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• 152****3557

  　　在購買新房交完**之后，還需要繳納相關(guān)的契稅以及房屋的住房維修基金，按照1%到3%的比例繳納契稅，對于住房維修基金的比例在2%。將各種稅費(fèi)繳納完畢之后，需要進(jìn)行網(wǎng)簽備案，在相關(guān)的部門完成對于房屋的備案處理，并且會生成相關(guān)的打印合同，在這時所購買的房屋就具備有了法律的保護(hù)，經(jīng)過網(wǎng)簽的房屋可以有效的減少開發(fā)商的一房多賣情況。
  　　繳完契稅和備案之后，需要帶上購房合同以及相關(guān)的財產(chǎn)證明以及收入證明，到銀行辦理貸款按揭，由銀行進(jìn)行審批，合格之后發(fā)放貸款，按照相關(guān)簽訂的合同開始繳納房貸，等待房屋的交付。一般來說，交房的時間都會在當(dāng)時所簽訂的購房合同當(dāng)中所標(biāo)明，在收房之后會收取物業(yè)費(fèi)以及各種的其他費(fèi)用，此時完成了整個的購房流程。

  查看全文↓ 2020-07-29 10:38:31

相關(guān)問題

• 問 新房交完契稅后還有什么流程
  答

  新房交完契稅后就可以等待開發(fā)商通知收房，因?yàn)槊總€地區(qū)以及不同的開發(fā)商所繳納契稅的時間不同，而且大多數(shù)的契稅都是由開發(fā)商代為收取，但也可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行自己辦理。契稅是辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的重要條件，需要出具完稅證明才能夠領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。所購買的期房辦理房產(chǎn)證的時間一般在90天到180天以內(nèi)，具體的辦證時間也還要看購房合同當(dāng)中所約定的時間。當(dāng)開發(fā)商通知交房之后，需要出具三書一表由購房者攜帶當(dāng)時所簽訂的購房合同進(jìn)行房屋的驗(yàn)收。在驗(yàn)收的過程當(dāng)中主要要對房屋的面積以及房屋的裝修進(jìn)行查驗(yàn)，如果在進(jìn)行實(shí)地測量之后，發(fā)現(xiàn)房屋的面積有著明顯的差別，要以書面的形式通知開發(fā)商，差額超3%之后可以要求開發(fā)商退房。

• 問 請問我買房子交完**還要交哪些有關(guān)費(fèi)用
  答

  一年物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金,裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)的收取，裝修保證金，在裝修完畢后的約定時間內(nèi)，如果未損壞房屋結(jié)構(gòu)、未出現(xiàn)因裝修導(dǎo)致的影響他人正常居住的情況，裝修保證金可全額返還。新房所涉及的單元程控門、入戶防盜門，有些是開發(fā)商贈送給購房者的，有些則需要購房者自行承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，水表、電表、煤氣等“三通費(fèi)”屬于物管公司代收費(fèi)項(xiàng)目

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• 問 買房交完首付款后接下來的流程
  答

  買房交完首付款后接下來的流程：1、在交完首付之后，會收到開發(fā)商所給出的收據(jù)。記得要把收據(jù)保存好，在后面會有大用處。2、要與開發(fā)商簽訂合同，這個購房合同需要一式三份除了自己保留一份之外，還有一份是在開發(fā)商留存剩下一份需要帶給銀行去辦理后續(xù)的貸款手續(xù)。3、向銀行提交個人資料，包括有身份證，戶口本，個人流水和工作證明，有些銀行需要查詢個人的征信，準(zhǔn)備好資料之后，就會對申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核。4、審核結(jié)束之后，如果通過審核就可以去簽署貸款協(xié)議。5、協(xié)議簽署完畢之后，等待放款。買房流程：1、需要先評估一下自己的購房能力，了解清楚本城市的購房政策，如果是自己居住的話，還要從實(shí)際出發(fā)，考慮自己的償付能力，在適合的范圍之內(nèi)購買房屋。2、可以先從網(wǎng)絡(luò)上了解一下房屋的相關(guān)信息，考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全有條件的話可以實(shí)地去查看一下房屋本身的質(zhì)量。3、購房者在簽訂購房合同的時候需要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項(xiàng)目的基本情況，確定好交房時間及條件同時也要把違約責(zé)任寫在當(dāng)中。4、選擇付款的方式可以是全款，也可以是貸款要結(jié)合自己的實(shí)際情況來定。5、付款結(jié)束之后就等待收房，如果期房的話還需要驗(yàn)房，現(xiàn)房的話就可以直接入住。6、最后的步驟就是繳納稅費(fèi)和辦理房產(chǎn)證。

• 問 買房交完首付后做什么
  答

  ①需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議：購房合同其實(shí)是開發(fā)商擬定好的，所以里面有一些條款都是偏向開發(fā)商的，雖然說合同不能夠隨意的進(jìn)行更改，但是購房者可以在和開發(fā)商協(xié)商之后加入一些補(bǔ)充性的協(xié)議。而補(bǔ)充性的協(xié)議主要有兩方面的內(nèi)容，一方面是關(guān)于房屋實(shí)測面積，另外一方面就是貸款失敗的處理方法。②在交完首付之后還需要及時地網(wǎng)簽、備案：一般是需要先進(jìn)行網(wǎng)簽，然后再去辦理備案手續(xù)的，所謂的網(wǎng)簽就是把紙質(zhì)版的合同在房管局進(jìn)行備案，然后通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行簽約。在網(wǎng)簽之后，房管局的官方網(wǎng)站就會顯示這套房子已經(jīng)網(wǎng)簽好了。而所謂的備案就是把之前的網(wǎng)簽合同去房管局辦理備案手續(xù)，這樣就可以拿到一個備案號。③需要及時的去做預(yù)告登記：這樣做能夠避免潛在的一些風(fēng)險或者是損失。在預(yù)告登記之后，如果沒有經(jīng)過預(yù)告登記權(quán)利人的同意，任何人都沒有權(quán)利去處置這個不動產(chǎn)。

• 問 ??買房還有什么費(fèi)用？是怎么收費(fèi)的呢？
  答

  1、 契稅契稅的征收對象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實(shí)施新政前，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實(shí)施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。對于首套房就想購買超過140平米以上的購房者來說，新政的實(shí)施可以節(jié)省一大筆錢。2、 權(quán)屬登記費(fèi)權(quán)屬登記費(fèi)主要是指辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用，一般辦理下來需要花費(fèi)80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。買房要交哪些費(fèi)用？除了**你要多余些錢3、 交易手續(xù)費(fèi)辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費(fèi)用，一般來說，普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米，非住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11元/平米。4、 房屋維修基金很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。5、 物業(yè)管理費(fèi)不同樓盤的物業(yè)費(fèi)可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費(fèi)也不是一筆小數(shù)目。一般來說，普通住宅的物業(yè)費(fèi)不會超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。買房前一定要對相關(guān)的購房知識做了解，在很多購房者的認(rèn)知里，買房除了繳納房費(fèi)之外花不了多錢，其實(shí)這是不正確的。上面介紹給大家的需要繳納的費(fèi)用并不夠全面，但數(shù)值已經(jīng)達(dá)幾萬元，并不是一筆小數(shù)目，如果不提前做好預(yù)算，到時候很可能就很難拿出這筆錢。

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