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• 132****8917

  深圳新房通常是拿到房產(chǎn)證之后開始計(jì)算時(shí)間，等到房產(chǎn)證滿三年之后將可以進(jìn)行交易，同時(shí)深圳地區(qū)的房產(chǎn)證上也會(huì)標(biāo)明三年內(nèi)禁止出售的字樣，這也是為了打擊以及限制炒房客的手段之一，同時(shí)也對(duì)于一些為了購(gòu)房實(shí)行假離婚的情況，給予了重?fù)簟?br/>在購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分的了解房屋的位置以及生活的便利度等多種因素，在進(jìn)行買房的過程中，還需要清晰的了解到房屋的價(jià)格、房屋的面積以及付款的方式等多的因素。在購(gòu)買房屋之前，購(gòu)房者還應(yīng)當(dāng)把一些敏感的問題落實(shí)在合同之中，條款一定要更加的清晰以及準(zhǔn)確，特別是關(guān)于房屋面積以及付款金額等一系列關(guān)鍵性的條款，這樣也能更好的保障購(gòu)房者的利益不受到侵害。如果是購(gòu)買二手房，那么盡量預(yù)留一些尾款，在房屋過戶之后再進(jìn)行支付，這樣才能**大化到保障購(gòu)房者的利益。

  查看全文↓ 2020-05-25 15:02:26

相關(guān)問題

• 問 新房幾年可以交易
  答

  根據(jù)2020年的相關(guān)政策，新房在辦理產(chǎn)權(quán)證之后，并且當(dāng)?shù)貨]有出現(xiàn)限售政策，那么立刻就可以出售，并不用等幾年以后才能交易，只是新房辦理產(chǎn)權(quán)證后立即出售的稅費(fèi)相對(duì)來說更高一些，多余的稅費(fèi)則是增值稅，如果房產(chǎn)證的年限滿兩年以上是可以免除的，這也是國(guó)家對(duì)于規(guī)避炒房的行為而做出了的限制政策。不過還需要注意，如果是拆遷安置房，那么需要拿到房產(chǎn)證，5年之后才可以進(jìn)行過戶，而如果房屋在購(gòu)買時(shí)進(jìn)行了貸款，那么應(yīng)當(dāng)把貸款還清之后才可以進(jìn)行過戶。在進(jìn)行過戶之前，雙方應(yīng)當(dāng)溝通清楚，并且達(dá)成一致之后簽訂房屋買賣合同，也將房屋的產(chǎn)權(quán)年限，成交價(jià)以及交房日期都要寫入到合同之中，同時(shí)包括違約的部分，也需要進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)定，如果賣方是產(chǎn)權(quán)證有其他共有人的名字，那么在出售的時(shí)候應(yīng)當(dāng)讓所有的共有人一同簽字，這樣才能使買方的利益得到充分的保障。

• 問 ??新房幾年可以交易？有沒有時(shí)間規(guī)定？
  答

  1、多久都可以，房子能不能賣與按揭多久沒關(guān)系的，重要的是你現(xiàn)在拿到房產(chǎn)證沒有，沒拿到房產(chǎn)證就不能賣。如果拿到就可以買。按揭款沒還清的可以讓買方先付**，然后您去銀行還清，然后就可以簽定買賣合同，拿到余下的錢之后，辦理過戶。2、個(gè)人所得稅：對(duì)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用兩年以上、并且是家庭唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。支付方：賣方（實(shí)際上一般都是買方支付）。征收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。)3、營(yíng)業(yè)稅：征收方式：個(gè)人出售購(gòu)買兩年以上(含2年)的普通住房的，免征營(yíng)業(yè)稅。此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。

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• 問 新房幾年可以交易？有時(shí)間規(guī)定嗎？
  答

  過戶時(shí)所要交納的稅費(fèi)一覽商品房在購(gòu)買五年內(nèi)需要交納總房款的：營(yíng)業(yè)稅：5.5%契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花稅：0.1% （買賣雙方各0.05%） 另+5元貼房產(chǎn)證上個(gè)人所得稅：1% 或差價(jià)的20%土地增值稅：1%（這個(gè)不同，也有的不用交）如果購(gòu)買的商品房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)、成本價(jià)房標(biāo)準(zhǔn)價(jià) 每平米補(bǔ)63元優(yōu)惠價(jià) 每平米補(bǔ)63元成本價(jià) 每平米補(bǔ)9元 （土地出讓金）

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• 問 新房幾年交易可以免稅呢？
  答

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的,但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶,對(duì)于房屋過戶,如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策,沒有年限要求

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• 問 ??有哪位能說下新房滿幾年可以交易？
  答

  新房只要有房產(chǎn)證就可以過戶的，但拆遷安置房、福利費(fèi)必須是拿到房產(chǎn)證5年后方可過戶，對(duì)于房屋過戶，如果當(dāng)?shù)貨]有限售政策，沒有年限要求。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，去當(dāng)?shù)胤抗芫址康禺a(chǎn)交易中心過戶就可以。唯一普通住宅房產(chǎn)的，房產(chǎn)證滿五年過戶，能免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，不是唯一住宅的，滿二年過戶，免營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅一般是交易額的5.6%，個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納）。

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