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• 152****9744

  看房要問什么？為什么要問？
  1、開發(fā)商是誰
  我們通過樓盤名字就能看出來，不過只知道是誰開發(fā)的還不夠，我們還要詢問如下幾點：
  a、企業(yè)概況及資金實力
  開發(fā)商資金雄厚，才能保證項目正常運轉(zhuǎn)，多數(shù)樓盤爛尾都是因為資金鏈斷裂
  b、全國房企排名
  全國房企排名靠前，質(zhì)量和信譽才有保證，簡單的說，想要被稱作知名開發(fā)商，至少要全國排名前五十，想要被稱作行業(yè)翹楚，至少要全國排名前二十
  c、本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名
  行業(yè)翹楚不一定就能在當?shù)鼗斓娘L生水起，所以還要問一下開發(fā)商（或者樓盤）本年度／季度在本市／本區(qū)的銷售額排名，看看是否受當?shù)刭彿咳巳赫J可
  d、在當?shù)亻_發(fā)過的樓盤
  當?shù)厝耸欠裾J可，除了看開發(fā)商（或者樓盤）在當?shù)劁N售情況，還可以看開發(fā)商在當?shù)剡€開發(fā)過哪些樓盤，口碑如何。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:13:05
• 132****1452

  第一次去售樓處該怎么問？
  問題一：價格
  在售樓處，跟房價有關的名詞，會經(jīng)常聽到這三個：均價、單價、總價。均價是指整個樓盤的房屋單價，單價一般指某一個戶型、樓層的房屋單價，總價是指總房款，由于戶型、樓層、位置等不同，房源的單位也有所不同，總價有時候可能差出幾十，如果已經(jīng)有了心儀的房源，要問清楚這套房子的單價是多少，總房款在什么價位，做到心中有數(shù)。
  問題二：房源特點
  房源特點包括幾居室，功能廳如何分布、套內(nèi)面積是多少、裝修狀況是毛坯簡裝還是精裝、公攤面積多少、得房率多少、購房樓房有無折扣優(yōu)惠等，了解這些，有助于大家對比選出適合自己的房源。
  大家要問清楚建筑面積和套內(nèi)建筑面積，公攤面積是多大，公攤小會是房子的賣點之一，一般電梯房的公攤在20％左右，如果是裝修的項目，要問問裝修是如何收費的，大家需要問問得房率是多少，因為得房率影響著居住舒適度。
  問題三：周邊配套
  周邊配套主要包括交通配套、教育配套、商業(yè)配套、醫(yī)療配套、金融配套、文化休閑配套等，交通配套需要問問小區(qū)周圍地面交通、軌道交通等交通建設，對自己以后的行車路線有個大概了解。商業(yè)配套主要包括超市、商場等，如果這些設施在建，需要問問開業(yè)時間，確保入住后不會影響正常的生活需求，醫(yī)療配套及金融配套，可以問問醫(yī)院的等級，附近有哪些銀行等。
  問題四：銷控表
  銷控表是直觀展示一個樓盤項目還有哪些房源在售的表，如果大家覺得一個項目不錯，想繼續(xù)選選戶型、樓層等，可以參考銷控表，詢問銷售人員在售房源的特點及價格，快速確定自己心儀的房源。銷控表還有一個作用，無論售樓處現(xiàn)場有多火爆，銷控表**能反應該項目的銷售情況。
  
  問題五：入住時間、物業(yè)、車位
  要問清楚入住的時間和條件，入住時水電網(wǎng)絡閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報箱等私用或公用設施能否正常使用。收房入住時間是什么時候？物業(yè)公司是哪家？了解小區(qū)的車位數(shù)，車位是地上還是地下，車位的配比是多少？車位的收費標準，是否可售等詳細信息。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:12:09
• 151****5055

  到售樓部都看些什么？
  1、看營業(yè)執(zhí)照
  正規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)商都會到工商行政管理部門去登記，購房前務必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。如果可以，購房者盡量選擇有口碑、信譽好的大牌房地產(chǎn)開發(fā)商。
  2、看企業(yè)資質(zhì)
  開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)分為三個等級，一級資質(zhì)為**好。資質(zhì)劃分標準主要根據(jù)的是開發(fā)企業(yè)的實力，企業(yè)資質(zhì)代表著企業(yè)的信譽和市場業(yè)績，購房者可以通過查詢銷售機構(gòu)信用檔案了解開發(fā)商的企業(yè)資質(zhì)。
  3、看“五證”信息
  一般“五證”的證件信息都會在售樓部進行公示，以便于買房者清楚了解，如果售樓部沒有公示，購房者可以到當?shù)氐某青l(xiāng)規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站查詢相關證件。
  4、看樣板間
  通過樣板間購房者能夠?qū)Ψ课菝娣e、戶型結(jié)構(gòu)有更清晰直觀的認識，但一定不要完全迷信樣板間就是實景房。有很多樣板間所呈現(xiàn)出的面積與實際房屋可能不一致，門窗及室內(nèi)相關配套也可能不一致等。

  查看全文↓ 2018-05-24 18:11:34

相關問題

• 問 去售樓處問什么？
  答

  首先看開發(fā)有五證一照不，有予售許可證才可以賣房．還有周邊配套設施完善不，然后就看你想要幾樓的房子，朝向，物業(yè)費，進戶交什么錢，價格多少就看你的心理價位了．還有樓層加價，開發(fā)是否欠水電，包燒費．先就這些

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• 問 買房去售樓處問什么？
  答

  1、問清配套商業(yè)何時建成？ 如今，很多樓盤的開發(fā)都會配有一定比例的商業(yè)項目，而這對于一些購房者來說，無論是自住還是投資，也都是一個增值點。 但是，商業(yè)項目從建設到發(fā)展成型需要有一個過程。

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• 問 去售樓處認籌問什么
  答

  認籌金到底交不交？現(xiàn)在大多新盤開盤前都會讓有意向購房的看房者交認籌金，可以在之后買房的時候拿來抵消一部分購款，比如交5K認籌開盤抵5W等。如果你認定了這個樓盤，并且手頭不是很緊缺這5K或1W的話，認籌金可以交下，但要簽好認籌合同，認籌發(fā)票一類的。因為開盤之后如果沒有選到心儀的房號或者放棄了這個盤，可以憑借發(fā)票把錢拿回來的，但還是有部分開發(fā)商不會退回認籌金。

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• 問 售樓處怎么去？
  答

  你好！售樓地址 是戶縣兆豐東路(三球儀向東200米)

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• 問 怎么去售樓處看房
  答

  一、問公攤比問平方更專業(yè)通常來說，沒有經(jīng)驗的購房者去售樓處問面積時都是直截了當?shù)膯柗孔佑卸啻螅慷鴥?nèi)行人士則會更加細致，會詢問給出的這個房屋面積是建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。要知道兩者的區(qū)別是建筑面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低不實惠，太高又不方便，一般得房率在75％－80％左右比較合適，公共部分寬敞，分攤的面積也不會太多。二、問差價比直接問房價更好跟房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價?？捶壳埃庑幸话阒魂P注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關注較少。而內(nèi)行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因，這樣可以擴大意向范圍，選擇性價比更加合適的房源。三、問小區(qū)服務不要只問物業(yè)費物業(yè)費是購房者入住之后需要每年繳納的費用，因此也是很多人關注的重點。但外行一般只是詢問簡單的價格，而內(nèi)行不僅會問價格，還會詢問物業(yè)公司和服務。一般而言如果物業(yè)公司歸屬于開發(fā)商的樓盤，服務會更加到位。四、拿地時間要問清楚外行們往往只著眼于房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業(yè)和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發(fā)商拿地就開始計算的。 五、看沙盤不如詳細問規(guī)劃售樓處的沙盤模型做得很漂亮，大家在看沙盤的時候也會注意觀察其中的綠化、樓間距、景觀等等。但是沙盤圖其實只能是作為一個大致位置的參考，并不能完全信任。其實內(nèi)行們更為關注的是設計規(guī)劃圖，因為在這個上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，而且開發(fā)商能夠更改機會很小。六、戶型和平面要一起看戶型對于一個家庭日后的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥于單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設置、窗戶分布、承重墻等諸多信息。而內(nèi)行們則更有經(jīng)驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的采光井里，其實采光會受到影響，但在單獨的戶型圖中并不能看出來。七、看了樣板間更要看毛坯房在看房環(huán)節(jié)，通常開發(fā)商都會把購房者帶到樣板房進行參觀，而樣板間精美的設計通常會打動不少的消費者，其實樣板間通常是建在一塊空地上或者樓棟中間的，加上精裝修、豪華家具，讓房屋看起來無懈可擊。但內(nèi)行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。

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