已有1個(gè)回答

• 151****8398

  深圳回遷房是否可以購(gòu)買(mǎi)，需要看房屋是否擁有房產(chǎn)證，回遷房其實(shí)就是拆遷房屋給予的補(bǔ)償房，如果拆遷的是商品房，那么回遷房也就是商品房是具備房產(chǎn)證的，如果拆遷的是集體土地的私有房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，是否有房產(chǎn)證要看具體的情況，大多時(shí)候是沒(méi)有房產(chǎn)證的。
  如果想要購(gòu)買(mǎi)回遷房，那么需要注意的事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：1、需要準(zhǔn)備充足的資金，這主要是由于回遷房大多采取的是一次性付款。2、明確回遷房是否擁有房產(chǎn)證，如果沒(méi)有房產(chǎn)證，即便交易也是不受到法律保護(hù)的。3、相關(guān)的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)也是需要明確的。4、因?yàn)榛剡w房無(wú)法辦理預(yù)告登記，所以如果出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲的情況，那么，業(yè)主有可能會(huì)將房屋出售給他人。5、盡量在合同上寫(xiě)清楚過(guò)戶(hù)以及交房的時(shí)間，如果房屋是夫妻共有，那么需要配偶也在買(mǎi)賣(mài)合同上簽字，這樣才能規(guī)避自身的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2020-05-25 15:11:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 深圳龍崗保利回遷房可以買(mǎi)嗎？
  答

  不限購(gòu)，紅本住宅，龍崗單價(jià)2.X萬(wàn)/平，村民轉(zhuǎn)讓拆遷回遷房指標(biāo) 占地70萬(wàn)平，《保利集團(tuán)》規(guī)劃舊改、70年產(chǎn)權(quán) 保障：先村委確權(quán)，直接與項(xiàng)目公司簽（拆遷安置賠償合同）——等待賠償新房！ 譚生189**0244**3915

• 問(wèn) 深圳回遷房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，大開(kāi)發(fā)商的話，能直接跟開(kāi)發(fā)商簽拆遷安置賠償合同的，都可以考慮買(mǎi)！

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是回遷房，回遷房可以買(mǎi)嗎，回遷房該不該買(mǎi)呢？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的房子就不能過(guò)戶(hù)房子的產(chǎn)權(quán)就不屬于你風(fēng)險(xiǎn)全部在你們這邊

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 回遷房可以買(mǎi)嗎
  答

  回遷房相的外墻建筑質(zhì)量可能沒(méi)商品房那么好，比如商品房外墻用的是瓷磚，過(guò)了好多年還和新的一樣，回遷房可能就是防水漆刷的，過(guò)幾年就顯舊了，然后就是物業(yè)可能沒(méi)有商品房那么專(zhuān)業(yè)。當(dāng)然好處也是有的，比如房?jī)r(jià)都便宜好多了，升值空間大，還是相當(dāng)劃算的，你要不嫌棄小的瑕疵，完全可以買(mǎi)回遷房，真心劃算，還能跟房主磨磨價(jià)格，開(kāi)發(fā)賞那里價(jià)格就不好磨了

• 問(wèn) 回遷房可以買(mǎi)嗎？買(mǎi)回遷房要注意什么？
  答

  1、房?jī)r(jià)不同在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。3.性質(zhì)不同拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。4.戶(hù)籍無(wú)法遷入等問(wèn)題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶(hù)籍遷入方面都存在各種隱患和問(wèn)題。5.流動(dòng)人口多，有安全隱患?；剡w房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會(huì)被其他房主出租，住在回遷樓里，你會(huì)遭遇形形色色數(shù)量極大的流動(dòng)人口?；剡w房是否可以買(mǎi)賣(mài)需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的流程。因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過(guò)戶(hù)轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過(guò)戶(hù)業(yè)主手中只有開(kāi)發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易中心做過(guò)戶(hù)和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。如果購(gòu)房者和業(yè)主在沒(méi)有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

  全部3個(gè)回答>