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• 154****7518

  如果是按揭買房，那么在簽訂商品房買賣合同的過(guò)程中，就可以向開(kāi)發(fā)商支付**款，并且開(kāi)發(fā)商會(huì)向購(gòu)房者出具收據(jù)，這樣購(gòu)房者可以憑借購(gòu)房合同以及**款等相關(guān)材料向銀行申請(qǐng)房屋按揭貸款。
  買房付**時(shí)注意以下5點(diǎn)：1、檢查開(kāi)發(fā)商是否擁有商品房預(yù)售許可證，這也是能夠辦理產(chǎn)權(quán)證的重要證件，同時(shí)也需要注意自己所購(gòu)買的樓號(hào)是否在預(yù)售證內(nèi)。2、在簽訂合同的過(guò)程中，要注意買賣合同是否為房地產(chǎn)管理部門所印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并且應(yīng)當(dāng)逐條填寫。3、需要留意合同條款中對(duì)于雙方成立以及責(zé)任的約定，并且檢查是否存在權(quán)利與責(zé)任的不對(duì)等，如果不對(duì)等的情況出現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)提出意見(jiàn)，買賣雙方再進(jìn)行溝通。4、在合同中一定要明確付款的方式、付款的數(shù)額等，并且對(duì)于違約責(zé)任也作出相關(guān)的約定。
  

  查看全文↓ 2020-06-30 14:00:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房什么時(shí)候交錢，網(wǎng)簽后交錢嗎？
  答

  網(wǎng)簽是交完**以后的當(dāng)天或者隔日就打網(wǎng)簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因?yàn)橘J款的時(shí)候需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽是指在房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，不管是新房還是二手房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)商品房協(xié)議或合同，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在房管局備案之后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)網(wǎng)簽號(hào)號(hào)在網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。網(wǎng)簽以后就已經(jīng)確認(rèn)房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產(chǎn)交易中心撤銷網(wǎng)簽合同，重新簽訂新合同。網(wǎng)簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責(zé)任、交付日期等重要信息，有效防止一房二賣甚至一房多賣。擴(kuò)展信息“網(wǎng)簽的程序?yàn)椋航灰纂p方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約

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• 問(wèn) ??全款買房什么時(shí)候交錢合適？交錢時(shí)要注意什么？
  答

  需不需要買房也不一定啊，仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。這個(gè)主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購(gòu)房。如果真的需要而且一切就緒就可以購(gòu)房的。注意事項(xiàng)：一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。2、樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問(wèn) ??買新房什么時(shí)候交錢?買房先簽合同還是交錢?
  答

  一、確定買房目的為了自住買房可優(yōu)先選擇交通便利的郊區(qū)房，價(jià)格不算貴，上下班也能保證出行。為了投資買房，則應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注周邊配套。成熟的商業(yè)配套讓房子更易出租。二、買新房還是二手房新房的優(yōu)點(diǎn)是**較少，房子全新；缺點(diǎn)是位置較遠(yuǎn)，配套待完善。二手房的優(yōu)點(diǎn)是配套完善、可做到拎包入住；缺點(diǎn)是房子老舊，價(jià)格高昂，貸款額度較低，**比例高。三、準(zhǔn)備資金1、**首套房一般要準(zhǔn)備20%-25%**，一線城市可能需要30%，二套房普遍30%。2、稅費(fèi)新房的稅費(fèi)含契稅、房屋維修基金、前期物業(yè)管理費(fèi)、房產(chǎn)登記費(fèi)、面積補(bǔ)差（多退少補(bǔ)）、印花稅。二手房一般需要承當(dāng)中介傭金、契稅（需區(qū)分城市和首套、二套房）、個(gè)稅（非滿五唯一住房）3、裝修支出裝修費(fèi)用由業(yè)主自行確定，所以要事先把這部分資金考慮在買房總額度內(nèi)。四、選樓盤購(gòu)房者應(yīng)優(yōu)先選擇大品牌開(kāi)發(fā)商的樓盤，這類開(kāi)發(fā)商對(duì)資源的運(yùn)用更為合理，各種配套也更為完善。五、配套設(shè)施配套設(shè)施十分重要，比較理想的小區(qū)至少應(yīng)滿足：3公里以內(nèi)有完善的日產(chǎn)生活所需設(shè)施。比如菜市場(chǎng)、中型超市、公交站、地鐵站點(diǎn)等。六、確定房屋面積房屋的面積要參考人口數(shù)量和稅費(fèi)支出。人口比例一般來(lái)說(shuō)分為三種類型，單身公寓，婚房和三口之家。買房契稅是主要的支出項(xiàng)，非北上廣深城市90平米以下契稅為1%，90以上為1.5%，二套房均為3%。北上廣深則規(guī)定90平米以下1%，90-144平米為1.5%，超過(guò)144平米為3%，二套房均為3%。七、選戶型和樓層中低層適合有小孩的家庭，孩子活潑好動(dòng)，住在這些樓層不覺(jué)得封閉壓抑；低層適合老年人居住，出行方便；普通人則不必太過(guò)糾結(jié)樓層，可根據(jù)自己喜好任意選擇。至于所謂的“揚(yáng)灰層”，并未有官方說(shuō)法證實(shí)。戶型方正不缺角、動(dòng)靜分明、明廚明衛(wèi)和南北通透的戶型是好戶型。選擇你**關(guān)注的幾點(diǎn)，滿足了就可以買了。八、核實(shí)五證二書(shū)五證是房子合法的標(biāo)志，沒(méi)有五證的房子無(wú)法上市交易，無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。二書(shū)是開(kāi)發(fā)商的承諾，新房通常保修兩年。九、簽合同簽合同要注意以下幾點(diǎn)：1、是否規(guī)范的制式合同，2、補(bǔ)充協(xié)議是否有不利于購(gòu)房者的內(nèi)容，3、“不可抗力”的認(rèn)定是否合理4、確定違約責(zé)任。十、收房收房要查驗(yàn)兩書(shū)：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。收房發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題要在房屋驗(yàn)收單上面詳細(xì)寫明。另外，各種費(fèi)用要在此時(shí)繳納了，比如契稅、房屋維修基金等。

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• 問(wèn) 買房交錢后購(gòu)房發(fā)票什么時(shí)候開(kāi)？
  答

  消費(fèi)者購(gòu)買商品，要求商家出具發(fā)票是買方的權(quán)利，但在購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)是否也是一樣的呢?答案是肯定的，當(dāng)你付房?jī)r(jià)款時(shí)，你就有權(quán)要求賣方出具正式的不同于其他行業(yè)的《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售專用發(fā)票》或《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金往來(lái)發(fā)票》。購(gòu)買房產(chǎn)的付款方式一般為一次性付款和分期付款，購(gòu)房者如采用一次性支付房款，賣方應(yīng)即時(shí)出具《北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售專用發(fā)票》。如購(gòu)房者采取分期付款或按揭方式支付，由于購(gòu)房者未能一次性支付房?jī)r(jià)款，每當(dāng)支付一部分分期款項(xiàng)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)出具《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金往來(lái)發(fā)票》。當(dāng)買方如期支付全部房?jī)r(jià)款的同時(shí)，賣方就應(yīng)向買方變更為正式的《北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售專用發(fā)票》。

• 問(wèn) 買新房什么時(shí)候交錢
  答

  先交定金,在家等開(kāi)發(fā)商通知,一般是半個(gè)月到一個(gè)月吧,我記得我家買房子的時(shí)候就是交過(guò)定金后半個(gè)月后簽的合同

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