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• 136****1250

  產(chǎn)權(quán)年限分為兩個(gè)部分，分別是房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)，不同性質(zhì)的土地，產(chǎn)權(quán)年限也是不同的。梯戶比則指的是電梯與每層住戶數(shù)量之間的比例，比如一層有兩個(gè)電梯，有6戶家庭，那么梯戶比則為2:6，通常來說比例越小，居住起來也就越舒適。
  通常情況下，住宅類用地的土地使用年限為70年，而商業(yè)類土地使用年限為40年，工業(yè)類土地使用年限為50年。比如，常見的公寓屬于商業(yè)類用地，因此使用年限為40年。再來說說，梯戶比的問題，由于電梯井是公攤的一部分，如果公攤過大，在一定程度上也會(huì)增加購房的成本，影響購房款以及物業(yè)費(fèi)，但也并不是梯戶比越大就越好，這是因?yàn)樘輵舯冗^大，那么房屋的隱私性以及通風(fēng)采光，可能就會(huì)更差一些。因此在購房的時(shí)候，還應(yīng)當(dāng)綜合來進(jìn)行看待。
  

  查看全文↓ 2020-06-24 10:49:02

相關(guān)問題

• 問 產(chǎn)權(quán)年限梯戶比什么意思
  答

  產(chǎn)權(quán)年限主要指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬期限，比如，普通住宅的年限通常為70年。梯戶比主要指的是電梯數(shù)量和每層住戶之間的比例，根據(jù)不同的梯戶比分為三個(gè)檔次，分別是低梯戶比、一般梯戶比以及高梯戶比，從數(shù)據(jù)可以看出梯戶比越低越好。房屋產(chǎn)權(quán)的年限通常是從開發(fā)商拿地之日算起，而且，房屋的所有權(quán)是永久的，如果土地年限到期之后，只要房屋還可以居住，那么就正常的進(jìn)行續(xù)簽就可以了，所以不用擔(dān)心，錢到期之后無法居住的問題。而對(duì)于梯戶比來說，對(duì)生活有著很大的影響，比如影響住戶等電梯的時(shí)間，而且梯戶比還影響公攤面積，此外還會(huì)影響到房屋的通風(fēng)私密性等。通常情況下，公攤面積越大，房屋使用面積就越小，而電梯如果過多，那么公攤面積自然會(huì)更大一些，因此在購買房屋的時(shí)候，不僅要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限，同時(shí)也需要關(guān)注梯戶比的問題。

• 問 梯戶比是什么？買房時(shí)為何要關(guān)注梯戶比？
  答

  梯戶比反映建筑布局合理性，影響居住舒適度和安全性。買房時(shí)需根據(jù)居住需求和預(yù)算選擇合適梯戶比的房產(chǎn)。

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• 問 梯戶比是什么
  答

  梯戶比的意思就是住宅電梯數(shù)，還有每層樓住戶的比例。根據(jù)數(shù)據(jù)不同梯戶比，分為三個(gè)檔次低梯戶比：1梯1戶或1梯2戶，低梯戶比主要是別墅洋房、多層樓房較常見。一般梯戶比：2梯4戶或2梯6戶等，高層比較常見。高梯戶比：3梯10戶或4梯12戶，商住房較多見。從數(shù)據(jù)不難看出，梯戶比越低越好，所以價(jià)格上也會(huì)更高一些。在生活中，梯戶比會(huì)影響等電梯的時(shí)間，如果要是樓層比較高的話，人口居住的密度就會(huì)越大，那么如果在出行的高峰期等待電梯的時(shí)間就會(huì)越長(zhǎng)。有數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，每部電梯服務(wù)用戶若少于20戶，那電梯就處于隨叫隨到的狀態(tài)，到50戶左右，上下班高峰期就要擠電梯了。梯戶比還會(huì)影響公攤面積，公攤面積越大房屋使用面積越小，因此電梯多了公攤面積自然就大，房屋的價(jià)值就相應(yīng)降低了。比如2梯4戶的公攤面積大于1梯4戶，2梯4戶的公攤面積也大于2梯5戶。

• 問 梯戶比是什么及其影響
  答

         梯戶比簡(jiǎn)單來說就是一棟住宅電梯數(shù)和每層的住戶數(shù)的比例，梯戶比一般分為三個(gè)檔次，梯戶比會(huì)影響到住宅的電梯等待時(shí)間、公攤面積、采光通風(fēng)、私密性等方面?！　?、電梯等待時(shí)間。電梯等待時(shí)間在入住率不高的時(shí)候難以體現(xiàn)，但是在入住率上升后，電梯梯戶比高的住房等待時(shí)間要明顯高于梯戶比低的住房。這樣會(huì)很影響出行效率和便捷性。特別是在通勤高峰期的時(shí)候。　　2、公攤面積。電梯屬于樓房的公攤面積之一，公攤面積越大，購房成本就越高，層數(shù)戶數(shù)不便，電梯數(shù)量越多，公攤面積就越大。會(huì)直接影響到購房的費(fèi)用和物業(yè)管理費(fèi)用?！　?、影響通風(fēng)采光。電梯的梯戶比會(huì)影響樓棟的平面設(shè)計(jì)和戶型布局，開發(fā)商會(huì)為了提高面積的利用率，造成一些暗衛(wèi)暗廚等情況。這樣會(huì)大大影響房屋的通風(fēng)采光效果?！　?、私密性。梯戶比直接影響到每層的住戶人數(shù)和私密性，梯戶比越高，私密性越差，樓道往來人員多且雜，公共區(qū)域臟亂，共享空間會(huì)變大，私人空間會(huì)變小。如果注重隱私，選擇梯戶比低的樓房?！　√輵舯葧?huì)影響住宅的舒適程度，以及入住后的生活質(zhì)量。在選擇住房時(shí)，一定要考慮多方面的因素，根據(jù)自身?xiàng)l件和需求選擇，這樣才能選到心滿意足的房屋。

• 問 梯戶比是多少
  答

  兩梯四戶

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