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• 132****0678

  以前的政策是全體業(yè)主的三分之二以上同意才可以，但是由于沒(méi)有可操作性，現(xiàn)在簡(jiǎn)化了程序。
  物業(yè)首先應(yīng)該公示為什么需要?jiǎng)佑没?，大概預(yù)算是多少。然后業(yè)委會(huì)需要審查通過(guò)。完了需要給業(yè)主花費(fèi)的明細(xì)賬。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:18:39
• 152****9933

  第二十二條　住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理前，需要使用住宅專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：
  　　（一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項(xiàng)目提出使用建議；沒(méi)有物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；
  　?。ǘ┳≌瑢ｍ?xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議；
  　　（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案；
  　　（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)申請(qǐng)列支；其中，動(dòng)用公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的，向負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)申請(qǐng)列支；
  　?。ㄎ澹┲陛犑小⑹?、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門(mén)審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項(xiàng)維修資金的通知；
  　?。艄芾磴y行將所需住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:18:33
• 146****9777

  公共維修基金是全體業(yè)主的財(cái)產(chǎn)，利用公共維修基金需要業(yè)主簽字，2/3以上業(yè)主同意才能支取。

  查看全文↓ 2018-07-12 00:18:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公共部位維修基金如何使用
  答

  涉及小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施；涉及部分樓宇、單元、樓層的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修工程，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主會(huì)議，經(jīng)所涉及范圍內(nèi)業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施。但屬人為損壞等因素造成的維修工程費(fèi)用，由責(zé)任人承擔(dān)，不能使用維修基金。業(yè)委會(huì)可委托物業(yè)管理企業(yè)持相關(guān)材料到銀行辦理資金預(yù)支或結(jié)算手續(xù)。到銀行辦理資金預(yù)支手續(xù)時(shí)應(yīng)提交維修基金預(yù)支用備案表、維修工程施工合同及維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表等；工程竣工驗(yàn)收合格后到銀行辦理資金結(jié)算手續(xù)時(shí)，應(yīng)提交維修費(fèi)用決算單、維修費(fèi)用發(fā)票、**終維修費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)表、費(fèi)用決算分戶調(diào)整表等。

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• 問(wèn) 維修基金簽字必須業(yè)主嗎
  答

  　　根據(jù)我國(guó)的法律法規(guī)，使用維修基金需要擁有2/3以上的業(yè)主同意才可以，也就意味著有2/3以上的業(yè)主簽字才能生效，這也是維修基金管理辦法所規(guī)定的，因此并非每一位業(yè)主都必須簽字，而需要業(yè)主簽字主要是讓業(yè)主明白維修基金的使用用途?！　【S修基金目前成為了辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)必須繳納的費(fèi)用之一，而繳納的標(biāo)準(zhǔn)，從**初按照購(gòu)房款的2%-3%的比例繳納，目前也成為了按照住宅建筑安裝工程每平米造價(jià)的5%-8%來(lái)進(jìn)行繳納，目前維修資金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部分、公用設(shè)施以及設(shè)備的維修，目前維修在閑置時(shí)可以用于購(gòu)買(mǎi)國(guó)債或者是用于法律法規(guī)規(guī)定的用途，嚴(yán)禁挪作他用。在業(yè)主大會(huì)成立之前，維修基金通常是由物業(yè)所在地的直轄市、市以及縣政府建設(shè)主管單位進(jìn)行代管。業(yè)主大會(huì)成立之后，建設(shè)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)收到業(yè)委會(huì)通知之日起的30日內(nèi)通知專戶銀行，將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主交存的專項(xiàng)維修資金，賬面余額劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并且將相關(guān)賬目等轉(zhuǎn)移到業(yè)主委員會(huì)。

• 問(wèn) 公共維修基金如何使用? 什么情況下可以動(dòng)用公共維修基金？
  答

  正常程序是物業(yè)和業(yè)委會(huì)首先找一家施工單位，給出整個(gè)工程的預(yù)算，就申請(qǐng)基金等相關(guān)事宜書(shū)面征求業(yè)主意見(jiàn)，取得三分之二業(yè)主同意后，才可以動(dòng)用維修基金，限額為維修基金本金的70%另外，考慮到電梯涉及到公共安全，情況緊急下可以簡(jiǎn)約操作：物業(yè)首先書(shū)面報(bào)告打給下城區(qū)質(zhì)檢分局，報(bào)告要明確維修內(nèi)容、工程單位、工程預(yù)算額等，區(qū)里5個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)有批復(fù)下來(lái)，在取得批復(fù)和業(yè)委會(huì)的書(shū)面同意書(shū)之后，拿著相關(guān)申請(qǐng)表可以來(lái)中心領(lǐng)取維修基金?！叭绻麆?dòng)用基金還不夠電梯維修費(fèi)的話，可以用小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收入來(lái)墊付一部分。”

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• 問(wèn) ?? 如何動(dòng)用維修基金
  答

  　專項(xiàng)維修基金足額歸集到位，維修項(xiàng)目符合維修基金使用范圍;共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿;房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請(qǐng)單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書(shū)面同意;涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會(huì)書(shū)面批準(zhǔn)，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。　　維修基金的使用范圍：維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來(lái)講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋.

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• 問(wèn) 如何動(dòng)用維修基金
  答

  物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門(mén)款項(xiàng)。使用住宅專項(xiàng)維修資金的申報(bào)主體： 一般情況下，成立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的，應(yīng)當(dāng)首先由業(yè)主委員會(huì)向主管部門(mén)提出使用申請(qǐng)；沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)但有物業(yè)公司的，應(yīng)當(dāng) 由物業(yè)公司提出申請(qǐng)；既未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)，又沒(méi)有物業(yè)公司管理的小區(qū)，業(yè)主可以向所在街道報(bào)告，由街道指定機(jī)構(gòu)或所在社區(qū)來(lái)申請(qǐng)使用。業(yè)主也可以直接在小區(qū)內(nèi)組織其他業(yè)主聯(lián)名提出使用申請(qǐng)， 但聯(lián)名簽署的業(yè)主人數(shù)應(yīng)當(dāng)達(dá)到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)20%以上。

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