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• 133****0153

  ①需要簽訂補(bǔ)充協(xié)議：購房合同其實(shí)是開發(fā)商擬定好的，所以里面有一些條款都是偏向開發(fā)商的，雖然說合同不能夠隨意的進(jìn)行更改，但是購房者可以在和開發(fā)商協(xié)商之后加入一些補(bǔ)充性的協(xié)議。而補(bǔ)充性的協(xié)議主要有兩方面的內(nèi)容，一方面是關(guān)于房屋實(shí)測面積，另外一方面就是貸款失敗的處理方法。
  ②在交完首付之后還需要及時(shí)地網(wǎng)簽、備案：一般是需要先進(jìn)行網(wǎng)簽，然后再去辦理備案手續(xù)的，所謂的網(wǎng)簽就是把紙質(zhì)版的合同在房管局進(jìn)行備案，然后通過網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行簽約。在網(wǎng)簽之后，房管局的官方網(wǎng)站就會(huì)顯示這套房子已經(jīng)網(wǎng)簽好了。而所謂的備案就是把之前的網(wǎng)簽合同去房管局辦理備案手續(xù)，這樣就可以拿到一個(gè)備案號(hào)。
  ③需要及時(shí)的去做預(yù)告登記：這樣做能夠避免潛在的一些風(fēng)險(xiǎn)或者是損失。在預(yù)告登記之后，如果沒有經(jīng)過預(yù)告登記權(quán)利人的同意，任何人都沒有權(quán)利去處置這個(gè)不動(dòng)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2022-06-29 13:50:34

相關(guān)問題

• 問 買房交完首付后能退嗎
  答

  買房交完首付之后通常是不能退的，但是如果雙方協(xié)商一致的情況下是可以進(jìn)行退房的，但如果雙方?jīng)]有達(dá)成一致，需要結(jié)合合同中的違約情況來進(jìn)行違約金的賠付。比如是購房者進(jìn)行退房，那么需要購房者賠償違約金，在完成賠償之后開發(fā)商會(huì)退還首付款。退房的流程：①購房者可以根據(jù)電話或者是發(fā)傳真等多種方式向開發(fā)商明確提出需要退房，如果是由開發(fā)商的責(zé)任造成的退房情況，那么開發(fā)商需要負(fù)擔(dān)退房過程中所導(dǎo)致的損害，比如說房款的利息以及買房的稅費(fèi)等等。②通常情況下，在購房者明確提出退房之后，需要辦理與貸款金融機(jī)構(gòu)消除或者是解除合同的相關(guān)手續(xù)，如果是開發(fā)商的原因，那么開發(fā)商需要向購房者賠付每月所支出的利息以及本金。③在完成以上手續(xù)之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者早已付款的所有房款。

• 問 買房子交完首付還要交什么錢
  答

  ①契稅：如果房子的面積不超過90平米，契稅的稅率是1%，若是房子的面積在90平米以上，契稅的稅率是1.5%。②房屋維修基金：不同的城市征收房屋維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，不同類型的房子征收房屋維修基金的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。比如說有些地區(qū)是按照每平米40-60元的標(biāo)準(zhǔn)來征收，但也有一些地區(qū)是按照總房價(jià)的2%來進(jìn)行征收的，還有一些地區(qū)是按照每個(gè)月每平米0.25元的標(biāo)準(zhǔn)來征收的。③權(quán)證印花稅：一般普通住宅房是需要繳納5元的。④權(quán)證登記費(fèi)：如果是普通住宅房的話，那么每套房子是80元，如果是非普通住宅房，那么每套房子是550元。⑤物業(yè)管理費(fèi)以及取暖費(fèi)：開發(fā)商交房之后就需要去支付物業(yè)管理費(fèi)了，如果小區(qū)里面有集體供暖，那還要收取取暖的費(fèi)用。

• 問 買房交完首付還需要交什么錢
  答

  買房交完首付還需要交一些稅費(fèi)，比如在購買新房的時(shí)候要交契稅和住房維修基金，如果所購買的是二手房，在辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)候，根據(jù)不同的房屋年限需要繳納營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，除此之外還需要繳納物業(yè)費(fèi)供暖費(fèi)以及其他相應(yīng)的費(fèi)用，算下來也是一筆不小的支出，所以大家在買房的時(shí)候除了要準(zhǔn)備首付款之外，還要多準(zhǔn)備一些錢來支付上述的費(fèi)用。契稅是必須要繳納的，費(fèi)用無論是在新房收房的時(shí)候還是在二手房交易的時(shí)候，都是需要繳納的，所購買的房屋是購房者的首套房，購房平方米也在90平米以下，契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是總房款的1%，超過90平米則為1.5%，房屋面積大于144平米則為3%，購買二套房的話無論面積大小都為3%，除了普通住房，如果購買的是非普通的住房，也就是公寓房，也是按照3%收取契稅。

• 問 交完首付多久能入住
  答

  交完首付和多久能夠入住，其實(shí)是沒有直接關(guān)系的，一般來說現(xiàn)在購買房屋之后會(huì)和開發(fā)商簽署購房協(xié)議，并且在購房協(xié)議當(dāng)中標(biāo)明房屋的交付時(shí)間，開發(fā)商按期交房之后可以隨時(shí)入住，大多數(shù)我們所購買的期房交房的時(shí)間都在1~2年左右，所以大多數(shù)的購房者在交完首付后要兩年左右的時(shí)間才能夠辦理入住，如果開發(fā)商超過交房的時(shí)間仍然沒有交付房屋，是可以憑借合同要求開發(fā)商給予一定補(bǔ)償?shù)?。按照國家的相關(guān)規(guī)定，開發(fā)商需要在相應(yīng)的時(shí)間內(nèi)建造好房屋，在辦理房屋交付之前，需要以書面的形式提前一個(gè)月通知購房者，在交房時(shí)需要出具三書一證一表，才能夠證明房屋已經(jīng)通過了審核，無論是房屋的質(zhì)量還是內(nèi)部的裝修，都已經(jīng)達(dá)到了交房的標(biāo)準(zhǔn)，如果開發(fā)商拒絕出具，購房者也有權(quán)拒絕收房。

• 問 買房后要做什么？ 買房后會(huì)拿到什么證件
  答

  個(gè)人買房后拿到的證件分別有購房合同，**款收據(jù)，《個(gè)人房屋貸款申請表》，《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》等證件。具體見下文介紹：1、與開發(fā)商簽訂購房合同。此時(shí)需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。2、繳付**款,注意保存**款收據(jù)。3、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議,因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議,這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請表》。4、銀行審查按揭貸款申請。 銀行的信貸人員對(duì)申請人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批,如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件,會(huì)通知申請人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》,合同期限不超過30年。5、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》,用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。 以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。6、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議,并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí),售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。

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