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• 132****7333

  回遷房相的外墻建筑質(zhì)量可能沒商品房那么好，比如商品房外墻用的是瓷磚，過了好多年還和新的一樣，回遷房可能就是防水漆刷的，過幾年就顯舊了，然后就是物業(yè)可能沒有商品房那么專業(yè)。
  當(dāng)然好處也是有的，比如房價都便宜好多了，升值空間大，還是相當(dāng)劃算的，你要不嫌棄小的瑕疵，完全可以買回遷房，真心劃算，還能跟房主磨磨價格，開發(fā)賞那里價格就不好磨了

  查看全文↓ 2022-07-15 17:28:42

相關(guān)問題

• 問 什么是回遷房，回遷房可以買嗎，回遷房該不該買呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子就不能過戶房子的產(chǎn)權(quán)就不屬于你風(fēng)險全部在你們這邊

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• 問 回遷房可以買嗎？買回遷房要注意什么？
  答

  1、房價不同在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。2、買賣雙方的關(guān)系不同商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。3.性質(zhì)不同拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。4.戶籍無法遷入等問題。物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶籍遷入方面都存在各種隱患和問題。5.流動人口多，有安全隱患。回遷房的原房主通常都有多套回遷房，你所居住的回遷樓很多房屋會被其他房主出租，住在回遷樓里，你會遭遇形形色色數(shù)量極大的流動人口?；剡w房是否可以買賣需要分情況：1、業(yè)主已取得《房產(chǎn)證》可正常交易有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。2、業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的不能過戶業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進(jìn)行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。

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• 問 回遷房可以買嗎？買回遷房要注意哪些？
  答

  　　對于回遷房買賣合同，還需要尤其注意以下幾點，并約定相應(yīng)的違約責(zé)任?！　?一)一定要約定房產(chǎn)過戶和交房的時間　　簽訂回遷房買賣協(xié)議時，出賣人并沒有取得房產(chǎn)證，無法辦理過戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過戶的時間，實踐中雖然不能保證何時取得房產(chǎn)證，但要寫明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)?！　『炗喕剡w房買賣協(xié)議時，要確定具體的交房時間，若在簽訂合同時就是現(xiàn)房，則可以約定繳納**之日即為交房時間?！　?二)嚴(yán)防“一房多賣”的發(fā)生　　回遷房買賣無法辦理預(yù)告登記，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。在房屋買賣合同都有效的情況下，辦理了交付或者登記手續(xù)，才能產(chǎn)生物權(quán)變動的法律效果。出賣人將商品房數(shù)次出賣所簽訂的合同，不違反法律的禁止性規(guī)定，均應(yīng)當(dāng)是有效的合同。購房人一定要注意這一點?！　?三)買方不要一次性付全款　　沒有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險，違約責(zé)任的規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費用、律師費，還需花費時間等成本。如果買房留有尾款，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時，買方的違約機(jī)會將會大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

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• 問 ?? 村民回遷房可以買嗎
  答

  這種房子一般都沒有房產(chǎn)證的吧，買了以后說不清，感覺還是盡量不要買這種房子

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• 問 深圳回遷房可以買嗎
  答

  深圳回遷房是否可以購買，需要看房屋是否擁有房產(chǎn)證，回遷房其實就是拆遷房屋給予的補償房，如果拆遷的是商品房，那么回遷房也就是商品房是具備房產(chǎn)證的，如果拆遷的是集體土地的私有房或者是經(jīng)濟(jì)適用房，那么，是否有房產(chǎn)證要看具體的情況，大多時候是沒有房產(chǎn)證的。如果想要購買回遷房，那么需要注意的事項有以下幾點：1、需要準(zhǔn)備充足的資金，這主要是由于回遷房大多采取的是一次性付款。2、明確回遷房是否擁有房產(chǎn)證，如果沒有房產(chǎn)證，即便交易也是不受到法律保護(hù)的。3、相關(guān)的稅費由誰承擔(dān)也是需要明確的。4、因為回遷房無法辦理預(yù)告登記，所以如果出現(xiàn)房價上漲的情況，那么，業(yè)主有可能會將房屋出售給他人。5、盡量在合同上寫清楚過戶以及交房的時間，如果房屋是夫妻共有，那么需要配偶也在買賣合同上簽字，這樣才能規(guī)避自身的風(fēng)險。