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  針對(duì)于商品房和農(nóng)民公寓的**大區(qū)別是指的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，雖然說(shuō)將比較之下，農(nóng)民公寓的價(jià)格會(huì)比較低廉，但在面臨房貸的過(guò)程當(dāng)中，銀行對(duì)于農(nóng)民公寓的抵押是不予認(rèn)可的，所以想要購(gòu)買的話，只能通過(guò)全款付清。但商品房絕大多數(shù)都可以進(jìn)行貸款購(gòu)買。對(duì)于本身經(jīng)濟(jì)條件并不是特別好的購(gòu)房者，可以省下一大部分的資金，而且商品房也具有正常的個(gè)人所有權(quán)證，之后的上市交易買賣都獲得了國(guó)家的認(rèn)可。
  除了在付款方式之上有區(qū)別之外，針對(duì)于配套的設(shè)施以及相關(guān)的管理，都會(huì)有比較明顯的差異，一般來(lái)說(shuō)商品房的配套設(shè)施都比較良好，而且周邊的配套環(huán)境也更加便利。并且由專業(yè)房屋設(shè)計(jì)師所打造的屋內(nèi)布局也會(huì)利于通風(fēng)，一般來(lái)說(shuō)朝向都比較適宜人的居住，總體而言，商品房從各個(gè)方面都優(yōu)于農(nóng)民公寓。
  

  查看全文↓ 2020-06-22 18:18:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 虎門和府是農(nóng)民公寓還是商品房？
  答

  虎門和府是商品房，但是該項(xiàng)目也有商務(wù)大平層和商墅等產(chǎn)品。如果有更多問(wèn)題，歡迎點(diǎn)擊下方置業(yè)管家免費(fèi)詳情咨詢。

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• 問(wèn) 商品房與農(nóng)民公寓樓房有什么區(qū)別
  答

  我國(guó)《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得私自出讓。因而農(nóng)民公寓不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證。商品房它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開(kāi)發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

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• 問(wèn) 農(nóng)民拆遷安置房和商品房的區(qū)別？？
  答

  農(nóng)民拆遷安置房是拆遷辦為補(bǔ)償拆遷市民所建，一般不會(huì)太高，價(jià)格也比商品房便宜很多，而商品房則完全是房地產(chǎn)商為賺錢而建的，它注重的是盈利，安置房可以說(shuō)是政府補(bǔ)貼的

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• 問(wèn) 商品房住宅和公寓區(qū)別
  答

  商品房住宅和公寓的區(qū)別主要表現(xiàn)為：商品房住宅雖然限購(gòu)限貸，但是首套房，利率是比較優(yōu)惠的，而且可以使用公積金來(lái)貸款，如果符合條件就可以進(jìn)行落戶，而且還有學(xué)位，使用年限方面在70年。公寓不僅不限貸，而且不限購(gòu)，但是**相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高，還不能用公積金來(lái)進(jìn)行貸款。公寓的缺點(diǎn)也是比較明顯的，不能落戶，沒(méi)有學(xué)位，而且使用年限在50年。除此之外，在出售的過(guò)程中，公寓的交易稅費(fèi)要比商品房住宅更高一些，通常要征收差額的5%，另外還多差額土地增值稅以及0.1%的印花稅，因此公寓**相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較快速的，但是在二手房交易的過(guò)程中，當(dāng)稅費(fèi)減去之后，增值收益其實(shí)并不是太多。購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，在商品房住宅和公寓的選擇過(guò)程中，如果預(yù)算足夠，那么買商品房是不錯(cuò)的選擇，如果購(gòu)買公寓房，那么孩子的上學(xué)問(wèn)題是無(wú)法解決的。

• 問(wèn) 商品房和公寓房有啥區(qū)別
  答

  當(dāng)前市面上的住房主要是分為商品房和公寓房，雖然說(shuō)在居住的過(guò)程當(dāng)中沒(méi)有什么太大的區(qū)別，但是從綜合性的角度來(lái)說(shuō)，區(qū)別還是比較大的。商品房和公寓房的區(qū)別主要是以下三點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)年限商品房也就是我們比較常見(jiàn)的普通住宅，因?yàn)榉课菟诘挠玫貫樽≌玫?，所以使用期限?0年，而大多數(shù)的公寓都是商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)的期限只有40年到50年左右，相比較而言，同樣居住的條件之下，公寓到期的時(shí)間會(huì)更短，在到期之后還需要進(jìn)行續(xù)費(fèi)，無(wú)形之中也會(huì)增加費(fèi)用。使用功能商品房的功能以居住為主，而公寓除了用作居住之外，還能夠當(dāng)做辦公場(chǎng)所，公寓也能夠進(jìn)行注冊(cè)公司，所以在購(gòu)房時(shí)也可以從自己的實(shí)際需求出發(fā)。買房限制大多數(shù)的城市的限購(gòu)政策主要是限制于商品房，而購(gòu)買公寓一般是沒(méi)有限制的。