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• 142****0776

  如果房產(chǎn)住滿二年，但不滿五年，在進(jìn)行出售轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳交個(gè)人所得稅。
  房產(chǎn)出售轉(zhuǎn)讓免征收個(gè)人所得稅的條件是房產(chǎn)住滿五年以上并且是唯一的家庭生活用房。

  查看全文↓ 2018-07-30 10:50:22
• 133****9332

  營(yíng)業(yè)稅（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；
  3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）*稅率5.55%；
  4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（現(xiàn)在出售價(jià)格—上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）*稅率5.55%；

  查看全文↓ 2018-07-30 10:50:12
• 135****9474

  一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費(fèi):3元/平方米
  4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米
  5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  1、 交易費(fèi):3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2018-07-30 10:50:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅不滿2年怎么交稅
  答

  如果契稅不滿兩年，說(shuō)明所購(gòu)買(mǎi)的房子也就不足兩年，在交易的時(shí)候所需要征收的稅費(fèi)是比較多的，主要包括有以下的這幾種：1、對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，所支付的契稅是按照房屋總額的1%到3%來(lái)收取，如果符合首次購(gòu)買(mǎi)住房的條件，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%收取，面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5收取，超過(guò)144平米的房子按照房屋總額的3%收取。2、對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，沒(méi)有超過(guò)兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售，要按照房屋總額到5.5%收取營(yíng)業(yè)稅。3、賣(mài)方還需要支付房屋總額1%或者是兩次交易差額20%的個(gè)人所得稅。在二手房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，需要先檢查一下和房子相關(guān)的證件是否齊全，比如說(shuō)有沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及賣(mài)家的身份證是否是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，沒(méi)有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子是不建議購(gòu)買(mǎi)的。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證不滿2年賣(mài)虧嗎
  答

  你好

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證不滿2年交多少稅？
  答

  1、購(gòu)買(mǎi)不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。2、如果滿兩年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣(mài)方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣(mài)方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方繳納）、1.5%契稅（國(guó)家規(guī)定由買(mǎi)方繳納，如果買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過(guò)144平方米，契稅也是3%）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證不滿2年交多少稅
  答

  對(duì)于房產(chǎn)證不滿兩年就要上市交易的房屋，除了要按照1.5%繳納契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅以及營(yíng)業(yè)稅，所抽取的比例按照目前銷(xiāo)售的收入，減去之前購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)的價(jià)款之后所產(chǎn)生的差額用來(lái)收取營(yíng)業(yè)稅，但如果說(shuō)，已經(jīng)超過(guò)兩年的住房，在對(duì)外銷(xiāo)售的時(shí)候是免征營(yíng)業(yè)稅的。所以如果情況允許的情況下，**好是等到兩年之后再進(jìn)行售賣(mài)。至于在這里所說(shuō)的兩年，主要是按照房產(chǎn)證上的日期來(lái)計(jì)算，當(dāng)然也有一些城市是按照契稅發(fā)票上的日期進(jìn)行計(jì)算，也就是說(shuō)從購(gòu)買(mǎi)房屋過(guò)戶的時(shí)候繳納契稅開(kāi)始到如今的時(shí)間，只要超過(guò)兩年就可以享受?chē)?guó)家給予的免征政策。而且現(xiàn)在在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了滿過(guò)兩年之外滿過(guò)5年，并且是家庭唯一一套住房，還可以享受更加優(yōu)惠的政策。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證不滿2年過(guò)戶可以嗎
  答

  可以。二手房過(guò)戶手續(xù)：(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū))或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū);(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);(7)非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書(shū)、拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門(mén)的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū);(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書(shū);(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件;(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

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