已有3個(gè)回答

• 142****6371

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-09-03 20:42:03
• 148****2831

  24層的房子，還兩梯兩戶，公攤面積25.9%，已經(jīng)算不錯(cuò)的了。
  別忘了，你還得有兩部消防疏散樓梯，估計(jì)也還有電梯廳、樓梯前室。
  這都是公攤啊。
  購(gòu)房合同都是約定的建筑面積，在沒有測(cè)量機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)之前，公攤一般都算得不太準(zhǔn)確，所以開發(fā)商業(yè)就不具體寫公攤。
  **多在銷售宣傳時(shí)告訴你一個(gè)大概的。
  根據(jù)國(guó)家測(cè)量規(guī)范，商品房建筑面積是包含公攤面積的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-03 20:41:46
• 155****2936

  具體還要看房屋面積。但是據(jù)測(cè)算，如果是兩梯兩戶公攤面積在23%-30%都比較合理

  查看全文↓ 2019-09-03 20:41:16

相關(guān)問題

• 問 房子兩梯兩戶公攤有多少？
  答

  1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。1、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因?yàn)樽陨淼那闆r不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上的操作經(jīng)驗(yàn)，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對(duì)更高一些，在20%－25％左右。

  全部3個(gè)回答>
• 問 兩梯兩戶公攤大約多少
  答

  兩梯兩戶的公攤大概在15%到20%左右，在同等條件之下，兩梯兩戶的房屋公攤系數(shù)會(huì)比一梯兩戶公攤的系數(shù)要多5%，而且一般兩梯兩戶的房屋大多都是高層住宅，層高都也一般在12~30層左右，常規(guī)的公攤面積就在15~30之間。而且如果屬于高檔小區(qū)的話，公攤面積還會(huì)有所增加。常規(guī)的公攤面積一般包括了大廳，走廊以及電梯和外墻等面積。一般來說公攤面積的計(jì)算方式是建筑面積減去套內(nèi)的建筑面積，而且工單面積一般和樓層的高低有著直接的關(guān)系，如果是6層以下的房屋，公攤面積一般在5~10%之間，而且如果小區(qū)內(nèi)部的綠化環(huán)境越多，整體所需要承擔(dān)的公攤面積也就越大。但是對(duì)于購(gòu)房者來說，并不是公攤面積越小就一定越好，公攤面積減小會(huì)直接導(dǎo)致所公共使用的區(qū)域減少，一定程度上會(huì)影響到居住的舒適感，比如小區(qū)內(nèi)道路變窄，門廳面積減少等等。

• 問 一梯兩戶和兩梯四戶哪個(gè)公攤大
  答

  一梯兩戶和兩梯四戶哪個(gè)公攤大這個(gè)沒有絕對(duì)因?yàn)椴煌慕ㄖ愋鸵约安煌牟季衷诠珨偵蠒?huì)有一些變化。但是相對(duì)來說是兩梯四戶的公攤面積要大一些。一梯兩戶指的是每層樓只有兩戶住戶，且只有一部電梯服務(wù)。因?yàn)槊繉訕堑淖魯?shù)量較少，所以公共區(qū)域的面積也相對(duì)較小。兩梯四戶指的是每層樓有四戶住戶，且有兩部電梯服務(wù)。因?yàn)槊繉訕堑淖魯?shù)量較多，所以公共區(qū)域的面積也相對(duì)較大。一梯兩戶和兩梯四戶的區(qū)別有哪些1、最直觀的區(qū)別就在于一梯兩戶指的是一棟樓只有一部電梯，兩戶住戶，而兩梯四戶指的是一棟樓有兩部電梯，四戶住戶，電梯上的差別是比較大的。2、戶數(shù)增多之后，電梯的數(shù)量也增多，對(duì)于住戶來說等待電梯的時(shí)間就會(huì)更短，增加了使用的效率。3、增加一部電梯和相應(yīng)的設(shè)備、維護(hù)成本所以從日常的生活成本上來說，可能物業(yè)費(fèi)用會(huì)有所增加。4、從居住的舒適度來說一梯兩戶相比兩梯四戶，每層只有兩戶住戶，空間利用率更高，住戶的私密性和安全性更高。

• 問 一梯兩戶和兩梯四戶哪個(gè)公攤大
  答

  一梯兩戶和兩梯四戶是兩梯四戶的公攤面積相對(duì)較大，但這個(gè)是在同一棟房屋內(nèi)，所以具體的公攤大小還要根據(jù)具體的樓房設(shè)計(jì)和規(guī)劃來決定。兩梯四戶的公攤面積比較大，主要是因?yàn)閮商菟膽糁傅氖敲繉訕怯兴膽糇簦矣袃刹侩娞莘?wù)占用的公共空間會(huì)更多一些，所以公攤面積就會(huì)比較大。一梯兩戶和兩梯四戶的區(qū)別1、一梯兩戶指的是一棟樓只有一部電梯，兩梯四戶指的是一棟樓有兩部電梯。2、兩戶指的是每層只有兩戶住戶，四戶指的是每層有四戶住戶。3、兩梯的電梯數(shù)量比較多，所以使用效率會(huì)更高。4、兩梯的電梯數(shù)量比較多那之后增加了電梯和相應(yīng)的設(shè)備，所以維護(hù)的成本也會(huì)比較高。5、一梯兩戶相比兩梯四戶，每層只有兩戶住戶，相對(duì)來說會(huì)更加的安靜住戶的私密性和安全性更高。一梯兩戶的優(yōu)點(diǎn)1、大部分的中高端小區(qū)都是這個(gè)配置，由于住戶數(shù)量少，小區(qū)人口密度低，活動(dòng)區(qū)域放在個(gè)人身上就更大，居住體驗(yàn)會(huì)舒服很多。2、套內(nèi)面積比兩梯四戶要大很多，所以這種房子的戶型也會(huì)比較好，基本上都屬于南北通透，干濕分離。3、一梯兩戶一般都是11層左右，出行不需要完全依賴電梯。

• 問 一梯兩戶和兩梯四戶的房子公攤一樣嗎？
  答

  兩梯四戶的房子就不一樣了，核心筒除了電梯和樓梯之外還要有獨(dú)立的前室和過道。管井也占了不少面積。樓梯的長(zhǎng)寬都要相比一梯兩戶的房子大一些。單層的核心筒加過道的面積至少要在80平米以上。這樣算下來兩梯四戶的公攤面積是攤給4戶的，一梯兩戶的是攤給2戶的。公攤面積的差異就顯而易見了吧。

  全部4個(gè)回答>