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• 135****2652

  如果契稅不滿兩年，說明所購買的房子也就不足兩年，在交易的時(shí)候所需要征收的稅費(fèi)是比較多的，主要包括有以下的這幾種：
  1、對(duì)于買方來說，所支付的契稅是按照房屋總額的1%到3%來收取，如果符合首次購買住房的條件，面積在90平米以下的，按照房屋總額的1%收取，面積在90平米以上，但不足144平米，按照房屋總額的1.5收取，超過144平米的房子按照房屋總額的3%收取。
  2、對(duì)于賣方來說，沒有超過兩年的住房對(duì)外銷售，要按照房屋總額到5.5%收取營業(yè)稅。
  3、賣方還需要支付房屋總額1%或者是兩次交易差額20%的個(gè)人所得稅。
  在二手房買賣的過程當(dāng)中，需要先檢查一下和房子相關(guān)的證件是否齊全，比如說有沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證以及賣家的身份證是否是房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人，沒有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的房子是不建議購買的。

  查看全文↓ 2023-02-05 22:38:07

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證不滿2年怎么交稅？
  答

  如果房產(chǎn)住滿二年，但不滿五年，在進(jìn)行出售轉(zhuǎn)讓時(shí)需要繳交個(gè)人所得稅。房產(chǎn)出售轉(zhuǎn)讓免征收個(gè)人所得稅的條件是房產(chǎn)住滿五年以上并且是唯一的家庭生活用房。

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• 問 ??請(qǐng)問買房不滿2年需要交多少稅呢？
  答

  1、購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。2、如果滿兩年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%）。如果滿兩年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅（國家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1.5%契稅（國家規(guī)定由買方繳納，如果買方購買非首套住宅，契稅為3%；產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%）。

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• 問 房子不滿2年和滿2年的區(qū)別
  答

  房子不滿2年和滿2年區(qū)別：不滿2年的房子交稅多，滿2年無需交增值稅。購買不滿2年的普通住宅以及非普通住宅都要繳增值稅和附加稅，個(gè)人所得稅。而滿2年的住宅需要交納個(gè)人所得稅，免交增值稅以及附加稅。滿2年的非普通住宅,交納契稅、增值稅，個(gè)人所得稅、和附加稅。房產(chǎn)證的作用其實(shí)是比較大的，如果進(jìn)行房產(chǎn)交易有了房產(chǎn)證才有了處置房產(chǎn)的全力，主要表現(xiàn)在：①指房子在買賣、租賃/抵押時(shí)所出具的重要文件，說沒有弄好這個(gè)證件，是不能買賣交易的，任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟即驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。②在沒有拿到這類證件之前，不算是這房子真正意義上的擁有者，想要置換與出租無法得到保障的，簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無效，不受法律保護(hù)。

• 問 產(chǎn)證不滿2年,稅怎么算
  答

  產(chǎn)證不滿兩年需要繳納契稅、增值稅個(gè)稅以及印花稅等相關(guān)稅費(fèi)，其中個(gè)人所得稅按照房屋總價(jià)的1%進(jìn)行繳納，或者是按照房屋差額的20%來進(jìn)行繳納，而增值稅則按照5.55%來進(jìn)行繳納。而對(duì)于購房者來說，主要繳納的稅費(fèi)為契稅，繳納的標(biāo)準(zhǔn)則是根據(jù)是否首套房以及房屋的面積來進(jìn)行綜合確定。房產(chǎn)證是否滿兩年，主要按照兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行確定：1、房產(chǎn)證的登記時(shí)間。2、繳納契稅并且獲得契稅證明的時(shí)間，以上兩個(gè)時(shí)間，任何一個(gè)滿兩年就視為房屋已經(jīng)滿兩年，對(duì)于房產(chǎn)證滿兩年的人群來說，可以免征5.55%的營業(yè)稅。購買二手房屋時(shí)有許多的注意事項(xiàng)，除了要確定房屋產(chǎn)權(quán)明細(xì)之外，還應(yīng)當(dāng)實(shí)地考察一下，看看周邊的配套是否滿足自身的需求。另外如果要購買學(xué)區(qū)房，那么一定要看一下原房主是否已經(jīng)占用學(xué)籍等一系列情況，從而規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。

• 問 買不滿兩年的房子怎么交稅
  答

  買不滿兩年的房子需要交：1、營業(yè)稅，需要按照房屋總額的5.5%收取。2、個(gè)人所得稅，按照計(jì)稅價(jià)格的1%或者差額的20%繳納。3、契稅：第一次買房小于90平米的房產(chǎn)按照1%繳納，超過90平米(含90平米)并且小于144平米的房產(chǎn)按照1.5%繳納，不是第一套房子或者大于144平米的房產(chǎn)按照3%繳納。房產(chǎn)證不滿兩年如何過戶1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方本人簽字。2、提交申請(qǐng)，需要到房屋管理局填寫表格，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金。4、憑借著完稅證明，到房屋所有產(chǎn)權(quán)中心在指定的時(shí)間領(lǐng)取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。