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• 147****0053

  兩梯兩戶(hù)的公攤大概在15%到20%左右，在同等條件之下，兩梯兩戶(hù)的房屋公攤系數(shù)會(huì)比一梯兩戶(hù)公攤的系數(shù)要多5%，而且一般兩梯兩戶(hù)的房屋大多都是高層住宅，層高都也一般在12~30層左右，常規(guī)的公攤面積就在15~30之間。而且如果屬于高檔小區(qū)的話(huà)，公攤面積還會(huì)有所增加。常規(guī)的公攤面積一般包括了大廳，走廊以及電梯和外墻等面積。
  一般來(lái)說(shuō)公攤面積的計(jì)算方式是建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積，而且工單面積一般和樓層的高低有著直接的關(guān)系，如果是6層以下的房屋，公攤面積一般在5~10%之間，而且如果小區(qū)內(nèi)部的綠化環(huán)境越多，整體所需要承擔(dān)的公攤面積也就越大。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，并不是公攤面積越小就一定越好，公攤面積減小會(huì)直接導(dǎo)致所公共使用的區(qū)域減少，一定程度上會(huì)影響到居住的舒適感，比如小區(qū)內(nèi)道路變窄，門(mén)廳面積減少等等。

  查看全文↓ 2020-05-25 14:51:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子兩梯兩戶(hù)公攤有多少？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)知道房子兩梯兩戶(hù)公攤有多少？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤(pán)因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒(méi)有地下設(shè)備用房、沒(méi)有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

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• 問(wèn) 一梯兩戶(hù)和兩梯四戶(hù)哪個(gè)公攤大
  答

  一梯兩戶(hù)和兩梯四戶(hù)哪個(gè)公攤大這個(gè)沒(méi)有絕對(duì)因?yàn)椴煌慕ㄖ?lèi)型以及不同的布局在公攤上會(huì)有一些變化。但是相對(duì)來(lái)說(shuō)是兩梯四戶(hù)的公攤面積要大一些。一梯兩戶(hù)指的是每層樓只有兩戶(hù)住戶(hù)，且只有一部電梯服務(wù)。因?yàn)槊繉訕堑淖?hù)數(shù)量較少，所以公共區(qū)域的面積也相對(duì)較小。兩梯四戶(hù)指的是每層樓有四戶(hù)住戶(hù)，且有兩部電梯服務(wù)。因?yàn)槊繉訕堑淖?hù)數(shù)量較多，所以公共區(qū)域的面積也相對(duì)較大。一梯兩戶(hù)和兩梯四戶(hù)的區(qū)別有哪些1、最直觀(guān)的區(qū)別就在于一梯兩戶(hù)指的是一棟樓只有一部電梯，兩戶(hù)住戶(hù)，而兩梯四戶(hù)指的是一棟樓有兩部電梯，四戶(hù)住戶(hù)，電梯上的差別是比較大的。2、戶(hù)數(shù)增多之后，電梯的數(shù)量也增多，對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)等待電梯的時(shí)間就會(huì)更短，增加了使用的效率。3、增加一部電梯和相應(yīng)的設(shè)備、維護(hù)成本所以從日常的生活成本上來(lái)說(shuō)，可能物業(yè)費(fèi)用會(huì)有所增加。4、從居住的舒適度來(lái)說(shuō)一梯兩戶(hù)相比兩梯四戶(hù)，每層只有兩戶(hù)住戶(hù)，空間利用率更高，住戶(hù)的私密性和安全性更高。

• 問(wèn) 一梯兩戶(hù)和兩梯四戶(hù)哪個(gè)公攤大
  答

  一梯兩戶(hù)和兩梯四戶(hù)是兩梯四戶(hù)的公攤面積相對(duì)較大，但這個(gè)是在同一棟房屋內(nèi)，所以具體的公攤大小還要根據(jù)具體的樓房設(shè)計(jì)和規(guī)劃來(lái)決定。兩梯四戶(hù)的公攤面積比較大，主要是因?yàn)閮商菟膽?hù)指的是每層樓有四戶(hù)住戶(hù)，且有兩部電梯服務(wù)占用的公共空間會(huì)更多一些，所以公攤面積就會(huì)比較大。一梯兩戶(hù)和兩梯四戶(hù)的區(qū)別1、一梯兩戶(hù)指的是一棟樓只有一部電梯，兩梯四戶(hù)指的是一棟樓有兩部電梯。2、兩戶(hù)指的是每層只有兩戶(hù)住戶(hù)，四戶(hù)指的是每層有四戶(hù)住戶(hù)。3、兩梯的電梯數(shù)量比較多，所以使用效率會(huì)更高。4、兩梯的電梯數(shù)量比較多那之后增加了電梯和相應(yīng)的設(shè)備，所以維護(hù)的成本也會(huì)比較高。5、一梯兩戶(hù)相比兩梯四戶(hù)，每層只有兩戶(hù)住戶(hù)，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更加的安靜住戶(hù)的私密性和安全性更高。一梯兩戶(hù)的優(yōu)點(diǎn)1、大部分的中高端小區(qū)都是這個(gè)配置，由于住戶(hù)數(shù)量少，小區(qū)人口密度低，活動(dòng)區(qū)域放在個(gè)人身上就更大，居住體驗(yàn)會(huì)舒服很多。2、套內(nèi)面積比兩梯四戶(hù)要大很多，所以這種房子的戶(hù)型也會(huì)比較好，基本上都屬于南北通透，干濕分離。3、一梯兩戶(hù)一般都是11層左右，出行不需要完全依賴(lài)電梯。

• 問(wèn) 一梯兩戶(hù)、兩梯多戶(hù)、兩梯四戶(hù)、兩梯兩戶(hù)，哪一種戶(hù)型**好?
  答

  從私密性、舒適性、對(duì)流性等方面來(lái)考慮，**好的是兩梯兩戶(hù) (一層兩戶(hù)雙電梯)，其次是兩梯四戶(hù)、一梯兩戶(hù)、兩梯多戶(hù)。兩梯兩戶(hù)就是兩家住戶(hù)共享兩部電梯，上下樓方便，住戶(hù)私密性得到保障，而且雙向?qū)α?，采光通風(fēng)都非常充裕，保證了**大的生活舒適度。