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• 158****4251

  產(chǎn)權(quán)年限主要指的是房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬期限，比如，普通住宅的年限通常為70年。梯戶比主要指的是電梯數(shù)量和每層住戶之間的比例，根據(jù)不同的梯戶比分為三個(gè)檔次，分別是低梯戶比、一般梯戶比以及高梯戶比，從數(shù)據(jù)可以看出梯戶比越低越好。
  房屋產(chǎn)權(quán)的年限通常是從開發(fā)商拿地之日算起，而且，房屋的所有權(quán)是永久的，如果土地年限到期之后，只要房屋還可以居住，那么就正常的進(jìn)行續(xù)簽就可以了，所以不用擔(dān)心，錢到期之后無法居住的問題。而對于梯戶比來說，對生活有著很大的影響，比如影響住戶等電梯的時(shí)間，而且梯戶比還影響公攤面積，此外還會(huì)影響到房屋的通風(fēng)私密性等。通常情況下，公攤面積越大，房屋使用面積就越小，而電梯如果過多，那么公攤面積自然會(huì)更大一些，因此在購買房屋的時(shí)候，不僅要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限，同時(shí)也需要關(guān)注梯戶比的問題。
  

  查看全文↓ 2020-06-24 10:48:26

相關(guān)問題

• 問 什么叫產(chǎn)權(quán)年限梯戶比
  答

  產(chǎn)權(quán)年限分為兩個(gè)部分，分別是房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)，不同性質(zhì)的土地，產(chǎn)權(quán)年限也是不同的。梯戶比則指的是電梯與每層住戶數(shù)量之間的比例，比如一層有兩個(gè)電梯，有6戶家庭，那么梯戶比則為2:6，通常來說比例越小，居住起來也就越舒適。通常情況下，住宅類用地的土地使用年限為70年，而商業(yè)類土地使用年限為40年，工業(yè)類土地使用年限為50年。比如，常見的公寓屬于商業(yè)類用地，因此使用年限為40年。再來說說，梯戶比的問題，由于電梯井是公攤的一部分，如果公攤過大，在一定程度上也會(huì)增加購房的成本，影響購房款以及物業(yè)費(fèi)，但也并不是梯戶比越大就越好，這是因?yàn)樘輵舯冗^大，那么房屋的隱私性以及通風(fēng)采光，可能就會(huì)更差一些。因此在購房的時(shí)候，還應(yīng)當(dāng)綜合來進(jìn)行看待。

• 問 梯戶比是什么？買房時(shí)為何要關(guān)注梯戶比？
  答

  梯戶比反映建筑布局合理性，影響居住舒適度和安全性。買房時(shí)需根據(jù)居住需求和預(yù)算選擇合適梯戶比的房產(chǎn)。

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• 問 梯戶比是什么
  答

  梯戶比的意思就是住宅電梯數(shù)，還有每層樓住戶的比例。根據(jù)數(shù)據(jù)不同梯戶比，分為三個(gè)檔次低梯戶比：1梯1戶或1梯2戶，低梯戶比主要是別墅洋房、多層樓房較常見。一般梯戶比：2梯4戶或2梯6戶等，高層比較常見。高梯戶比：3梯10戶或4梯12戶，商住房較多見。從數(shù)據(jù)不難看出，梯戶比越低越好，所以價(jià)格上也會(huì)更高一些。在生活中，梯戶比會(huì)影響等電梯的時(shí)間，如果要是樓層比較高的話，人口居住的密度就會(huì)越大，那么如果在出行的高峰期等待電梯的時(shí)間就會(huì)越長。有數(shù)據(jù)調(diào)查顯示，每部電梯服務(wù)用戶若少于20戶，那電梯就處于隨叫隨到的狀態(tài)，到50戶左右，上下班高峰期就要擠電梯了。梯戶比還會(huì)影響公攤面積，公攤面積越大房屋使用面積越小，因此電梯多了公攤面積自然就大，房屋的價(jià)值就相應(yīng)降低了。比如2梯4戶的公攤面積大于1梯4戶，2梯4戶的公攤面積也大于2梯5戶。

• 問 一戶一梯什么意思
  答

  一戶一梯主要代表的是一個(gè)樓層，只有一家住戶，而且是電梯入戶的形式，這種形式的房產(chǎn)面積都會(huì)比較大，主要針對的是中高層以上的購房者。一戶一梯的房產(chǎn)私密度高，而且房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)也比較通透。大多數(shù)的樓層也不會(huì)太高，絕大多數(shù)在12-16層之間，房屋內(nèi)部的面積也從140~200多平方米不等，對于有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者來說，一戶一梯在居住上包括環(huán)境當(dāng)中都屬于比較好的房子。購房者在選擇房屋的過程當(dāng)中，除了要先看開發(fā)商是否具備相關(guān)的5證之外，對于一些有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購房者，也可以多考察一下房產(chǎn)周邊的環(huán)境交通以及房屋的配置。對于所說的一戶一梯，電梯直接入戶，首先從安全問題上就得到了保障，而且可以避免同樓層住戶有環(huán)境嘈雜的情況發(fā)生。而且在內(nèi)部格局當(dāng)中，1梯1戶大多都屬于南北通透，無論是采光還是空氣對流，都屬于上佳之選。

• 問 一梯兩戶什么意思
  答

  一梯兩戶指的就是一個(gè)樓層居住著兩家住戶的意思，此類型的住房不僅擁有著較好的通風(fēng)條件，而且房屋的私密性好，舒適度也比較高，是非常理想的居住環(huán)境，而且大多數(shù)的住房面積也比較大，比較適合于一家三口或者是一家四口居住，不過相對來說價(jià)格也會(huì)比3室1廳的房子要貴很多，相關(guān)的公攤面積也會(huì)多不少。一梯兩戶的房子主要分為東邊套和西邊套兩種戶型，在進(jìn)行選擇的時(shí)候，還是要多關(guān)注于房子的采光條件，相對來說東邊套的房子采光會(huì)更好一些，所以從價(jià)格上來說，通常東邊套的房子價(jià)格也會(huì)比西邊套房的價(jià)格要高。除了考慮房子本身的戶型和質(zhì)量之外，在購房之前也要考察好房子的各種資質(zhì)是否齊全，盡可能的選擇大開發(fā)商所開發(fā)的樓盤，無論是房屋的質(zhì)量還是后期的維護(hù)都會(huì)有所保障。