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• 136****0582

  可以賣，如果貸款還沒有發(fā)放，而且你的購(gòu)房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發(fā)商處辦理合同更名，原房主所購(gòu)買的房為新房，只是和開發(fā)商簽了合同，開發(fā)商還沒有向房管局備案，這種情況下新業(yè)主直接和原業(yè)主達(dá)成協(xié)議，然后由原業(yè)主出面，將開發(fā)商處的信息更改為新業(yè)主的信息就可以了，這樣的交易方式叫“合同更名”，更名后與購(gòu)新房的政策是一樣的。
  如果已經(jīng)放款或者已經(jīng)備案登記，則表示產(chǎn)權(quán)是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶手續(xù)，其過戶手續(xù)與購(gòu)二手房一樣。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:33:36
• 156****0778

  　貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：
  　　1、轉(zhuǎn)按揭：**簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
  　　2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手房交易中**多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。
  　　3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:33:30
• 134****8582

  一、轉(zhuǎn)按揭
  
  轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉(zhuǎn)給買方，讓買方繼續(xù)償還賣方的按揭貸款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
  
  二、賣家用買方的**款來付清剩余貸款
  
  賣家用買方的**款來繳清剩余貸款這種方式被大家運(yùn)用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。一般二手房交易房子的**可以在房產(chǎn)總成交額的30%至40%這個(gè)范圍，那么在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的**款來將剩余的房貸還清，然后到銀行等相關(guān)部門撤銷房產(chǎn)的抵押登記，從而進(jìn)行下一步的買賣交易。
  
  三、 向銀行申請(qǐng)抵押貸款來還清剩余房貸
  
  如果您的房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時(shí)，那么您可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸。賣家可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款，從而結(jié)清房子的按揭貸款。等買家支付放款后再來將銀行的抵押貸款還清。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:33:25

相關(guān)問題

• 問 剛買的期房能賣嗎
  答

  剛買的期房，在沒有取得房產(chǎn)證的時(shí)候是不能進(jìn)行出售的，擁有房產(chǎn)證之后就可以進(jìn)行上市交易，另外，如果想要進(jìn)行房產(chǎn)更名，需要撤銷備案合同，要得到開發(fā)商的同意以及配合，同時(shí)還要去房管局進(jìn)行申請(qǐng)，審批通過之后才可以辦理。由于期房是在建的，并沒有建成的房屋，如果是全款購(gòu)買的期房，轉(zhuǎn)讓起來相對(duì)會(huì)更簡(jiǎn)單一些，可以和第三方簽訂合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書，在告知房地產(chǎn)商之后，第三方與房地產(chǎn)商重新簽訂訂購(gòu)協(xié)議，或者是由原房主取得房產(chǎn)證后，以二手房的形式來進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。購(gòu)買期房也存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如說可能會(huì)出現(xiàn)逾期交房的情況，這時(shí)候就應(yīng)當(dāng)和開發(fā)商簽訂合同的時(shí)候，將具體的交房日期規(guī)定清楚，這樣開發(fā)商才能承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。此外期房的另一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)就是質(zhì)量問題，可以在購(gòu)買之前打聽一下開發(fā)商以前的樓盤以及開發(fā)商的口碑，這樣可以更好的防患于未然。

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??有誰知道剛貸款買的期房怎么賣？
  答

  可以交易，但是要看房子有沒有交過契稅，如果交過契稅，就只能下來房本后才能過戶，如果沒有交契稅，就可以和開發(fā)商改合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 我是剛買的期房能賣出去嗎
  答

  可以買賣，交過契稅以后只能等不動(dòng)產(chǎn)證拿到手里再交易，沒有交契稅的可以改合同。

  全部5個(gè)回答>
• 問 剛貸款買的期房怎么賣
  答

  可以賣，不過涉及到按揭問題，就要看你或者買方的經(jīng)濟(jì)實(shí)力了?？蛇x擇以下幾種方式：1·按揭沒有完成的期房需要將按揭問題解決，按揭問題解決，沒有房款未交清的情況就可以根據(jù)自己手里的購(gòu)房合同做為按揭期房買賣的憑證進(jìn)行交易。2·按揭可以先還請(qǐng)?jiān)谶M(jìn)行買賣，手里資金不足以補(bǔ)足按揭貸款，需要向銀行申請(qǐng)抵押貸款還請(qǐng)按揭，前提是需要有開發(fā)商提供的擔(dān)保，但是開發(fā)商現(xiàn)在一般都不愿意為戶主提供擔(dān)保，所以這種辦法實(shí)施起來較難。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??剛買的期房還沒交房能賣嗎
  答

  　未交房賣掉新房要滿足以下幾個(gè)條件　　1、買方要能接受沒有房產(chǎn)證、沒有現(xiàn)房這么一個(gè)交易狀態(tài)能完全配合?！　?、直接和買方去售樓部那里更名就可以，而售樓部負(fù)責(zé)人又配合。　　3、這樣還有一個(gè)好處就是不用繳納任何稅費(fèi)?！　?、更名完成后，出房產(chǎn)證的話就是以新業(yè)主的名字出了?！　√厥馇闆r：萬一出證以后仍然是你的名字可以再配合買方過戶。

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