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• 187****0129

  你好

  查看全文↓ 2021-11-28 12:29:24
• 138****9910

  安置房，剛辦的房產(chǎn)證，可以過戶嗎？

  查看全文↓ 2020-11-29 07:45:24
• 141****2148

  房產(chǎn)證不滿兩年就進行出售，相對來說是比較虧的，這主要是由于需要多繳納一部分的稅費，不滿兩年的房屋在交易時需要繳納契稅、個人所得稅、增值稅以及附加稅等，而滿兩年的房屋不需要繳納增值稅，但需要繳納契稅，個人所得稅以及附加稅等。
  房產(chǎn)證的作用主要表現(xiàn)在以下3點：1、房產(chǎn)證是購買房屋、租賃房屋以及抵押房屋等一系列房產(chǎn)交易的重要文件，而且任何房產(chǎn)進行交易行為的首要步驟就是驗證房產(chǎn)證的真實性以及有效性。2、在沒有拿到房產(chǎn)證時，購房者并不能算是房屋真正意義上的擁有者，如果想要對于房屋進行置換或者是出租，都無法得到相應(yīng)的保障，即便是簽訂了某些協(xié)議也是無效的，不受到法律的保護。3、目前市面上有許多小產(chǎn)權(quán)住房，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，這類房屋的所有權(quán)是屬于開發(fā)商的，如果開發(fā)商進行抵押借貸，或者是由于債務(wù)問題被強制執(zhí)行時，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人進行拍賣并且還貸。
  

  查看全文↓ 2020-06-30 14:58:20

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證不滿2年怎么交稅？
  答

  如果房產(chǎn)住滿二年，但不滿五年，在進行出售轉(zhuǎn)讓時需要繳交個人所得稅。房產(chǎn)出售轉(zhuǎn)讓免征收個人所得稅的條件是房產(chǎn)住滿五年以上并且是唯一的家庭生活用房。

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• 問 房產(chǎn)證不滿2年過戶可以嗎
  答

  可以。二手房過戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;(2)申請人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補償?shù)膽?yīng)提交拆遷補償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書;(13)收購或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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• 問 ??房產(chǎn)證不滿2年交多少稅？
  答

  1、購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。2、如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）

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• 問 房產(chǎn)證不滿2年交多少稅
  答

  對于房產(chǎn)證不滿兩年就要上市交易的房屋，除了要按照1.5%繳納契稅之外，還需要繳納個人所得稅以及營業(yè)稅，所抽取的比例按照目前銷售的收入，減去之前購買房屋時的價款之后所產(chǎn)生的差額用來收取營業(yè)稅，但如果說，已經(jīng)超過兩年的住房，在對外銷售的時候是免征營業(yè)稅的。所以如果情況允許的情況下，**好是等到兩年之后再進行售賣。至于在這里所說的兩年，主要是按照房產(chǎn)證上的日期來計算，當(dāng)然也有一些城市是按照契稅發(fā)票上的日期進行計算，也就是說從購買房屋過戶的時候繳納契稅開始到如今的時間，只要超過兩年就可以享受國家給予的免征政策。而且現(xiàn)在在二手房交易的過程當(dāng)中，除了滿過兩年之外滿過5年，并且是家庭唯一一套住房，還可以享受更加優(yōu)惠的政策。

• 問 ??房產(chǎn)證不滿2年過戶可以嗎？誰有什么建議呢？
  答

  38除（1+5%）??5.6%我應(yīng)該交多少

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