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• 136****7226

  　　根據(jù)我國的法律法規(guī)，使用維修基金需要擁有2/3以上的業(yè)主同意才可以，也就意味著有2/3以上的業(yè)主簽字才能生效，這也是維修基金管理辦法所規(guī)定的，因此并非每一位業(yè)主都必須簽字，而需要業(yè)主簽字主要是讓業(yè)主明白維修基金的使用用途。
  　　維修基金目前成為了辦理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用之一，而繳納的標(biāo)準(zhǔn)，從**初按照購房款的2%-3%的比例繳納，目前也成為了按照住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%來進(jìn)行繳納，目前維修資金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部分、公用設(shè)施以及設(shè)備的維修，目前維修在閑置時可以用于購買國債或者是用于法律法規(guī)規(guī)定的用途，嚴(yán)禁挪作他用。在業(yè)主大會成立之前，維修基金通常是由物業(yè)所在地的直轄市、市以及縣政府建設(shè)主管單位進(jìn)行代管。業(yè)主大會成立之后，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)收到業(yè)委會通知之日起的30日內(nèi)通知專戶銀行，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主交存的專項維修資金，賬面余額劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并且將相關(guān)賬目等轉(zhuǎn)移到業(yè)主委員會。

  查看全文↓ 2020-08-20 13:47:45

相關(guān)問題

• 問 公共部位維修動用維修基金要業(yè)主簽字嗎
  答

  以前的政策是全體業(yè)主的三分之二以上同意才可以，但是由于沒有可操作性，現(xiàn)在簡化了程序。物業(yè)首先應(yīng)該公示為什么需要動用基金，大概預(yù)算是多少。然后業(yè)委會需要審查通過。完了需要給業(yè)主花費的明細(xì)賬。

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• 問 維修基金必須交嗎
  答

  根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，房屋維修基金是必須要繳納的，繳納房屋維修基金是業(yè)主購買房屋時需要履行的義務(wù)，維修基金主要是用于對小區(qū)公共設(shè)施的維修和管理。對于維修基金的使用分為以下兩種情況：1、有業(yè)委會的小區(qū)如果小區(qū)已經(jīng)成立了業(yè)主委員會，想要使用維修基金，需要由業(yè)委會根據(jù)業(yè)主的反映，以及自己在平時工作中的發(fā)現(xiàn)，對小區(qū)內(nèi)存在隱患或公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行確認(rèn)維修，召開業(yè)主大會，由業(yè)主代表投票表決，通過后就可以授權(quán)物業(yè)維修或是進(jìn)行維修招標(biāo)，施工完畢后需要驗收。2、沒有業(yè)委會的小區(qū)若小區(qū)沒有成立業(yè)主委員會，維修基金只能是在公用設(shè)施或是公共面積嚴(yán)重?fù)p壞的時候才能使用，業(yè)主提出申請，經(jīng)過小區(qū)內(nèi)2/3以上的業(yè)主同意，房管部門核查具體情況，然后進(jìn)行維修，確定預(yù)算金額。

• 問 ??房子維修基金怎么算?房屋維修基金必須交嗎?
  答

  房屋維修基金的計算辦法：建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。2、出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。房屋維修基金繳納辦法：根據(jù)（市政府）126號令《西寧市物業(yè)專項維修資金管理辦法》內(nèi)容規(guī)定：物業(yè)專項維修資金可以由業(yè)主交存，也可以由業(yè)主委托開發(fā)建設(shè)單位代收代交。物業(yè)專項維修資金遵循依法交存、專戶存儲、所有權(quán)人決策、專款專用、政府監(jiān)督的原則。業(yè)主交存的物業(yè)專項維修資金歸業(yè)主所有。

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• 問 ??買房時物業(yè)維修基金必須交嗎?作為業(yè)主,怎么正確使用物業(yè)管理維修基金呢?
  答

  物業(yè)維修基金交給物業(yè)就可以了。物業(yè)維修基金為加強住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金的管理，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)物業(yè)維修基金益，保障住宅正常的維修、使用，根據(jù)建設(shè)部、財政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》(2008已有新版文件《住宅專項維修資金管理辦法》)等有關(guān)規(guī)定，各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實施辦法。新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價的2%-3%繳納。業(yè)主委員會成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個人不得使用。業(yè)主委員會成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開立一個物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

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• 問 物業(yè)維修基金必須交嗎
  答

  物業(yè)維修基金必須交，因為每個業(yè)主在購買房屋時都會繳納一定的維修基金，這樣做的目的主要是為了后期房屋的維修的需要。維修基金是供全體業(yè)主擁有的，所以說繳納了費用之后，不管是公共區(qū)域出現(xiàn)了問題，還是自己的家庭出現(xiàn)了小問題，都可以按照固定流程，征得大多數(shù)業(yè)主的統(tǒng)一，讓物業(yè)公司統(tǒng)一安排進(jìn)行維修，可以說是為很多的家庭解除了后顧之憂。這部分的維修基金除了用于室內(nèi)問題的維修，主要還是用于墻體外部的維修、以及相關(guān)公共設(shè)備的維修、更新工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。