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• 132****0936

  　棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。住房城鄉(xiāng)建設部統(tǒng)計顯示，我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。
  　　改造要求：
  　　1、政策優(yōu)惠，陽光操作。妥善處理棚戶區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)棚戶區(qū) 問題，對已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶區(qū)居民的承受能力，做好與各項住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補償。
  　　2、破解復雜問題，必須堅持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策；
  　　3、加強棚戶區(qū)居民安置用房的建設質(zhì)量管理。盡可能通過公開招標的方式選擇有實力的單位參與建設，加強工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確保回遷安置房屋的建設質(zhì)量，防止因質(zhì)量問題引發(fā)矛盾糾紛。
  　　4、要完善棚戶區(qū)改造后的公共服務功能。
  　　5、要充分利用棚戶區(qū)在歷史上形成的優(yōu)點，并挖掘其潛力。
  
  　　商業(yè)拆遷是指，開發(fā)商作為一般的民事主體，基于純商業(yè)開發(fā)性質(zhì)的考慮，出于營利的目的，經(jīng)與被拆遷人協(xié)商一致，被拆遷人將其房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，開發(fā)商將所取得的房屋拆除，并在該基地進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。
  　　一是商業(yè)目的性，二是合意性，三是拆遷補償?shù)牟淮_定性。商業(yè)拆遷必須建立在平等自愿、意思自治的合同基礎上，被拆遷戶與開發(fā)商達成合意，不得強買強賣，不得強制拆遷。由于拆遷協(xié)議是雙方協(xié)商的結(jié)果，所以拆遷補償沒有法定要求的合理性，北大教授錢明星說過：商業(yè)拆遷中漫天要價是被拆遷者的合法權(quán)利。
  　　按照目前房地產(chǎn)估價的行業(yè)規(guī)則，在商業(yè)拆遷中，為了完成項目進度，評估人員可以根據(jù)“甲方”（一般為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）的要求，或增加房屋面積或提高補償價格，促使被拆遷人同意拆遷。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:20:37
• 157****4808

  做為基層黨組織的一名黨務工作者，筆者認為，在棚戶區(qū)改造中應從以下幾方面入手充分發(fā)揮基層黨組織的作用。
  一、加強棚戶區(qū)改造的宣傳工作
  1、棚戶區(qū)改造是一件大事、難事，也是一件造福于民的好事，是落實“職工是第一牽掛”、“職工利益高于一切、造福職工重于一切、實現(xiàn)職工愿望高于一切”理念的具體體現(xiàn)。為此，做好棚戶區(qū)改造的宣傳工作，是今年宣傳思想工作的一項重要任務，是確保棚戶區(qū)改造工作順利進行的根本需求。做為基層黨組織要把對棚戶區(qū)改造的宣傳作為一個戰(zhàn)役，樹立“超常規(guī)”的工作理念，精心組織、精心謀劃、精心籌備，把意義講情，把問題講明，把政策講透，強有力的宣傳，把省委省政府對棚戶區(qū)居民的溫暖和關懷宣傳到每家每戶，使棚戶區(qū)改造工作家喻戶曉，人人皆知，為棚戶區(qū)改造工作的順利進行創(chuàng)造和諧的輿論環(huán)境。
  2、棚戶區(qū)改造的宣傳工作是一項政策很強的工作，在宣傳中要把握好棚戶區(qū)改造的意義宣傳、政策宣傳、進度宣傳、典型宣傳及穩(wěn)定宣傳。
  3、通過會議、簡報、電視、廣播、黑板報、宣傳車等多種形式，加大對棚戶區(qū)改造的宣傳力度，千方百計把職工的思想工作做深、做細、做實，并要進一步加強新聞宣傳的廣度和深度，力求及時、準確、生動、突出宣傳的時效性和鮮活性。
  二、在棚戶區(qū)改造中要充分發(fā)揮共產(chǎn)黨員的先鋒模范帶頭作用 拆遷工作是棚戶區(qū)改造工程的重點和難點，與職工的利益息息相關，也是職工關注的熱點和焦點，決定著今明兩年棚戶區(qū)改造能否順利完成。為此，在棚戶區(qū)改造中充分發(fā)揮共產(chǎn)黨員的作用顯得尤為重要。
  1、發(fā)揮堡壘作用，合力攻堅，打響拆遷第一仗。 每名共產(chǎn)黨員要以“叫響我是共產(chǎn)黨員”主題實踐活動為載體，本著“兩不誤、兩促進”（安全生產(chǎn)、棚戶區(qū)改造）的原則，全力實施拆遷工作?；鶎狱h組織從踐行“三個代表”重要思想及執(zhí)政為民、立黨為公的高度出發(fā)，注重發(fā)揮黨組織的戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員先鋒模范作用。通過精心組織、和諧工作和人性化服務，來破解大量拆遷難題，力求對職工提出的每個問題在兼顧企業(yè)和職工雙方利益上形成共識，及時妥善處理好拆遷難題，同時，注重做好弱勢群體的安置，認真落實安置政策、幫助聯(lián)系房源、搬家，并設法辦理補助。黨員領導干部要身先士卒，靠前指揮，親自帶領工作人員入戶與動遷居民零距離接觸，了解情況，告知政策及惠民措施，及時化解來自各方面的阻力，敢于碰硬，使拆遷工作順利推進。
  2、發(fā)揮模范作用，身先士卒，唱響主旋律 在棚戶區(qū)拆遷工作中用共產(chǎn)黨員的典型示范作用和先進事跡感染、鼓舞和帶動全體干部職工，迎難而上，拼搏進取，以強烈的責任心和事業(yè)心積極投身拆遷工作。
  3、發(fā)揮表率作用，身體力行，叫響我是共產(chǎn)黨員 每一位從事棚戶區(qū)改造的工作人員都必須嚴格執(zhí)行政策法規(guī)，為被拆遷居民、企業(yè)排憂解難，提供優(yōu)質(zhì)服務，始終堅持深入一線現(xiàn)場辦公，為被遷居民提供全方位服務；深入社區(qū)了解排查難點，共同謀劃、研究解決問題的具體辦法；深入到“釘子戶”家中，宣傳黨和政府棚戶區(qū)改造的重大意義和對人民群眾的關心與愛護，切實做好思想工作；深入到特困戶家中，排憂解難，全力幫助解決實際困難。在全力做到四深入的同時，教育全體黨員人人爭做吃苦耐勞、無私奉獻的模范；廉潔自律、堅持原則的模范，在拆遷工作中真正體現(xiàn)出黨員的先進性。
  三、加強棚戶區(qū)改造的監(jiān)督檢查力度，堅持公開、公平、公正的原則 棚戶區(qū)改造不僅沒有太多經(jīng)濟效益回報，而且容易引發(fā)社會矛盾。要克服重重困難，將棚戶區(qū)改造工程建成“和諧工程”、“民心工程”、“民生工程”、“德政工程”，靠的是公心要營筑。 棚戶區(qū)改造工作是“民心工程”，更應是“陽光工程”，基層黨組織紀檢部門必須加強對本單位棚戶區(qū)改造的監(jiān)督檢查力度，堅持陽光操作。在實際工作中，要建立一套監(jiān)督機制，把棚戶區(qū)改造工作的重點環(huán)節(jié)全部納入監(jiān)督范圍，體現(xiàn)公開、公平、公正的原則，并把質(zhì)量與安全放在首位，絕不能片面追求速度，忽視質(zhì)量、安全，應實行全員管理、全過程管理、全方位管理，決不能出現(xiàn)漏洞。要把好設計審查關、材料購進關、隱蔽工程關與竣工驗收關，使棚戶區(qū)改造工程真正成為高質(zhì)量的“廉政工程”、“標桿工程”，贏得群眾的支持與尊重。 總之，只有充分發(fā)揮基層黨組織在棚戶區(qū)改造工程中的作用，秉承“立黨為公、執(zhí)政為民”的理念，才能做到與民共憂樂，得到職工的理解和擁護，確保棚戶區(qū)改造工作平穩(wěn)、順利、和諧進行。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:20:18
• 156****6063

  1、西白片區(qū)棚改項目97戶，拆遷面積12557.8平方米，該項目位于振華大街北側(cè)、正陽路東西兩側(cè)。
  2、大莊鎮(zhèn)前、后村片區(qū)棚改項目19戶，拆遷面積1805.5平方米，位于東至寧東公路，西至漳衛(wèi)新河，南至前徐路，北至政府路。
  3、生資公司家屬院片區(qū)棚改項目24戶，位于振華大街以南，商業(yè)街以西為貨幣安置項目。
  4、二中片區(qū)棚改項目2戶，拆遷面積288.22平方米。

  查看全文↓ 2018-07-12 23:20:01

相關問題

• 問 ??棚戶區(qū)改造個人集資規(guī)定幾平米？
  答

  一、住宅房屋拆遷**低補償標準（一）被拆遷住宅房屋的貨幣補償金額，按照《信陽棚戶區(qū)城市房屋拆遷管理辦法》第二十五條規(guī)定，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷住宅房屋補償金額(本市歷史舊城區(qū)范圍內(nèi)的被拆遷住宅房屋按房地產(chǎn)市場價格增加20%確定)低于信陽棚戶區(qū)城市住宅房屋拆遷**低補償標準的，按信陽棚戶區(qū)城市住宅房屋拆遷**低補償標準確定。 信陽棚戶區(qū)城市住宅房屋拆遷**低補償標準實行動態(tài)更新機制，由市國土房管局定期公布。 (二)被拆除的房屋屬于中低收入家庭的被拆遷人及其配偶唯一的一套產(chǎn)權(quán)住宅，且該住宅房屋建筑面積小于40平方米的，按40平方米予以補償。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，40平方米以內(nèi)部分不結(jié)算差價，超出10平方米以內(nèi)部分按建筑成本價結(jié)算差價，超出10平方米以外部分按市場價結(jié)算差價。 二、搬遷補助費標準、臨時安置補助費標準仍執(zhí)行《信陽棚戶區(qū)房屋拆遷**低補償標準、搬遷補助費標準和臨時安置補助費標準》 搬遷補助費標準: (一)拆遷人按戶為單位，向被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費每戶500元。 (二)被搬遷的房屋內(nèi)裝有電話、有線電視或已交納管道煤氣集資款的，拆遷人按有關主管部門規(guī)定的標準向被拆遷人和房屋承租人支付遷移費。 臨時安置補助費標準: (一)被拆遷人選擇貨幣補償形式或原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人應當按原自住建筑面積每月20元/平方米向被拆遷人房屋承租人支付3個月的臨時安置補助費。 (二)在過渡期限內(nèi)，被拆遷人自行安排住處的，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每月每平方米20元計付臨時安置補助費支付；承租人自行安排住處的，按上述標準扣除原房屋租金后支付。 (三)過渡期限內(nèi)，被拆遷人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房，周轉(zhuǎn)房租金標準高于原租金標準的，由承租人按原租金標準支付周轉(zhuǎn)房租金。 (四)拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房使用面積應不少于被拆遷人房屋原使用面積。 (被拆遷人或房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，過渡期限內(nèi)的水電費自負。但水電費超過原拆遷房屋地段單價標準的，超出標準部分由拆遷人支付。)

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• 問 棚戶區(qū)改造個人集資規(guī)定幾平米
  答

  棗發(fā)[2009]13號 中共棗莊市委 棗莊市人民政府關于進一步加快推進棚戶區(qū)改造的意見(2009年9月18日) 　　為切實改善我市棚戶區(qū)(含危舊房，下同)居民的居住條件和生活環(huán)境，加快保障性住房建設，提升城市形象，促進城市轉(zhuǎn)型，現(xiàn)就全市棚戶區(qū)改造提出以下意見?！　∫弧⒅笇枷?、目標任務和基本原則　　(一)指導思想和目標任務　　堅持以科學發(fā)展觀為指導，按照“老城做新，新城做靚，同城化發(fā)展”的要求，以改善棚戶區(qū)居民居住條件和生活環(huán)境為目標，科學規(guī)劃，精心組織，分類實施，快速推進，全面實施棚戶區(qū)改造工作，力爭用3年時間完成全市棚戶區(qū)改造任務，改善人居環(huán)境，提升城市品位，加快城市建設步伐，促進經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展?！　?二)基本原則　　1、以人為本、關注民生。棚戶區(qū)改造是一項政策性很強的公益性民生工程，是解決低收入家庭住房困難的重要舉措，是健全城鎮(zhèn)住房保障體系的重要內(nèi)容。在項目確定和拆遷安置補償?shù)确矫?，要充分尊重群眾意愿，維護群眾的合法權(quán)益?！　?、科學規(guī)劃、有序推進。棚戶區(qū)改造要根據(jù)我市經(jīng)濟社會發(fā)展總體規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、舊城區(qū)改造規(guī)劃，結(jié)合城市基礎設施建設、生態(tài)環(huán)境建設和保障住房建設，明確工作計劃、重點和目標，科學規(guī)劃、綜合開發(fā)，因地制宜、分步實施，合理布局、配套建設?！　?、市、區(qū)(市)聯(lián)動，以區(qū)(市)為主。各區(qū)(市)政府、棗莊高新區(qū)管委會、棗礦集團是各自轄區(qū)(系統(tǒng))內(nèi)棚戶區(qū)改造的組織實施主體，全權(quán)負責棚戶區(qū)改造工作。市直有關部門要積極配合支持，搞好服務，提高效率，確保棚戶區(qū)改造的順利推進。　　4、政策扶持、市場運作。要有針對性地制定扶持措施，在政策和資金等方面給予必要的支持。具體實施過程中，各級要樹立經(jīng)營城市的理念，堅持市場化運作，充分發(fā)揮市場機制的作用?！　?、依法改造、陽光操作。改造過程中要嚴格執(zhí)行有關法律法規(guī)，及時公開棚戶區(qū)改造的政策、標準和程序，拆遷、建設、回遷安置等重要環(huán)節(jié)要實行公示，自覺接受群眾監(jiān)督?！　《?、改造范圍、改造責任和改造標準　　(一)改造范圍　　國有土地上建設的簡易結(jié)構(gòu)房較多、居住密度較大、使用年限較長、房屋質(zhì)量較差、人均居住水平較低、基礎設施配套不齊全、交通不便、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟亂差的居住區(qū)域(或危舊樓房)，包括所有城區(qū)工礦企業(yè)棚戶區(qū)、危舊樓房和部分村民戶籍轉(zhuǎn)為市民、土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國有的城中村莊。　　(二)改造責任　　1、我市棚戶區(qū)改造工作由市委、市政府統(tǒng)一領導，市棚戶區(qū)改造工作領導小組負責指揮協(xié)調(diào)、督促檢查和考核驗收，市棚戶區(qū)改造工作領導小組辦公室負責日常工作?！　　　?、各區(qū)(市)人民政府、棗莊高新區(qū)管委會、棗礦集團是屬地和本系統(tǒng)內(nèi)棚戶區(qū)改造工作的責任主體、投資主體和實施主體。要成立由主要領導掛帥的棚戶區(qū)改造專門機構(gòu)，具體負責項目的宣傳、立項、融資、規(guī)劃、計劃、拆遷、檢查、回遷安置和社會穩(wěn)定等工作。有條件的可以成立專門公司，負責項目的具體實施工作。涉及棗礦集團棚戶區(qū)改造的項目，當?shù)卣畱诓疬w和穩(wěn)定工作方面積極支持、配合。 　　3、棚戶區(qū)改造工作所涉及的發(fā)改、財政、建設、國土資源、規(guī)劃、物價等相關部門要安排分管負責人，專人負責，建立辦事“綠色通道”，特事特辦。 　　(三)改造標準　　1、安置回遷居民的戶型面積標準應符合國家住房建設標準，符合當?shù)鼐用褡》繉嶋H情況和居民的收入水平，以中小戶型為主，具體標準為套型建筑面積一般不超過90平方米。企業(yè)配套資金建設的廉租住房，套型建筑面積可適當增加，但應控制在60平方米以內(nèi)。　　2、改造新建小區(qū)應保證設施配套齊全，按照規(guī)劃，搞好硬化、綠化、亮化，做到道路暢通、環(huán)境整潔，滿足居民入住使用的基本要求。提倡推廣新技術、新材料、新設備、新工藝，建設節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保型住宅。　　四、改造方式　　(一)綜合開發(fā)改造　　對具備市場運作條件的棚戶區(qū)，采用拆遷安置與商業(yè)開發(fā)捆綁結(jié)合，通過房地產(chǎn)綜合開發(fā)進行拆遷改造。對參與棚戶區(qū)改造的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，要限定資質(zhì)等級、信用評價等級等條件，通過公開招標的方式確定?！　?二)各級政府組織改造　　對不具備市場運作條件的棚戶區(qū)，由區(qū)(市)政府負責組織拆遷改造。各級政府要建設部分廉租住房用于實物配租，并優(yōu)先安置棚戶區(qū)范圍內(nèi)符合條件的低收入住房困難家庭租住。

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• 問 ??如何投資棚戶區(qū)改造？哪些是棚戶區(qū)改造？
  答

  棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。我國在過去幾年進行了大規(guī)模的棚戶區(qū)改造，約改造5000萬平方米棚戶區(qū)，近100萬住房困難家庭的住房條件得到了改善。 目前，我國包括棚戶區(qū)在內(nèi)有大約1．5億平方米危房亟待改造。

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• 問 ??如何投資棚戶區(qū)改造？什么是棚戶區(qū)改造？
  答

  棚戶區(qū)改造是我國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。棚戶區(qū)改造是扒平房蓋樓房，對棚戶區(qū)項目周邊道路、廣場、教育、商業(yè)等基礎設施的加強和完善，提升居住環(huán)境中的人氣指數(shù)，在改造棚戶區(qū)的同時帶動了城市整體環(huán)境的改善，促進了就業(yè)、養(yǎng)老等社會問題的解決，產(chǎn)生了有利于構(gòu)建和諧社會的綜合效應。 把舊房子重新貼面，換瓦只是舊房子翻新或者裝修，不是棚戶區(qū)改造。

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• 問 棚戶區(qū)改造比商品房便宜多少
  答

  　一、補償分為兩類：現(xiàn)金補償和房屋置換。 二、房屋置換的補償含三種。 1、規(guī)定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等； 2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關系； 3、其他的搬遷獎勵。 三、關于面積認定。 當?shù)氐姆课菡魇辙k法，對這個一定有一個明確規(guī)定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區(qū)形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內(nèi)建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據(jù)當?shù)氐木唧w政策而定了。

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