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• 133****7690

  存量房市場如果是按照房屋的性質(zhì)來看屬于三級市場，但如果說是按照活躍度來比較的話，是在一級市場的范疇之內(nèi)。尤其是存量房，如果是按照成交效果，也是在一線大城市當(dāng)中可以和新房持平，那么都屬于一級市場的范疇之內(nèi)。
  針對于房地產(chǎn)的劃分來說，如果是按照土地性質(zhì)進行劃分，一般分為三級，第1級就是**初始的土地使用權(quán)市場，主要涉及到的就是房地產(chǎn)在土地買賣。而在這一級市場上是由國家作為主導(dǎo)體，所進行的土地買賣。第2級是商品房的預(yù)售市場，同時還包括土地轉(zhuǎn)讓。在這一級別上是指商品房第1次進行流通時候所形成的。第3級才是存量房的交易市場，一般指的就是二手房的交易，比如說通過抵押或者是租賃等多種形式。一般來說人們都把它稱之為中介市場。

  查看全文↓ 2020-05-09 11:47:11

相關(guān)問題

• 問 存量房市場，一二手聯(lián)動成行業(yè)趨勢
  答

  “低于市場價拍賣，不限購，不需要購房指標(biāo)?！苯?，一則“法拍房可不限購”的消息從個別經(jīng)紀(jì)人口中傳出。按經(jīng)紀(jì)人的說法，外地法院拍賣的北京房產(chǎn)無需執(zhí)行限購?！胺ㄅ姆俊闭娴膬?nèi)外有別？求證，并不存在本地法院和外地法院之分，北京“法拍房”均納入限購范圍。 傳言：不限購的房子來了 “低于市場價60多萬拍賣，不限購！”這兩日，一則以“不限購”為宣傳噱頭的二手房消息從經(jīng)紀(jì)人處傳出。經(jīng)紀(jì)人推薦，位于三環(huán)的某二手房小區(qū)，剛剛出了一套由法院競拍的兩居戶型，不限購，也不占用購房指標(biāo)。有意向的買家僅要交納38萬元的保證金，就可以參與競拍，380多萬元的起拍價要比市場價足足低出60萬元。 “目前納入限購范圍的是北京法院拍賣的房產(chǎn)，但這套可不是北京法院拍賣的?！卑凑战?jīng)紀(jì)人的說法，北京關(guān)于“法拍房”的限購政策只能限定北京地區(qū)法院查封后拿出拍賣的房產(chǎn)，外地法院查封的北京地區(qū)房產(chǎn)是沒有納入限購范圍的，無需購房資質(zhì)即可辦理過戶，“說白了，4·27的政策不適用?！? 法官：競拍仍需審核資質(zhì) 經(jīng)紀(jì)人口中的“4·27”政策，指的是關(guān)于“法拍房”的限購新政。今年4月27日，北京市出臺規(guī)定，法院競拍房產(chǎn)正式納入北京市限購政策范圍內(nèi)，法院在公開發(fā)布的拍賣公告中應(yīng)明確，競拍方為自然人的，其家庭或個人應(yīng)符合本市限購政策，否則將不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 在淘寶的司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺上，找到了不少由外地法院公開拍賣的北京房產(chǎn)。比如，正在進行中的位于朝陽區(qū)廣渠路28號院211號樓3單元204的房產(chǎn)，167.6平方米，起拍價1371萬元，由河北省石家莊市中級人民法院變賣。再比如，位于朝陽區(qū)北苑路172號院17號樓25層2501的房產(chǎn)，151.69平方米，起拍價960萬元，由天津市第二中級人民法院變賣。 這樣的“法拍房”真的不限購么？按照公告顯示電話咨詢了石家莊市中級人民法院的萬法官，萬法官肯定地表示，這套房產(chǎn)同樣需要競買人具備符合政策規(guī)定的購房資質(zhì)，并不存在“不限購”一說。 提醒：資質(zhì)不符無法過戶 如果購房人在沒有購房資質(zhì)的情況下參與了競拍，結(jié)果會怎樣？就此詢問了專家。 據(jù)介紹，根據(jù)“法拍房”的競拍規(guī)則，在正式競價前，競買人都需繳納一定金額的保證金，通常是起拍價的10%左右。以上面那套廣渠路28號院的房產(chǎn)為例，規(guī)定的保證金為138萬元。如果競買人在競買成功后因無購房資質(zhì)而反悔不買，保證金不予退還。即使競買人依然堅持購買，但因不具備資質(zhì)無法完成購房資格核驗，則無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

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• 問 北京新房市場怎么樣 北京二手房市場怎么樣
  答

  1月過去，春節(jié)就快到來，北京這個1月樓市情況如何？數(shù)據(jù)顯示，新房成交同比去年降了21.5%，數(shù)量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙灘上。 1月新房成交僅6591套 環(huán)比下降51.9% **新數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，北京市包括保障房在內(nèi)的新房網(wǎng)簽總量為7787套，剔除保障性住宅后的網(wǎng)簽總量為6591套，同比2015年1月下降21.5%，環(huán)比2015年12月下降51.9%，月環(huán)比跌破5成。 房價方面，根據(jù)可靠機構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均價為29370元/平方米，同比2015年1月上漲38.9%，環(huán)比2015年12月漲幅僅為1.5%。 價格上漲并不明顯，而網(wǎng)簽數(shù)量卻降得很厲害。這就是2016年頭一個月北京新房市場的情況。 從3倍到6.6倍 二手房再次完勝新房 年終總結(jié)時，有中介機構(gòu)統(tǒng)計的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京市二手住宅網(wǎng)簽量為2.3萬套，環(huán)比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價為3.7萬元/平米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.98%。 當(dāng)時，北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的統(tǒng)計顯示，2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬套，相比2014年增長近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市住宅價格指數(shù)顯示，2015年12月，北京二手住宅價格同比上漲20.8%，漲幅居全國第二，僅次于深圳。 再看2016年的頭一個月，機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那個期間內(nèi)，新建商品房住宅簽約3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙灘上的？ 其實這個問題得從整個北京的整體情況來看。 原因一：新房郊區(qū)化 邊緣化 有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,北京新建商品房住宅市場開始郊區(qū)化，也是二手房拍死新房的原因之一。從各城區(qū)二手房成交均價看,中心城區(qū)、外城四區(qū)成交均價漲幅要高于近郊區(qū),因此二手房價格出現(xiàn)上浮現(xiàn)象。而且，位于市區(qū)的部分二手房戶型小、學(xué)區(qū)資源好,自然很受青睞。 原因二：豪宅集中結(jié)構(gòu)壓力 首先，說2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就將是豪宅的盛世。接下來的一年，高端住宅集中入市，雖說北京需求旺盛，庫存壓力不那么大，但是如此多的豪宅也給北京樓市造成了畸形的結(jié)構(gòu)壓力。 原因三：需求與供給不匹配 其次，目前北京樓市的主力購房人群以置業(yè)升級的改善型工薪家庭為主，高端住宅與主流購房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量釋放之后，2016年的高端住宅需求或?qū)⒑茈y再延續(xù)強勁的增長，銷售壓力將大幅增加。 原因四：年底開發(fā)商推盤不積極 再次，2015年在各項利好政策疊加效應(yīng)刺激下，樓市交易火爆，大部分開發(fā)企業(yè)都提前完成了全年銷售任務(wù)，臨近年終，再推新盤的積極性降低，新盤入市量的減少，尤其是適合普通工薪家庭改善的中低價位新盤項目供應(yīng)量減少，是導(dǎo)致1月份新房交易量大幅減少的主要原因。

• 問 請問北京二手房市場有怎樣的市場前景？
  答

  二手房的興衰還是取決與國家的政策方向，１、經(jīng)濟適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么時候建？這個東西沒有多少領(lǐng)導(dǎo)會關(guān)心的，就是建了又能建多少呢？現(xiàn)在的經(jīng)適房大致只是個傳說，只聽過沒見過。如果做不到大規(guī)模建設(shè)經(jīng)適房、公租房的話上海的房地產(chǎn)趨勢不會有根本性的扭轉(zhuǎn)。就算現(xiàn)在限購了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個人認(rèn)為如果沒有大規(guī)模的補貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因為二手房基本上都占了好地段，而好地段總是受歡迎的。

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• 問 現(xiàn)在二手房市場前景怎么?
  答

  以后二手房市場一片大好，中國特色是這樣

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• 問 二手房市場怎么樣？
  答

  您想買房嗎？我建議您首次購房還是優(yōu)先考慮買一手，沒這么多稅費，如果是投資可以考慮二手

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