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• 134****3203

  商品房是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。
  其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:59:39
• 153****8232

  還建房，與建房、統(tǒng)建樓同義。我國改革開放發(fā)展到一定程度后，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設改造。
  
  為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷，為妥善安置拆遷群眾的居住用房，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房、統(tǒng)建樓。
  
  還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：
  
  1、取得方式不同：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得。
  
  2、土地性質(zhì)不同：還建房是政府劃撥土地興建，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地。
  
  3、交易稅費不同：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的，而商品房沒有這筆費用。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:59:22
• 151****0777

  你說的還建房的意思不明確，提供的意見給你參考下，有的還建房是因為政府拆遷需安置拆遷地的住戶所修的還建房，這種還建房里面有幾種情況，一是土地性質(zhì)屬國有出讓土地，這種是可以交易的，所建的房屋當然也就可以交易，另一種是土地性質(zhì)屬國有劃撥土地，這種可以交易但需補交出讓金，房屋在補交了出讓金的情況下是可以交易的，還有一種是已指定了房屋所有人的，這種就不可以交易了，就是你雙方私底下簽了交易合同也是屬非法的。
  其實總的說起來就是看土地的性質(zhì)，第一種在二次交易中不需繳納出讓金，費用會低不少，第二種就得繳納不菲的出讓金，第三種就屬于非法買賣了。

  查看全文↓ 2019-11-14 15:59:18

相關(guān)問題

• 問 還建房是什么意思?和商品房有什么區(qū)別呢?
  答

  還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體，那么就是小產(chǎn)權(quán)房；如果具備土地使用權(quán)證，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設用地，并且具備開發(fā)所需要的五證。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的，只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房屋本身就是風險很大的，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。一般來說，如果是重大城建拆遷的還建房，將來是有兩證的。其土地性質(zhì)為劃撥性質(zhì)，這也就意味著還建房為經(jīng)適房屬性。經(jīng)適房和普通商品房**大的不同即在于二手房的買賣上。經(jīng)適房簽合同滿5年后才能上市交易，且在2012年經(jīng)適房新規(guī)發(fā)布后立項的經(jīng)適房項目，在期滿后交易，一律要將買賣差價的七成收益上繳。

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• 問 ??還建房和還建商品房有什么區(qū)別??？
  答

  你所說的還建房不知指的什么，但商品房指的可以用于交易的房屋，商品房一般由開發(fā)商組織建設，具有土地使用權(quán)和房產(chǎn)證

  還建房和商品房的區(qū)別

  答

  現(xiàn)在市面上流動的房產(chǎn)類型有很多，其中比較常見的還建房和商品房的區(qū)別主要在于以下4點：定義上的區(qū)別、產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別、交易上的區(qū)別、質(zhì)量上的區(qū)別。定義上的區(qū)別還建房一般是由政府或者是開發(fā)商針對于拆遷戶無房可居住時所建造的安置房。商品房則是要按照市場價出售的房屋。產(chǎn)權(quán)上的區(qū)別一般還建房并不是完全產(chǎn)權(quán)，人們大多數(shù)獲取的是房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)交易時，還需要支付相應的土地使用金。商品房則擁有完全的產(chǎn)權(quán)。交易上的區(qū)別還建房一般要取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證之后，5年才能夠上市交易，有一定的交易限制，而商品房只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)之后，不再受到交易的時間限制。質(zhì)量上的區(qū)別相對來說商品房的質(zhì)量還是比較有保障的，而且還會考慮居住的舒適度。

• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  還建房和商品房的本質(zhì)區(qū)別就在于性質(zhì)不同，所謂的商品房其實就是大家購買的期房或者是二手房，是開發(fā)商在建造之后用于出售的房子，對于購房人的要求并不多，只要符合當?shù)氐馁彿繕藴?，擁有足夠的購房資金就可以購買，但還建房的土地性質(zhì)屬于集體，屬于一種補償獲得的住房，是開發(fā)商把住戶的住房拆除掉之后，又把建造好的住房分配給拆遷者，二者本質(zhì)上具有較大的區(qū)別。購買商品房之后，按照國家的規(guī)定在交房后的90天內(nèi)就要辦理好房屋所有產(chǎn)權(quán)證，雖然在現(xiàn)實生活當中辦理房產(chǎn)證的時間可能在一年左右，但是會比還建房的辦理時間要短一些，需要在居住滿兩年之后才能夠辦理土地證和產(chǎn)權(quán)證，并且有一些還建房不具備有辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理的時候還需要繳納一部分的費用。

• 問 還建房和商品房的區(qū)別
  答

  還建房和商品房的區(qū)別在于兩種房屋之間的性質(zhì)有著本質(zhì)上的不同，還建房是指政府拆除人民的住房進行拆遷，把統(tǒng)一建好的房屋重新分配給原居民，此類型的住房就叫做還建房，因為房屋的土地性質(zhì)歸屬于國家所有，所以此類型的住房一般沒有個人產(chǎn)權(quán)，而且也是通過補償?shù)姆绞将@得土地的使用權(quán)，所以大多數(shù)沒有辦法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，即便是能夠辦理，也需要等待兩年或者是5年以上的時間。商品房作為目前市面上比較常見的房屋，大多數(shù)用于出售的房子都屬于商品房是開發(fā)商拿下土地之后建設的樓房，商品房的目的主要是為了出售，并不是為了保障人們的住房居住，所以商品房的土地都是通過出讓的方式來獲得，人們在購買商品房之后就可以辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并且不影響再次的交易。