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• 151****9515

  　　通常情況下，樓房動(dòng)遷比通常為1:1來進(jìn)行置換，簡單來說，就是之前的房屋有多大面積，置換到的動(dòng)遷房也有同樣的面積，不過由于房屋面積單價(jià)在不同的時(shí)期也不盡相同，通常需要遵循“動(dòng)遷房面積*動(dòng)遷房面積單價(jià)=被征收房屋面積*被征收房屋面積”單價(jià)的原則。
  　　在動(dòng)遷的過程中，拆遷協(xié)議通常是由拆遷人以及被拆遷人共同協(xié)商而達(dá)成，如果意見不統(tǒng)一，那么也可以進(jìn)行拒簽，在當(dāng)事人申請(qǐng)之后，由房屋拆遷管理部門進(jìn)行裁決，如果房屋管理部門作為拆遷人的情況，那么由同級(jí)人民政府來進(jìn)行裁決，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起的30日內(nèi)作出裁決決定。補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)需要根據(jù)各地經(jīng)濟(jì)情況以及具體拆遷項(xiàng)目實(shí)施意見綜合來判定，同時(shí)也要結(jié)合房子以及土地不同的情況來決定，目前房屋拆遷補(bǔ)償可以分為兩種情況，其中一種是房屋補(bǔ)償，另外一種是土地補(bǔ)償，而且商業(yè)性質(zhì)用房補(bǔ)償通常也會(huì)高于住宅用地。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:54:01

相關(guān)問題

• 問 棚戶區(qū)改造1比幾
  答

  　棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國在過去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。　　改造要求：　　1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)棚戶區(qū) 問題，對(duì)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項(xiàng)住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償?！　?、破解復(fù)雜問題，必須堅(jiān)持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；　　3、加強(qiáng)棚戶區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標(biāo)的方式選擇有實(shí)力的單位參與建設(shè)，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確?；剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。　　4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務(wù)功能?！　?、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點(diǎn)，并挖掘其潛力?！　∩虡I(yè)拆遷是指，開發(fā)商作為一般的民事主體，基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，被拆遷人將其房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。　　一是商業(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補(bǔ)償?shù)牟淮_定性。商業(yè)拆遷必須建立在平等自愿、意思自治的合同基礎(chǔ)上，被拆遷戶與開發(fā)商達(dá)成合意，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，不得強(qiáng)制拆遷。由于拆遷協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，所以拆遷補(bǔ)償沒有法定要求的合理性，北大教授錢明星說過：商業(yè)拆遷中漫天要價(jià)是被拆遷者的合法權(quán)利。　　按照目前房地產(chǎn)估價(jià)的行業(yè)規(guī)則，在商業(yè)拆遷中，為了完成項(xiàng)目進(jìn)度，評(píng)估人員可以根據(jù)“甲方”（一般為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的要求，或增加房屋面積或提高補(bǔ)償價(jià)格，促使被拆遷人同意拆遷。

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• 問 樓房動(dòng)遷一平回幾平
  答

  在一般城市當(dāng)中如果發(fā)生拆遷的情況，回遷的比例是1:1.35，也就是說按照原來房屋的比例的1.35倍進(jìn)行給予面積的回遷，不過每個(gè)城市拆遷到相應(yīng)的補(bǔ)償都是不同的，有的城市會(huì)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)挠械某鞘薪o予房屋的補(bǔ)償，所以要看當(dāng)?shù)爻鞘械木唧w的拆遷政策。按照相關(guān)的法律規(guī)定，如果是在原地進(jìn)行安置，那么給予房產(chǎn)的回遷比例不能低于1:1。處于拆遷的狀態(tài)都屬于棚戶區(qū)改造，在拆遷的時(shí)候，總體原則上是不會(huì)降低原有的生產(chǎn)水平的，所以除了可以選擇房屋置換之外，也可以選擇貨幣補(bǔ)償，具體補(bǔ)償?shù)慕痤~可以按照合法的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格加上裝修的商定賠償金額，同時(shí)還可以獲得一筆拆遷安置費(fèi)，包括拆遷的補(bǔ)助費(fèi)以及暫時(shí)沒有房屋的情況下?lián)碛械呐R時(shí)安置補(bǔ)充。

• 問 拆遷房屋面積按1比1.2的補(bǔ)償是什么意思?拆遷賠償有的1比3，有的1比1點(diǎn)1為什么
  答

  您查詢當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策。參考相關(guān)法規(guī)：國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例 第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： 　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r(jià)值的補(bǔ)償； 　?。ǘ┮蛘魇辗课菰斐傻陌徇w、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； 　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 　　市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。 　　第十八條　征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 　　第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 　　對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。 　　房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

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• 問 樓房動(dòng)遷一平回幾平呢？誰來說說?。?/a>
  答

  全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，以省或地市的拆遷標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，需要的可以查詢當(dāng)?shù)匚募?。一般來說房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類：1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國土地法及土地法實(shí)施條例確定。可向當(dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。2.國有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價(jià)確定。

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• 問 ?? 樓房動(dòng)遷一平回幾平呢？有人知道嗎？
  答

  全國沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，以省或地市的拆遷標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，需要的可以查詢當(dāng)?shù)匚募?。一般來說房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：(1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格(二)房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 土地征收拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為農(nóng)村集體和國有土地二類：1.農(nóng)村土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，依據(jù)我國土地法及土地法實(shí)施條例確定?？上虍?dāng)?shù)貒临Y源部門咨詢。2.國有土地的標(biāo)準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)貒敛块T公布的不同地類地價(jià)確定。

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