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• 131****5604

  剛買的期房，在沒有取得房產(chǎn)證的時候是不能進行出售的，擁有房產(chǎn)證之后就可以進行上市交易，另外，如果想要進行房產(chǎn)更名，需要撤銷備案合同，要得到開發(fā)商的同意以及配合，同時還要去房管局進行申請，審批通過之后才可以辦理。
  由于期房是在建的，并沒有建成的房屋，如果是全款購買的期房，轉讓起來相對會更簡單一些，可以和第三方簽訂合同權益轉讓書，在告知房地產(chǎn)商之后，第三方與房地產(chǎn)商重新簽訂訂購協(xié)議，或者是由原房主取得房產(chǎn)證后，以二手房的形式來進行轉讓。購買期房也存在一定的風險，比如說可能會出現(xiàn)逾期交房的情況，這時候就應當和開發(fā)商簽訂合同的時候，將具體的交房日期規(guī)定清楚，這樣開發(fā)商才能承擔相應的違約責任。此外期房的另一個風險就是質量問題，可以在購買之前打聽一下開發(fā)商以前的樓盤以及開發(fā)商的口碑，這樣可以更好的防患于未然。
  

  查看全文↓ 2020-05-27 15:23:43

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• 問 我是剛買的期房能賣出去嗎
  答

  可以買賣，交過契稅以后只能等不動產(chǎn)證拿到手里再交易，沒有交契稅的可以改合同。

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• 問 ??有誰曉得剛貸款買的期房能賣嗎?
  答

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

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• 問 ??剛買的期房還沒交房能賣嗎
  答

  　未交房賣掉新房要滿足以下幾個條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負責人又配合?！　?、這樣還有一個好處就是不用繳納任何稅費?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

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• 問 ??剛買的期房可以賣嗎?賣期房要注意什么?
  答

  可以操作。自己籌款或者讓下家預付一部分款，先到銀行把貸款還清，然后拿房產(chǎn)證憑銀行相關證明去房管交易中心解抵押，之后才可以正常交易買賣辦理過戶了?？梢再u，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購新房的政策是一樣的。如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購二手房一樣。

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• 問 ??想知道剛買的期房還沒交房能賣嗎？
  答

  你這個情況，分兩步。一，是和找的買家一起找開發(fā)商，看是否能通過變更購房合同打到賣掉住房目的，就是買家和開發(fā)商簽署新合同，去替換你之前合同，前提是，你的合同沒有備案登記。這樣賣房子，不用繳納任何稅費。二，是在你合同已經(jīng)備案，無法替換前提。需要你繳納契稅，印花稅，手續(xù)費和住房維修基金，辦理下你姓名房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再有你把住房買賣過戶給買家。需要繳納稅費。由于沒有滿五年持有，你需要承擔千分之六評估費，契稅90平以下1％，買家如果有其他住房，契稅就是3％－－4％，印花稅萬分之五，手續(xù)費幾百元，個人所得稅1％，營業(yè)稅5。55％，以上稅費按照評估價格計算和繳納，你們實際成交價不作數(shù)。

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