已有1個(gè)回答

• 148****9855

  　　針對(duì)于采光權(quán)法律的規(guī)定是不得在冬至日的日照時(shí)間低于一小時(shí)為標(biāo)準(zhǔn)，所衡量的標(biāo)準(zhǔn)是按照房子的**底層窗戶為范圍。在建蓋房屋的過程當(dāng)中，房屋內(nèi)的空間高度不能夠低于2.4米，同時(shí)對(duì)于高層建筑來說，各個(gè)樓宇之間的距離不能夠小于房屋的70%高度，否則會(huì)影響到房屋內(nèi)的通風(fēng)和采光，樓宇之間相隔較近，也會(huì)造成居民的隱私安全受到危害。
  　　房屋內(nèi)的采光不僅和樓間距有著直接的關(guān)系，同時(shí)和房屋的朝向以及陽面樓高的比例有關(guān)。當(dāng)有新建房屋出現(xiàn)在自己住房的周圍，可以根據(jù)相關(guān)的規(guī)定保障自身的切實(shí)利益，在建造房屋的過程當(dāng)中，不能夠妨礙居民的陽光使用權(quán)。在購買房屋時(shí)可以適當(dāng)?shù)倪x擇房屋，樓層較高密度較低的小區(qū)，一般來說采光以及通風(fēng)的效果都比較好。

  查看全文↓ 2020-09-23 13:38:36

相關(guān)問題

• 問 ??法律規(guī)定采光權(quán)距離是多少？
  答

  采光權(quán)的法律規(guī)定多少米?按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。 按照國(guó)家規(guī)定(設(shè)計(jì)規(guī)范)以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)(房子**底層窗戶)為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。 樓間距是住房保證日照的一個(gè)考察參數(shù)，即以保證日照時(shí)間在每天1個(gè)小時(shí)以上為前提，另外關(guān)于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有關(guān)，南北朝向其樓間距與陽面樓高的比例為1.5，南北偏東為1.3，東西朝向?yàn)?。房的采光狀況是每個(gè)業(yè)主都十分關(guān)心的問題，當(dāng)有新建的建筑在自己住房周圍出現(xiàn)時(shí)，大家都會(huì)考慮到自己的采光是否受到侵犯。根據(jù)《民法通則》第八十三條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系，給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除障礙，賠償損失?！边@條規(guī)定給采光權(quán)受到侵犯的業(yè)主獲得賠償提供了基本法律依據(jù)。所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大?，F(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》為準(zhǔn)。2007年10月1日起，《物權(quán)法》對(duì)采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定，《物權(quán)法》規(guī)定(第八十九條)：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。專家說法：所謂相鄰關(guān)系，簡(jiǎn)而言之就是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專家認(rèn)為，近年來，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大;有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光，使因“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《物權(quán)法》對(duì)居民的通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行了明確保護(hù)，也就是說，相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??宅基地采光權(quán)的法律規(guī)定是多少？
  答

  依據(jù)我國(guó)《民法通則》第八十三條中的相關(guān)規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。建筑規(guī)范：相臨房屋的采光間距一般應(yīng)以相臨房屋較低的房屋一方高度的0.8——1.2計(jì)算。另外，我國(guó)《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)》(下稱《規(guī)范》)的規(guī)定：“大城市住宅日照標(biāo)準(zhǔn)為大寒日≥2小時(shí)，冬至日≥1小時(shí)，老年人居住建筑不應(yīng)低于冬至日日照2小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn);在原設(shè)計(jì)建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低;舊區(qū)改造的項(xiàng)目?jī)?nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)?！鼻址覆晒鈾?quán)不僅使他的房屋價(jià)值嚴(yán)重減損，更為嚴(yán)重的是給受害人正常的生活和工作帶來了影響。每個(gè)月的電費(fèi)開銷就有了增加(購買的樓房使用年限是70年)。同時(shí)由于反射光的污染，家人的身心健康和情緒均受到直接影響。在精神上承受著巨大的痛苦和損害。受害人可以認(rèn)為是房地產(chǎn)公司建筑的高層建筑嚴(yán)重侵犯了他的采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán)，同時(shí)還受到污染。為此，受害人可以要求開發(fā)商賠償他房屋貶值費(fèi)、電費(fèi)增加的費(fèi)用、精神損害賠償金等損失。國(guó)家建設(shè)部《民用建筑通則》規(guī)定：“建筑物高度不應(yīng)影響鄰地建筑物的**低日照要求”。建設(shè)部和國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局1994年聯(lián)合發(fā)布的G B50180-1993號(hào)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》也規(guī)定：“住宅間距應(yīng)當(dāng)以滿足日照要求為基礎(chǔ)來確定。

  全部3個(gè)回答>
• 問 樓房室內(nèi)凈高多少米符合法律規(guī)定？
  答

  這是哪個(gè)開發(fā)商的商品房啊,層高這么低。。。凈高**高也就2.5米

  全部6個(gè)回答>
• 問 房子公攤面積的法律規(guī)定
  答

  公攤面積并非法律概念，也沒有明確的規(guī)定，它只是一個(gè)日常用語化的技術(shù)用詞，通常指商品房購買過程中，除了套內(nèi)建筑面積之外，同樣以單價(jià)計(jì)算的“共有建筑面積分?jǐn)偛糠帧?。隨著城市化和建筑技術(shù)的發(fā)展，多層、高層、超高層建筑的建造日益普遍，導(dǎo)致進(jìn)出口、大堂、管井、過道、電梯、消防通道、屋頂?shù)葏^(qū)域成為公共的區(qū)域，需要由所有業(yè)主共同承擔(dān)建造和維護(hù)的費(fèi)用，與專屬部分的成本單獨(dú)計(jì)算有所不同。憲法、民法典、建筑法和城市房地產(chǎn)管理法等法律對(duì)公攤面積本身和銷售公攤面積都沒有直接的明確規(guī)定。目前，公攤面積的規(guī)定主要出現(xiàn)在地方性法規(guī)、部門規(guī)章、規(guī)范性文件和有關(guān)部門制定的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)中。2001年建設(shè)部頒布的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定了公用建筑面積的構(gòu)成、計(jì)算原則及分?jǐn)傁禂?shù)計(jì)算等。該辦法允許三種銷售方式，其中之一是按照建筑面積（包含公攤面積）銷售。根據(jù)該辦法，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。1982年國(guó)家經(jīng)委基本建設(shè)辦公室通知印發(fā)的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》將電梯井、提物井、垃圾道、管道井等規(guī)定為建筑面積的計(jì)算范圍，但該規(guī)則已被宣布失效。1995年建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》第五條明確規(guī)定，“商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e”。公用建筑面積由兩部分組成，即建筑物服務(wù)于整棟建筑的公共用房和管理用房建筑面積，以及套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。計(jì)算公用建筑面積的方法是，整棟建筑物的建筑面積減去各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并減去已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積。已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分。國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)如《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》等也對(duì)公攤面積的測(cè)算作出了相應(yīng)規(guī)定。例如，規(guī)范都規(guī)定作為人防工程的地下室不計(jì)入共有建筑面積的分?jǐn)?。此外，各地區(qū)還頒布了一些相關(guān)規(guī)定。例如，2002年《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》明確規(guī)定商品房的計(jì)價(jià)方式和要求：商品房現(xiàn)售和預(yù)售應(yīng)以套內(nèi)建筑面積為計(jì)價(jià)基礎(chǔ)，商品房買賣合同和權(quán)證應(yīng)注明共用部位及設(shè)施。同樣，修訂于2008年的《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》規(guī)定“新建商品房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)”，而2000年北京市國(guó)土資源和房屋管理局印發(fā)的《北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》則對(duì)商品房的公攤面積進(jìn)行了規(guī)定。雖然公攤面積的計(jì)算和銷售受到一定的制度約束，但相關(guān)規(guī)范的層級(jí)較低，制度剛性不足。不同房屋的公攤率：1、多樓層的住房7層以下的住宅，公攤率是7%到12%，這種房屋大多數(shù)都是6層以下的磚混建筑，基本上不存在有電梯，所以公攤率是比較低的。2、小高層的住房7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%，如果說底層存在有商鋪或者是底層架空的情況，公攤系數(shù)會(huì)稍微高一些。3、高樓層的住房12層到33層的住宅公攤率為14%到24%，樓層越高的房子，公攤的系數(shù)就越高。

• 問 ??公攤面積有使用權(quán)嗎？如何使用的法律規(guī)定嗎？
  答

  沒有。公攤面積，攤的是公共面積或公共場(chǎng)所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來，禁止入內(nèi)的。

  全部4個(gè)回答>