****5390

  不可以。房產(chǎn)證下來才可以買賣。
  房產(chǎn)證辦理流程：
  （1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:58:11
• 156****6598

  通常沒有房產(chǎn)證是無法交易的，因?yàn)椴荒茏C明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

  查看全文↓ 2018-10-25 01:58:06

相關(guān)問題

• 問 沒有房本房子可以買嗎
  答

  沒有房本的房子通常不建議購買，因?yàn)檫@類房產(chǎn)進(jìn)行交易會產(chǎn)生很大的風(fēng)險(xiǎn)，而且交易也不會得到保障，出現(xiàn)了問題在維權(quán)方面更加的困難。沒有房本的房子所造成的風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)在以下三點(diǎn)：1、房屋出現(xiàn)一房兩賣的情況，維權(quán)過程相對來說是比較復(fù)雜的。2、由于房屋辦理了房產(chǎn)證才擁有了房屋的所有權(quán)，才能正常的進(jìn)行房產(chǎn)交易活動(dòng)，在沒有房產(chǎn)證的情況下，即便是簽訂了買賣合同也是無效的，并且不受到法律的保護(hù)，這類房屋也無法申請抵押貸款，相對來說房屋變現(xiàn)以及資金周轉(zhuǎn)的多個(gè)能力都被限制住了。3、這類房屋在居住時(shí)間過長之后，可能會出現(xiàn)一定的質(zhì)量問題，很有可能造成危房的現(xiàn)象，一旦發(fā)生拆遷的情況，那么購房者會由于沒有房產(chǎn)證而不會得到相應(yīng)的補(bǔ)償。

• 問 沒有房本的房子可以放心買嗎？有沒有風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  建議不要買，出了事情沒有負(fù)責(zé)人，而且沒有房產(chǎn)證，在法律上，不能證明你們擁有這套房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問 沒有房本的房子能買嗎
  答

  沒有產(chǎn)權(quán)證的是禁止交易的。不受法律保護(hù)。但另一個(gè)方面，樓主所說的情況，在實(shí)際生活中的確存在此種交易。首先是建立在買賣雙方彼此信任的基礎(chǔ)上。其次是開發(fā)商拿到大產(chǎn)權(quán)和商品房預(yù)售許可證后，樓主可催促賣方不要等開發(fā)商給辦產(chǎn)證（開發(fā)商是集體辦，所以會很慢，若今年十一月份下證，那么此時(shí)契稅，印花稅都已經(jīng)交完了，賣方可拿著商品房預(yù)售合同或者買賣合同，契稅票，購房發(fā)票，印花稅票自己去辦理，）追問我買的是藍(lán)光的房子，中介就是藍(lán)光旗下的藍(lán)光易居，他們說的是去公證處公證這房子已經(jīng)賣給我了，就沒有問題了，而且會把違約什么的寫清楚，如果他違約的話會賠付30%的違約金，我現(xiàn)在就是害怕到時(shí)候打官司，我們不受保護(hù)追答法律有明確規(guī)定，不經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)生轉(zhuǎn)移是無效的，但是我不能否定那個(gè)公司的做法，因?yàn)橹灰蟮姆慨a(chǎn)公司都有一套可行性操作模式，樓主先了解一下，這個(gè)房子是否交過稅費(fèi)，如果開發(fā)商代繳完畢，那么就讓賣家去著手自行辦理產(chǎn)證。這一樣一來，縮短交易時(shí)間，而且對樓主也有保障

  全部5個(gè)回答>
• 問 沒有房本的房子能買嗎
  答

  房本沒下可以簽等產(chǎn)協(xié)議，如果產(chǎn)權(quán)性質(zhì)決定的沒有房本的情況就不可以購買了，不安全！

  全部4個(gè)回答>
• 問 買沒有房本的房子有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  可以買,但是是有風(fēng)險(xiǎn)的,就是房本的下發(fā)時(shí)間不確定,一般的二類經(jīng)濟(jì)適用房房本都下的比較晚,只能等到房本下來之后才可以貸款,過戶,所以房本一直不下就一直不能過戶,房子一直是原業(yè)主的,所以如果你想要買的話,第一,要注意不能給原業(yè)主全部的房款,先給一部分**款,約定房本下發(fā)時(shí)給尾款,第二,簽署的合同必須有關(guān)于違約責(zé)任的約定,業(yè)主保證什么時(shí)候可以下房本,逾期一天要付多少違約金,如果房本下不了雙方應(yīng)該各自承擔(dān)多少責(zé)任,等等。第三,要把房屋買賣的合同去公證處做公證。這樣基本可以保證交易安全了

  全部3個(gè)回答>