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• 141****5076

  一、注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售商品房的條件2001年4月4日，建設(shè)部發(fā)布了《商品房銷售管理辦法》該辦法自當(dāng)年6月1日起正式施行。規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)現(xiàn)售商品房應(yīng)具備下列條件：（一）現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；（二）取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件；（三）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（四）已通過(guò)竣工驗(yàn)收；（五）拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；（六）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；（七）物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；也不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用。二、了解商品房買賣合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;（二）商品房基本情況；（三）商品房銷售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。
  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：
  1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  2、面積誤差比絕對(duì)值超出3% 時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2014-04-21 16:20:24
• 143****2660

  如果做按揭的話:你們簽好買賣合同后——銀行評(píng)估——和銀行簽借款合同——交易所過(guò)戶(付**款)——領(lǐng)自己名下的產(chǎn)權(quán)——銀行抵押——放款——物業(yè)交接,收房。
  如果對(duì)方一次性付款就很簡(jiǎn)單了,你簽完合同后支付定金,約好時(shí)間就直接去交易所過(guò)戶即可。 你們過(guò)戶的材料如下:雙方夫妻的身份證 結(jié)婚證 戶口本。 產(chǎn)權(quán)證 土地證 收入證明(按揭才用)。注意事項(xiàng):一手房看開發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》二手房看房產(chǎn)證上的名字是否是賣方本人,一定要本人簽合同才有效。
  -----------------------------------------------------------------我覺(jué)得面積是**沒(méi)好吹的,都是房管局下面的有資質(zhì)的測(cè)繪公司的測(cè)繪的。
  跟開發(fā)商沒(méi)有關(guān)系。

  查看全文↓ 2014-04-21 13:01:13
• 157****4679

  了解行情→放盤及贖樓→客戶看房→售樓談價(jià)→收定金簽合同→準(zhǔn)備交易資料→房產(chǎn)評(píng)估→辦理按揭→交稅費(fèi)→過(guò)戶收首期款→出新證收尾款→交房。賣房應(yīng)如何了解行情
  一.關(guān)注房產(chǎn)信息，收集相關(guān)資訊掌握動(dòng)態(tài).
  一.瀏覽：珠海特區(qū)報(bào)、南方都市報(bào)的地產(chǎn)專欄、珠海相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站的新聞快訊。
  二.珠海未來(lái)城市規(guī)劃、道路建設(shè)的影響、電視頻道的地產(chǎn)欄目等以上幾種信息的反饋均可反映當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情。
  三.多請(qǐng)教相關(guān)從事地產(chǎn)行業(yè)的專業(yè)人事，如地產(chǎn)中介（又叫物業(yè)代理）等或曾經(jīng)有過(guò)房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友如何定價(jià)、報(bào)價(jià)
  1、實(shí)話，沒(méi)有任何一個(gè)專家或?qū)W者可以決定房子賣多少錢，真正的賣房者報(bào)價(jià)應(yīng)心平氣和理智客觀
  2、報(bào)價(jià)過(guò)高錯(cuò)失了真正好的成交機(jī)會(huì)又浪費(fèi)了大量的時(shí)間精力.報(bào)價(jià)過(guò)低有損個(gè)人利益
  4、建議報(bào)價(jià)前以去一些大中介公司了解行情，走訪專業(yè)人事或多渠道了解市場(chǎng)走適，注意市政規(guī)劃改建政策的實(shí)施對(duì)自有房產(chǎn)的影響，關(guān)注更多專業(yè)媒體以做參考，根據(jù)自身實(shí)際情況加減后給個(gè)合理報(bào)價(jià)
  5、報(bào)價(jià)的目的主要是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地，另外報(bào)價(jià)是以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。首先，地段當(dāng)然是決定房?jī)r(jià)的**基本因素。一般來(lái)說(shuō)，同一個(gè)小區(qū)內(nèi)的二手房由于交通、公共配套設(shè)施相同，的確可以參照**近的成交記錄進(jìn)行定價(jià)。但這并不是決定房?jī)r(jià)的唯一因素。房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀甚至一些特殊背景(包括未來(lái)幾年市政規(guī)劃或其他外在因素)都可能影響的房?jī)r(jià)的高低。一．先看樓層,如是多層則3-4層單價(jià)**高，2、5層次之，底層和頂層又次之。（一般來(lái)說(shuō)，同一幢房屋樓層**好的與**次的單價(jià)差價(jià)在200-400元之間）當(dāng)然因個(gè)人習(xí)慣和偏好不同，又另當(dāng)別論了。如果是高層或小高層，7-9層的價(jià)格可作為基準(zhǔn)價(jià)，往上則貴，往下則便宜，每層價(jià)格差在50-150元左右；（一般來(lái)說(shuō)，頂層的價(jià)格未必就是**高的，頂層往下第二層往往價(jià)格**高）。在同一層里，中間套的價(jià)格往往作為基準(zhǔn)價(jià)，東邊套即東南向**貴，差價(jià)在3%左右，而西邊套即西南向其次，差價(jià)在2%左右。同一個(gè)小區(qū)的房子，不可避免的同時(shí)存在景觀差異。一般來(lái)說(shuō)朝中央庭院的房子安靜而且空氣好，售價(jià)**貴；朝大路的房子嘈雜而又空氣差，售價(jià)**低。二．房屋面積。一般來(lái)說(shuō)100平方左右面積的房屋是**走俏的，也是**適合三口或四口之家居住的。而面積過(guò)大的房子因?yàn)榭偡績(jī)r(jià)制約了消費(fèi)者的購(gòu)買能力，所以并不好銷。因此，面積在200平方以上...

  查看全文↓ 2014-04-19 14:46:23
• 134****2301

  **好不要，
  做的話，就另立一份協(xié)議，找見(jiàn)證。

  查看全文↓ 2014-04-19 10:06:05
• 151****7312

  購(gòu)買現(xiàn)房的流程是什么？
  現(xiàn)房和期房購(gòu)買流程區(qū)別主要在合同簽訂方面:期房:預(yù)售合同在商品房預(yù)售時(shí)采用,房屋竣工交付使用,買受方付清全部房?jī)r(jià)款后,可直接辦理過(guò)戶手續(xù)。 現(xiàn)房:商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗(yàn)收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。因此,如果是現(xiàn)在簽的預(yù)售合同,交房時(shí)不再簽出售合同,可以直接辦理過(guò)戶手續(xù)。如果預(yù)售合同是在1997年5月31日前簽訂的,仍需按合同本身約定,在房屋交付使用時(shí)簽訂出售合同,方能辦理證戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2014-04-18 22:32:03
• 145****3196

  手續(xù)你不用管,關(guān)鍵是把套內(nèi)面積和建筑面積要講清楚,外在環(huán)境叫他不要吹,大家不是牤子,都看的到

  查看全文↓ 2014-04-18 21:25:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買新房的流程和注意事項(xiàng)
  答

  購(gòu)買新房的流程其實(shí)是比較簡(jiǎn)單的挑選了自己所喜歡的樓盤之后，與開發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議，如果是全款付清的話，交付完房款就能夠等待房屋的交付，如果是準(zhǔn)備貸款的話，提交了相應(yīng)的材料之后，可以等待銀行的審批，貸款審批通過(guò)之后，等待房屋的交付辦理交接，就完成了房屋的購(gòu)房過(guò)程。購(gòu)買新房的注意事項(xiàng)，主要在于選擇開發(fā)商和簽署購(gòu)房合同，每個(gè)人經(jīng)歷的第1步就是選房，在選房的時(shí)候要購(gòu)買大品牌開發(fā)商的房子，而且還要看樓盤是否有房屋預(yù)售許可證，只有五證齊全的房子，才是合法的簽署的購(gòu)房協(xié)議才有效，而且在簽署購(gòu)房協(xié)議的時(shí)候，要把一些開發(fā)商所承諾的條款寫在合同當(dāng)中，為了保障自己的合法權(quán)益，盡可能的要細(xì)化合同的內(nèi)容，比如說(shuō)確定購(gòu)房的面積，交房條件以及違約的責(zé)任。

• 問(wèn) 買新房流程和注意事項(xiàng)
  答

  買新房流程和注意事項(xiàng)其中比較關(guān)鍵的就是選擇開發(fā)商，也就是我們常說(shuō)的選房針對(duì)于房產(chǎn)，要查驗(yàn)樓盤是否具備有五證和二書。具備有五證齊全的房屋才是合法正規(guī)的樓盤，之后才能夠辦理相關(guān)的房屋所有權(quán)證。此外在購(gòu)買房屋的過(guò)程當(dāng)中，還應(yīng)該注意房屋的產(chǎn)權(quán)年限以及周邊的商業(yè)配套設(shè)備。在確定好房源后，可以和開發(fā)商簽訂房屋買賣的合同，注意合同當(dāng)中的房屋面積、交房條件以及相關(guān)的物業(yè)信息和違約責(zé)任。在購(gòu)買新房時(shí)應(yīng)該按照標(biāo)準(zhǔn)簽訂房屋的買賣合同，并且逐條逐項(xiàng)的填寫，保障自身的切實(shí)利益，尤其是在合同當(dāng)中標(biāo)明交房的時(shí)間，一旦出現(xiàn)有延遲交房的情況發(fā)生，可以根據(jù)相關(guān)的協(xié)議保障自身的利益。在明確雙方違約責(zé)任的同時(shí)，能夠根據(jù)所簽訂的條款，規(guī)范雙方的行為。

• 問(wèn) 買房流程和注意事項(xiàng)
  答

  如果是全款買房，購(gòu)房者首先根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)情況來(lái)確定自己的購(gòu)房需求，之后通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、廣告等渠道了解相關(guān)樓盤信息，進(jìn)一步挑選合適的樓盤、房源，等到購(gòu)房者現(xiàn)場(chǎng)查看戶型周邊情況后選出要買的樓盤，等到繳納定金、簽署認(rèn)購(gòu)書、買賣合同后即可根據(jù)合同內(nèi)容驗(yàn)房收房，辦理房產(chǎn)證。如果是貸款買房，需要增加購(gòu)房者準(zhǔn)備申請(qǐng)貸款資料、辦理貸款的步驟，之后客戶還清貸款、注銷抵押登記即可。在買房之前，購(gòu)房者要注意審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證等五證，簽訂合同時(shí)需要使用規(guī)范的合同文本，購(gòu)房者也要注意合同細(xì)節(jié)，且不要隨意修改合同文本，了解合同內(nèi)的具體內(nèi)容。購(gòu)房者也不要聽信開發(fā)商的話語(yǔ)而隨意簽訂開發(fā)商制定的《定購(gòu)協(xié)議書》，也不能隨意繳納定金。

• 問(wèn) 全款買房的流程和注意事項(xiàng)
  答

  全款買房已經(jīng)成為了現(xiàn)在最簡(jiǎn)單的一種購(gòu)房方式，如果明確自己已經(jīng)具備有購(gòu)房的資格，實(shí)地看房之后就可以和開發(fā)商簽署購(gòu)房合同，等待開發(fā)商通知收房，領(lǐng)取鑰匙之后就能夠辦理房產(chǎn)證。因?yàn)槭侨钯?gòu)房，所以中間不需要等待申請(qǐng)貸款的時(shí)間，這樣算下來(lái)如果購(gòu)買的是現(xiàn)房的話，基本上一個(gè)月左右就能夠拿到房屋所有產(chǎn)權(quán)證。通過(guò)全款買房，無(wú)論是新房還是二手房，都要警惕開發(fā)商或者是二手房東的虛假?gòu)V告，也要看清楚賣房人的資質(zhì)，開發(fā)商的話需要五證齊全，如果是二手房東的話也要檢查一下房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，賣房子的是否是房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人，同時(shí)也要仔細(xì)檢查購(gòu)房合同當(dāng)中的條款，畢竟是全款買房，一旦出現(xiàn)一些后續(xù)問(wèn)題，房款是很難追回的，所以還是要多慎重一些。

• 問(wèn) 全款買房的流程和注意事項(xiàng)
  答

  全款買房的注意事項(xiàng)，首先要明確自己是否具備有購(gòu)房的資質(zhì)，特別是在一些限購(gòu)的城市，有些外地戶籍的人員并不具備有買房的資格，和有沒(méi)有能力買房并沒(méi)有關(guān)系，除此之外，即便是全款買房也要檢查開發(fā)商的資質(zhì)是否正規(guī)，要有五證，**好是能夠?qū)嵉乜捶壳宄?，了解自己所?gòu)買房屋的質(zhì)量和布局，在與開發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議。在購(gòu)房之前先要了解自己的實(shí)際需求，比如是為了用于自住還是用于投資，選擇符合自己經(jīng)濟(jì)條件范圍之內(nèi)的房子，選擇好房源之后，與開發(fā)商或者是房東簽署購(gòu)房協(xié)議繳納房款以及相關(guān)的各種稅費(fèi)，等待辦理房屋所有權(quán)證。相對(duì)來(lái)說(shuō)，全款買房領(lǐng)取房屋所有產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間會(huì)更短，所以建議購(gòu)買現(xiàn)房，如果購(gòu)買期房，全款買房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)越高，就更加要了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)和能力。