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• 153****7248

  　　買頂賬房走售樓處手續(xù)需要先簽訂單，按照正常的購房手續(xù)簽訂購房合同，選擇自己的付款方式付齊全款或是進行按揭，根據(jù)自身所選擇的付款方式，提交相關的需要材料，比如購房者的戶口、身份證以及收入證明，在簽訂認購書的過程當中，有一部分的開發(fā)商還需要繳納定金，建議在繳納費用的過程之前，要充分了解項目的進展情況。
  　　簽訂認購書之后，需要到指定的地方簽訂正式的合約，其中包括有內(nèi)銷商品房的契約以及預售契約。進行登記后需要到土地管理局做備案，同時繳納印花稅，一般來說，已經(jīng)備案后的房屋是不能夠進行轉(zhuǎn)讓的，如果要進行轉(zhuǎn)讓，需要在契約上做背書在指定市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，并且登記后10日內(nèi)通知賣方。購買頂賬房建議還要先檢查購房的所屬人是否存在有一房多賣的情況。

  查看全文↓ 2020-08-28 11:16:12

相關問題

• 問 抵賬房走售樓處流程
  答

  抵賬房走售樓處的流程是和開發(fā)商直接簽訂訂購協(xié)議，由開發(fā)商為購房者進行辦理網(wǎng)簽以及不動產(chǎn)權證，需要購房者將房屋的**款交付給開發(fā)商，并且開發(fā)商給購房者開具支付收據(jù)，而開發(fā)商收到錢款之后付給抵賬公司，確保房屋沒有任何抵押的情況下，購房者才可以進行貸款。不過需要注意的是，如果開發(fā)商已經(jīng)和抵賬公司辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)，同時抵賬公司也已經(jīng)拿到了房屋的產(chǎn)權，這時候就不能和開發(fā)商進行房屋買賣合同的簽訂，應當和產(chǎn)權的擁有者，也就是抵賬公司來進行房屋買賣合同的簽訂，并且將房屋的具體款項付給抵賬公司，而這時候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一樣的了，而且在房屋產(chǎn)權拿到之后，如果沒有滿兩年，稅費問題也是不可規(guī)避的，因此在購買抵賬房的時候，還需要謹慎一些，詳細的了解清楚之后再進行購買。

• 問 買新房去售樓處怎么問？
  答

  看房要問什么？為什么要問？1、開發(fā)商是誰我們通過樓盤名字就能看出來，不過只知道是誰開發(fā)的還不夠，我們還要詢問如下幾點：a、企業(yè)概況及資金實力開發(fā)商資金雄厚，才能保證項目正常運轉(zhuǎn)，多數(shù)樓盤爛尾都是因為資金鏈斷裂b、全國房企排名全國房企排名靠前，質(zhì)量和信譽才有保證，簡單的說，想要被稱作知名開發(fā)商，至少要全國排名前五十，想要被稱作行業(yè)翹楚，至少要全國排名前二十c、本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名行業(yè)翹楚不一定就能在當?shù)鼗斓娘L生水起，所以還要問一下開發(fā)商（或者樓盤）本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名，看看是否受當?shù)刭彿咳巳赫J可d、在當?shù)亻_發(fā)過的樓盤當?shù)厝耸欠裾J可，除了看開發(fā)商（或者樓盤）在當?shù)劁N售情況，還可以看開發(fā)商在當?shù)剡€開發(fā)過哪些樓盤，口碑如何。

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• 問 頂賬房不能過戶
  答

  頂賬房不能過戶的原因是因為沒有房產(chǎn)證，所以沒有辦法在房屋管理局通過正常到產(chǎn)權轉(zhuǎn)移辦理過戶交接。所以在購買房屋之前要先對房屋的產(chǎn)權進行相關的調(diào)查，除了要調(diào)查房屋所有產(chǎn)權人的數(shù)量之外，還要對房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的問題進行審核。如果原房主在沒有還清銀行貸款的前提條件之下，同樣不能夠辦理房屋過戶，需要在收到全部還款之后憑借著結(jié)清證明注銷該房屋的抵押設定才能夠辦理過戶。無論是購買頂賬房還是其他的二手房，關鍵問題要有房屋所有產(chǎn)權證，辦理完正式的過戶手續(xù)之后房屋才真正屬于購房者自己所有。如果只是簽訂了相關的協(xié)議，沒有辦理過戶，到土地使用年限到期之后，會因為沒有辦法出具相應的證明而被收回導致無房居住。

• 問 在售樓處上班怎么樣?。?/a>
  答

  現(xiàn)在分代理公司和開放商團隊。主要看項目，項目好做，收入很可觀

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• 問 銀河南路k獅子城售樓處怎么走？
  答

  地址： 銀河南路獅子城N5-1-111

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