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• 131****9771

  還建房的意思就是因?yàn)椴疬w的問題而重新搭建的房屋，是由開發(fā)商在通過競(jìng)拍獲得的土地上，所進(jìn)行開發(fā)的小區(qū)，雖然說可以進(jìn)行上市交易，但也要注意房屋是否具備五證齊全的條件，一般的還建房，除了小產(chǎn)權(quán)房之外，還可以分為經(jīng)濟(jì)適用房和商品房。如果還建房是以上兩種類型，就可以進(jìn)行購(gòu)買，即便是經(jīng)濟(jì)適用房，在兩證齊全之后滿夠5年就能交易。
  但如果還建房是指城中村拆遷之后所搭建的置換房屋只屬于小產(chǎn)權(quán)房，在國(guó)家是不具備法律保護(hù)效應(yīng)的，而且由于還建房的價(jià)格比較低，所以開發(fā)商會(huì)增加房屋的密度，在**小的占地面積內(nèi)完成拆遷的安置工作，所以從居住角度而言，還建房的室內(nèi)自然采光一般都比較差，而且室內(nèi)一般都比較黑暗，往往也增加了用電的成本。此外整體綠化還有小區(qū)質(zhì)量都不如常規(guī)的小區(qū)要理想。
  

  查看全文↓ 2020-05-27 14:43:28

相關(guān)問題

• 問 還建房是什么意思
  答

  還建房是城市為了一致建造和規(guī)劃，需要對(duì)一些房子進(jìn)行拆遷，為了妥善安置拆遷戶，政府會(huì)根據(jù)實(shí)際情況一致建筑房子分配給原居民，這樣的房子就稱之為還建房。還建房分為兩種，一類主要針對(duì)城中村改造征收拆遷后采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方法，挑選在集體土地上的房子進(jìn)行調(diào)換，該類房子俗稱小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買這樣的房子自身便是風(fēng)險(xiǎn)很大的，小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。另一類還建房是國(guó)有土地上的房子拆遷還建房，通過劃撥方法獲得的建造用地，具備開發(fā)所需要的五證。如果是重大城建拆遷的還建房，將來是能夠辦兩證。 買還建房存在風(fēng)險(xiǎn)，不過在高房?jī)r(jià)的壓力下，購(gòu)買該類房子的確劃算，但購(gòu)房者需要自己斟酌，提前做好風(fēng)險(xiǎn)防范措施。

• 問 還建房是什么意思
  答

  還建房指的是城市里為了統(tǒng)一的規(guī)劃和建設(shè)，將一些房屋進(jìn)行拆遷，拆遷后為了安置拆遷戶，會(huì)按實(shí)際情況統(tǒng)一建筑房子分配給拆遷戶，這種類型的房子就是還建房。還建房分為兩種，一種是房屋拆遷還建房，另一種是集體土地置換的小產(chǎn)權(quán)房。還建房和商品房的區(qū)別有：1、繳納稅費(fèi)不同還建房一般是不完全產(chǎn)權(quán)的，在交易時(shí)需要向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納一定的土地出讓金，而商品房進(jìn)行交易時(shí)是不需要繳納土地出讓金的。2、獲得方式不同商品房一般是在市場(chǎng)上進(jìn)行流通的，通過購(gòu)買的方式來獲得，而還建房主要是以補(bǔ)償?shù)男问将@得的。3、土地的性質(zhì)不同商品房全部都是出讓性質(zhì)的土地，而還建房一般都是政府劃撥土地來建造的，土地的性質(zhì)屬于劃撥用地。購(gòu)買還建房是有一些隱患和風(fēng)險(xiǎn)的，需要提前做好風(fēng)險(xiǎn)防范。

• 問 還建房是什么意思?和商品房有什么區(qū)別呢?
  答

  還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開發(fā)商何時(shí)辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)買這樣的房屋本身就是風(fēng)險(xiǎn)很大的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是有兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。經(jīng)適房和普通商品房**大的不同即在于二手房的買賣上。經(jīng)適房簽合同滿5年后才能上市交易，且在2012年經(jīng)適房新規(guī)發(fā)布后立項(xiàng)的經(jīng)適房項(xiàng)目，在期滿后交易，一律要將買賣差價(jià)的七成收益上繳。

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• 問 ??還建房是什么意思?和商品房有哪些區(qū)別呢?
  答

  商品房是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。其價(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)公司開發(fā)的，建成后用于市場(chǎng)出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土證，可以自定價(jià)格出售的產(chǎn)權(quán)房。

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• 問 ??還建房可以買嗎?購(gòu)買還建房有什么風(fēng)險(xiǎn)?
  答

  1、對(duì)于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋買賣，因不能證明賣房對(duì)買賣房屋具有所有權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，這點(diǎn)你要弄清楚，如果還建房是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》的規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售；出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納收益。3、購(gòu)買還建房會(huì)有比較大的風(fēng)險(xiǎn)，如果你實(shí)在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權(quán)買賣協(xié)議書，對(duì)交易的詳細(xì)內(nèi)容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金**好不低于所付金額的兩倍。

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