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• 146****0336

  買新房流程和注意事項其中比較關鍵的就是選擇開發(fā)商，也就是我們常說的選房針對于房產，要查驗樓盤是否具備有五證和二書。具備有五證齊全的房屋才是合法正規(guī)的樓盤，之后才能夠辦理相關的房屋所有權證。此外在購買房屋的過程當中，還應該注意房屋的產權年限以及周邊的商業(yè)配套設備。在確定好房源后，可以和開發(fā)商簽訂房屋買賣的合同，注意合同當中的房屋面積、交房條件以及相關的物業(yè)信息和違約責任。
  在購買新房時應該按照標準簽訂房屋的買賣合同，并且逐條逐項的填寫，保障自身的切實利益，尤其是在合同當中標明交房的時間，一旦出現有延遲交房的情況發(fā)生，可以根據相關的協議保障自身的利益。在明確雙方違約責任的同時，能夠根據所簽訂的條款，規(guī)范雙方的行為。
  

  查看全文↓ 2020-09-28 16:40:35

相關問題

• 問 買新房的流程和注意事項
  答

  購買新房的流程其實是比較簡單的挑選了自己所喜歡的樓盤之后，與開發(fā)商簽署購房協議，如果是全款付清的話，交付完房款就能夠等待房屋的交付，如果是準備貸款的話，提交了相應的材料之后，可以等待銀行的審批，貸款審批通過之后，等待房屋的交付辦理交接，就完成了房屋的購房過程。購買新房的注意事項，主要在于選擇開發(fā)商和簽署購房合同，每個人經歷的第1步就是選房，在選房的時候要購買大品牌開發(fā)商的房子，而且還要看樓盤是否有房屋預售許可證，只有五證齊全的房子，才是合法的簽署的購房協議才有效，而且在簽署購房協議的時候，要把一些開發(fā)商所承諾的條款寫在合同當中，為了保障自己的合法權益，盡可能的要細化合同的內容，比如說確定購房的面積，交房條件以及違約的責任。

• 問 新房買房流程和注意事項
  答

  新房買房的流程：①確定房源。結合自身的需求來篩選出地段以及戶型，都符合自己的房源。②簽訂合同以及辦理貸款。選擇完房源之后，購房者進行確認同時支付首付款項，而大部分的購房者會通過貸款買房，而貸款的方式分為公積金貸款以及商業(yè)貸款等。③驗房交房?？梢哉垖I(yè)的驗房師根據行業(yè)標準來對于房屋進行驗收檢查，最后會以書面的報告的形式來遞給準業(yè)主，這樣也能更加清楚的了解到房屋存在的問題。買房注意事項：①有很多開發(fā)商都會推出優(yōu)惠活動，但是想要享受優(yōu)惠，必須要交納一部分的定金，所以如果要繳納定金的時候，應當看清楚合同的約定。②開發(fā)商時不時會制造一些搶房的氛圍，所以要控制好成本之后再去搶，以免搶到的房屋價格過高。

• 問 買現房的流程和注意事項？
  答

  一、注意房地產開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件2001年4月4日，建設部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產開發(fā)企業(yè)現售商品房應具備下列條件：（一）現售商品房的房地產開發(fā)企業(yè)應當具備企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實；（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經落實。 不符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質費用。 房地產開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預訂款性質費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應當抵作房價款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產開發(fā)企業(yè)應當向買受人返還所收費用。二、了解商品房買賣合同中應當明確的內容（一）當事人名稱或者姓名和住所;（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任；（八）公共配套建筑的產權歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產權登記有關事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責任；（十三）雙方約定的其他事項。 按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理： 1、面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），據實結算房價款； 2、面積誤差比絕對值超出3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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• 問 買新房流程及注意事項有哪些
  答

  買新房流程：1、要先選擇好自己所購買的房屋根據自己的實際情況來挑選適合的房源，并且要檢查開發(fā)商的五證是否齊全。2、簽訂商品房認購書以及商品房買賣合同及前期物業(yè)服務合同。3、如果打算全款購房，可以省略這一步，直接支付房款，如果打算使用貸款來購房，與開發(fā)商指定的銀行簽訂商品房抵押貸款合同，簽訂商品房抵押貸款合同。4、到當地的備案中心辦理備案登記，進行網簽，在網簽之后可以避免出現一房多賣的情況。5、支付首付款，每個地區(qū)的首付款要求不太相同，大多數都是30%的首付款，交付房款換領收據，繳納規(guī)定稅金。6、等待收房，辦理商品房交付手續(xù)。7、攜帶購房合同等資料到房產交易辦理房產證過戶手續(xù)。買房注意事項：1、打算購買期房最好選擇購買一期開發(fā)的，因為一期的房子相對來說價格更便宜，質量也更好些。2、選擇樓層和位置盡量不要選擇買在離馬路或是街道近的，噪音太大，不要買頂層，頂層非常容易出現漏水的情況。3、注意小區(qū)內的車位情況。4、面積通常是根據家庭人口來計算的，同等面積下，哪個房子的房間數多就選哪一套。5、買新房時盡量選擇優(yōu)質的地段，如果你沒有充足的資金可以選擇人群聚集，尤其是二手房。6、認購書中看清基本條款，簽了購房合同后，就盡快去做預告登記。

• 問 ??買新房注意事項及流程是怎樣的？
  答

  重點關注一：收房時間自接到開發(fā)商收房通知時，你就可以著手準備收房事宜了，有以下幾點要注意：1、收房是有期限的，購房者需要在收房后的期限之前去收房，否則會被視為逾期收房而承擔合同上規(guī)定的違約責任；2、如果你選擇的是頂層，可以選擇在下雨天去收房，一是可以檢驗房屋是否漏水，及時發(fā)現問題；而是可以檢驗墻壁的防潮情況，如果墻壁潮濕，說明防潮措施做的不到位，日后很容易發(fā)霉。重點關注二：驗房驗房時需要注意的事項有很多，首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”，如果沒有，可以拒絕收房。自己可以帶著驗房工具去驗房，主要查看墻壁是否有開裂現象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現象、門窗是否有問題等等。精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。建議你在收房時，帶上專業(yè)的驗房師跟隨，及時發(fā)現問題，及時找開發(fā)商解決問題。需要注意的一點是，開發(fā)商若要求你在驗房之前先簽字，一定要拒絕！如果簽字了，驗房發(fā)現的問題，費用只能由自己承擔。重點關注三：物業(yè)交割問題從簽字收房那天開始，就要開始收物業(yè)費。因為從此時開始，物業(yè)公司正式開始為業(yè)主服務，根據《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定：“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用，由建設單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起，物業(yè)服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定?！痹诤炞质辗浚煌晡飿I(yè)費之后，就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中，要謹記，發(fā)現任何問題立即向開發(fā)商反應，尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后，再去解決。

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