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• 131****4377

  買房交2萬定金，想要進行退款，如果已經(jīng)簽訂了定金合同，并且在合同當(dāng)中有明文的標識和規(guī)定，一切按照合同為主。按照我國的相關(guān)法律一方向另外一方支付定金后，如果債務(wù)人已經(jīng)履行了相關(guān)的條款定金需要當(dāng)做抵價，或者是進行收回，而如果給付定金的一方?jīng)]有履行相關(guān)的約定是無法要求返還定金的，同樣已經(jīng)收取定金的一方，如果沒有按照合同履行相關(guān)的約定，需要按照雙倍的標準返還定金。
  原則上來說，買房所交的定金是不能夠返還的，但如果是由于開發(fā)商沒有取得房屋銷售的合法證件，或者是由于開發(fā)商自身的原因而導(dǎo)致不能夠進行下一步的操作，可以和開發(fā)商協(xié)商退還定金的同時承擔(dān)購房者的損失。在雙方不存在違約的前提條件之下，可以和開發(fā)商協(xié)商，將定金全額返還購房者。
  

  查看全文↓ 2020-09-28 16:36:13

相關(guān)問題

• 問 買房交2萬定金如何退
  答

  買房交了2萬元定金，要看自己的情況來處理，如果是因為個人原因或者是不喜歡這類房子了，單純的不想要了，那么定金是無法退還的。? 如果是開發(fā)商那邊出現(xiàn)了問題，那么在這個情況下是可以退還定金的。定金本來就是雙方約定好的一個履行義務(wù)，如果一方不能夠按照合同去履行的話，需要扣除相應(yīng)的違約金，定金的數(shù)額一般情況下都是由買家約定的，不能夠超過合同標準額度的20%。按照規(guī)定支付定金的一方，如果不約定合同上面的義務(wù)，并沒有權(quán)利要求開發(fā)商那邊來返還定金，收定金的那一方如果不履行所描述的一些義務(wù)，應(yīng)該雙倍返還定金。一般要退還定金的，并且買賣雙方都協(xié)商好了的，那么帶著相關(guān)的證件與合同，前往售樓處的財務(wù)處退還定金就行了。

• 問 買樓交2萬元定金可以退嗎
  答

  買樓交2萬元定金一般來說是不予退還的，因為定金和認購金不同，具有履行合同的擔(dān)保作用，如果說購房者在交了定金之后，突然不想買房，開發(fā)商可以根據(jù)擔(dān)保法，以為購房者違約為理由不退回定金。但如果說因為開發(fā)商對于房屋本身所出現(xiàn)的問題進行隱瞞，違背了簽訂合約時，秉承到公平誠信的原則，可以要求開發(fā)商退回定金。除此之外，因為目前的限購政策，一些購房者因為**或者是貸款等原因，而導(dǎo)致無法順利買房開發(fā)商需要交定金退回。所以購房者在簽訂認購書時，對于房屋的價格面積，包括房屋的戶型等主要條款要做好了解，減少因為雙方對內(nèi)容無法達成一致而導(dǎo)致無法簽訂正式的商品房買賣合同，開發(fā)商在收取定金之后，也不得將商品房轉(zhuǎn)賣給其他人。

• 問 買房交的定金如何退
  答

  買房定金退還的方式：①可以和開發(fā)商協(xié)商，在經(jīng)過協(xié)商之后，如果對方是同意解除合同的，那么此時自然是可以退房退款。之前如果繳納的定金，那對方肯定也會退還這個定金的。②可以上訴，如果是開發(fā)商違約在先，在經(jīng)過協(xié)商之后，對方又不同意退還定金的話，那么此時購房者可以收集證據(jù)，并且通過法院上訴，這樣也可以迫使對方退還這個定金。③假如說是購房者違約在先，那么這種情況下開發(fā)商一般是不會退還這個錢的，即便自己選擇上訴也沒有太大的效果。一般在買房的時候，賣家都會要求買家先支付一部分的定金，在這種情況下，雙方一定要簽訂正式的定金合同。在合同上要有違約責(zé)任的劃分，同時要有違約金的賠付方式和具體的金額，這些條款是很重要的。

• 問 買房子交了2萬定金 可以退嗎
  答

  交了2萬定金是否退要看是否符合定金的條件，如果賣方由于原因未能訂立購房合同時，完全可以要求退定金，非雙方原因不能訂立合同，也應(yīng)退定金。出賣人通過認購，訂購，等方式向買受人收受定金作為訂立合同擔(dān)保的，如果因一方原因未能訂立買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照關(guān)于定金的規(guī)定處理。不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由，導(dǎo)致買賣合同未能訂立的，出賣人將定金返還買受人。定金是由當(dāng)事人約定的，但只有定金的約定，而無定金交付，定金擔(dān)保不能成立。只有當(dāng)事人將定金實際交付給對方，定金才能成立。對于定金情況，是需要基于規(guī)定的程序和要求來進行合法的處理，特別是涉案情況所認定的具體事項是不同的，如果對情況的處理不清楚的，可以咨詢律師，避免出現(xiàn)錯誤。

• 問 ??買房交的定金能退嗎?買房的定金如何退？
  答

  對于目前在房地產(chǎn)買賣合同交易過程當(dāng)中，開發(fā)商或中介公司要求買房人先交定金再簽訂正式商品房買賣合同的做法導(dǎo)致的眾多買房人定金不能退回的問題，引起眾多已購房者的憤怒，也引發(fā)了準備購房者的擔(dān)心與疑慮。那么對于購房定金問題，到底應(yīng)該如何做，對購房定金問題法律又是如何規(guī)定的，購房定金什么情況下能退，什么情況下不能退，如果定金能退，那么用什么方式退？怎么樣將不能退的定金退回？ 一、定金能不能退 目前開發(fā)商在與買受人簽正式商品房買賣合同之前一般都通過認購、訂購、預(yù)定等方式向買受人收受定金。如果買受人不來與開發(fā)商簽合同或雙方對合同的條款達不成一致意見，大多數(shù)開發(fā)商定金是不退的。這種定金或訂金的約定，對買受人極為不利，使買受人在簽約時處于受制于人的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款，自己的真實意思也不能體現(xiàn)在合同中，有失合同公平、公正的原則。好多購房人認為，購房定金與其它商品交易一樣，就像平常買東西一樣，交了定金就是這個東西給我留著，我準備要了，如果東西我不要了，定金就算我給你的賠償，以此類推到房子上，認為一旦簽訂了商品房認購書，無論什么原因房子**終沒有買成，定金就一定不能返還了，有些人甚至自動放棄了取回定金，這其實是一種誤解。其實定金是可以退的。那么在什么條件下定金可以退，什么條件下定金不能退？ 二、如何避免定金陷阱 要避免定金陷阱首先不要與開發(fā)商簽訂認購協(xié)議書，不要交定金。在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據(jù)有兩個：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發(fā)商取得了該款項，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來處理。再次是在簽訂認購協(xié)議時明確約定對自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。 三、如何退定金才能成功 通過以上的分析，我們知道退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。另外，對于**等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可

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