已有9個回答

• 146****8922

  以后二手房市場一片大好，中國特色是這樣

  查看全文↓ 2014-03-24 10:07:33
• 151****2620

  目前國內二手房市場屬于初級成長階段,長遠看國內房產市場一定會活躍起來的

  查看全文↓ 2014-03-24 09:10:23
• 157****8001

  二手暫時調控 但是市場總是會回暖的 估計下半年價格會有所回調

  查看全文↓ 2014-03-23 18:39:22
• 137****8000

  您好，目前二手房市場不太好，國家調控比較嚴重。而且二手房不正規(guī)，素質相對比較低。建議你做一手樓盤！

  查看全文↓ 2014-03-23 13:38:20
• 131****4959

  因稅費增、房價漲、房源少等因素，成交量銳減
  前幾天，發(fā)生在朋友身上的一個小故事讓記者“順藤摸瓜”對我市的二手房市場進行了一次較為深刻的研究。
  
  朋友想買本單位的房改房，房子位于2樓（共6層），106平方米，三室兩廳一衛(wèi)。因為賣方稱房子的售價17萬元是凈利潤，其他一切稅費均由買方（記者的朋友）承擔，因此，朋友非常關心過戶時買賣雙方的支出。當他聽說僅賣方就要繳納稅費1萬多元時，大驚失色。記者根據(jù)他的口氣判斷，這筆買賣恐怕難以成交了。
  
  二手房中介公司生意大不如前
  
  7月30日，記者在房管局房產交易中心二樓的二手房交易市場看到，來此咨詢二手房業(yè)務的購房者不是很多。
  
  “洛房理財”的一位房產經紀人表示，**近兩個月來，二手房成交量較之前減少了大約一半。每個月的平均成交量僅有十幾套。每天前來咨詢的購房者，大約只有十幾組。他說：“以前我們每天都很忙，現(xiàn)在則比較清閑?！?br/>
  記者又詢問了其他幾家二手房中介公司，情況也大致相同：成交量銳減，咨詢者減少許多。
  
  值得注意的是，在征收營業(yè)稅之前，各個二手房中介公司的成交量就已經下滑不少?！奥宸坷碡敗钡姆慨a經紀人說，今年1月至5月，他們公司的二手房成交量與去年同期相比，減少了大約30％。其他二手房中介公司的成交量也都有不同幅度的下滑，且幅度都不算太小。
  
  那么，到底是哪些原因導致了我市二手房市場的“降溫”呢？它的前景如何呢？
  
  稅費增、房價漲、房源少是原因
  
  據(jù)市房管局相關人士及一些二手房中介公司房產經紀人的共同分析認為，我市二手房市場的“降溫”，大致有以下幾方面的原因：
  
  首先是稅費驟增。國家為抑制房地產市場上的投資與投機行為，出臺了針對賣房者征收營業(yè)稅（五年內）與個人所得稅的政策，而洛陽從今年5月17日起開始征收，其中營業(yè)稅5.5％，個人所得稅1％。對于幾十萬的房產總額來說，這6.5％的稅額，絕對是一筆大數(shù)目。因此，賣房者只要不是急需用錢，就會選擇“捂”著，等到超過五年再賣，支出更少，利潤更多。
  
  其次是房價不斷上漲。賣房者“捂”房的另一個驅動因素是房價的上漲，因為誰都想自己的房子多賣些錢，如果能將房子“捂”得再久一些，房價再漲高些，就能獲得更大的收益。新房價格的不斷上漲也帶動了二手房價格一路走高，據(jù)了解，無論市區(qū)的哪個區(qū)域，較新的二手房（2000年以后的房子）的價格已經和新房的價格相差無幾，這個原因也使得買房者望而卻步，轉而直奔新房而去。
  
  **后是二手房房源的銳減。因為賣房者“捂”房的多了，使得二手房市場上的房源減少約30％，這無疑也大大影響了二手房的成交量。
  
  我市一位房地產專業(yè)人士表示，盡管目前我市的二手房市場出現(xiàn)“降溫“態(tài)勢，但是對于二手房市場的前景，不必過分擔憂，一是因為稅費的突然增加，使市場需要有一個適應期與觀望期，這是必經的階段。二是二手房相對于新房來說，有它自身不可替代的優(yōu)勢。比如，風險小，不必面臨規(guī)劃變更、面積縮水等問題；所處地段大多很不錯，對購房者的工作、生活及子女上學都比較有利；省去了裝修的煩惱等。三是二手房的價格較新房還是要便宜一些，特別是房齡稍長一些的房子，對于資金不太充足或不想貸款當“房奴”的購房者來說，還是比較適合的。
  
  本刊記者 劉丁
  
  相關鏈接：
  
  賣房者需繳的稅：
  
  1．營業(yè)稅：總?*畹?.5％（超過五年、含五年的普通住房，經審核可免征營業(yè)稅）；
  
  2．城市維護建設稅：總?*畹?.35％；
  
  3.教育費附加：總?*畹?.15％；
  
  4．印花稅：總?*畹?.05％（雙方征收）；
  
  5．土地增值稅：總?*畹?％（普通住宅暫免征收；非普通住宅滿五年免征收；滿三年不滿五年的減半征收；未滿三年全額征收）；
  
  6．個人所得稅：總?*畹?％（五年以上的家庭唯一生活用房免征）；
  
  買房者需要繳的稅：契稅，普通住宅2％，非普通住宅（建筑面積144平方米以上）及商鋪4％。
  
  ジ 曉 蛇 ポ 回答時間 2007-09-16 14:00
  
  
  現(xiàn)實而言，時下我市的二手房交易還存在許多障礙和問題必須加以克服解決：①“單位優(yōu)先回購”障礙，如大多數(shù)單位出售公房時都與購房戶簽訂一份“單位有優(yōu)先購買權”的合同，合同中的約定加上一些政策規(guī)定，導致二手房上市交易在原產權單位的蓋章上產生困難，從而影響上市交易量。②二手房按揭貸款難，銀行要求放貸條件較高，資信審查很嚴格；而銀行對沒有擔保的純二手房抵押認為風險很大。因此有必要建立政府擔保機構，建立二手房抵押市場，做好抵押貸款證券化的試點工作。③稅費負擔沉重，當?shù)卣诙址拷灰锥愘M方面的優(yōu)惠太少，業(yè)主為賣舊買新的成本太高，想等又等。以廈門為例，買賣雙方合計應支付的稅費占成交價的6.2%～10.67%，交易的積極性不高。因此政府政策定位應合理、科學，才能促進經濟的發(fā)展，激活二手房市場，如上海的稅收聯(lián)動，雖然契稅只收0.75%，但因交易量大了，政府收入反而比以前更多了。④二手房交易手續(xù)繁瑣、辦理效率低、發(fā)證工作太慢也是影響二手房市場正常運作的重要原因。作為買方花了一輩子積蓄購買的二手房，如果不能順利盡快取得房屋產權證，心里總是不踏實。
  
  Ａs,ɑ。. 回答時間 2007-09-16 14:09
  
  
  二手房暫時還有一定市場,但前景也不是很樂觀,因為人們的生活水準一天天在提高,二手房還是不能適應現(xiàn)代生活的需要.

  查看全文↓ 2014-03-23 10:22:02
• 158****1141

  二手房的興衰還是取決與國家的政策方向，１、經濟適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么時候建？這個東西沒有多少領導會關心的，就是建了又能建多少呢？現(xiàn)在的經適房大致只是個傳說，只聽過沒見過。
  如果做不到大規(guī)模建設經適房、公租房的話上海的房地產趨勢不會有根本性的扭轉。就算現(xiàn)在限購了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個人認為如果沒有大規(guī)模的補貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因為二手房基本上都占了好地段，而好地段總是受歡迎的。

  查看全文↓ 2014-03-22 22:26:47
• 147****1293

  樓上說的很對 現(xiàn)在的市場太有挑戰(zhàn)性了 不過我感覺 這行會好轉的 現(xiàn)在只是暫時的，如果你現(xiàn)在想鍛煉自己 想找一個高薪職業(yè)的話 這個也是個不錯的選擇，做這行很歷練人的 看你的選擇了！

  查看全文↓ 2014-03-22 09:23:41
• 131****5296

  現(xiàn)在北京的二手房市場成交不好，但前景很不錯，畢竟現(xiàn)在北京的新房越來越少，以后肯定是二手房的天下，建議現(xiàn)在以積累專業(yè)知識和客戶資源為主，千萬不要為了成交而落得現(xiàn)在中介如此的名聲，只要客戶資源積累夠了，一旦市場氛圍好轉，誒，數(shù)錢吧你就，但切記不要跟隨現(xiàn)在中介的黑手

  查看全文↓ 2014-03-22 09:08:12
• 141****6776

  明年肯定會回暖的

  查看全文↓ 2014-03-21 12:17:56

相關問題

• 問 請問北京二手房市場有怎樣的市場前景？
  答

  二手房的興衰還是取決與國家的政策方向，１、經濟適用房、公租房、是不是要建？要建多少？什么時候建？這個東西沒有多少領導會關心的，就是建了又能建多少呢？現(xiàn)在的經適房大致只是個傳說，只聽過沒見過。如果做不到大規(guī)模建設經適房、公租房的話上海的房地產趨勢不會有根本性的扭轉。就算現(xiàn)在限購了，限貸了總要有地方住吧？上海人人口太多了需求量很大，個人認為如果沒有大規(guī)模的補貼性政策二手房的前景還是樂觀的，因為二手房基本上都占了好地段，而好地段總是受歡迎的。

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• 問 二手房市場怎么樣？
  答

  您想買房嗎？我建議您首次購房還是優(yōu)先考慮買一手，沒這么多稅費，如果是投資可以考慮二手

  全部11個回答>
• 問 北京新房市場怎么樣 北京二手房市場怎么樣
  答

  1月過去，春節(jié)就快到來，北京這個1月樓市情況如何？數(shù)據(jù)顯示，新房成交同比去年降了21.5%，數(shù)量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙灘上。 1月新房成交僅6591套 環(huán)比下降51.9% **新數(shù)據(jù)顯示，截至1月29日，北京市包括保障房在內的新房網簽總量為7787套，剔除保障性住宅后的網簽總量為6591套，同比2015年1月下降21.5%，環(huán)比2015年12月下降51.9%，月環(huán)比跌破5成。 房價方面，根據(jù)可靠機構發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2015年1月，剔除保障房以后，北京新房成交均價為29370元/平方米，同比2015年1月上漲38.9%，環(huán)比2015年12月漲幅僅為1.5%。 價格上漲并不明顯，而網簽數(shù)量卻降得很厲害。這就是2016年頭一個月北京新房市場的情況。 從3倍到6.6倍 二手房再次完勝新房 年終總結時，有中介機構統(tǒng)計的網簽數(shù)據(jù)顯示，2015年12月北京市二手住宅網簽量為2.3萬套，環(huán)比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價為3.7萬元/平米，環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.98%。 當時，北京房地產經紀機構的統(tǒng)計顯示，2015年北京二手房成交套數(shù)近20萬套，相比2014年增長近一倍，是新房成交量的近3倍。1月18日，更是有國家統(tǒng)計局公布的全國70個大中城市住宅價格指數(shù)顯示，2015年12月，北京二手住宅價格同比上漲20.8%，漲幅居全國第二，僅次于深圳。 再看2016年的頭一個月，機構統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套；而那個期間內，新建商品房住宅簽約3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。 北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙灘上的？ 其實這個問題得從整個北京的整體情況來看。 原因一：新房郊區(qū)化 邊緣化 有業(yè)內人士認為,北京新建商品房住宅市場開始郊區(qū)化，也是二手房拍死新房的原因之一。從各城區(qū)二手房成交均價看,中心城區(qū)、外城四區(qū)成交均價漲幅要高于近郊區(qū),因此二手房價格出現(xiàn)上浮現(xiàn)象。而且，位于市區(qū)的部分二手房戶型小、學區(qū)資源好,自然很受青睞。 原因二：豪宅集中結構壓力 首先，說2015年是北京的豪宅元年，那么2016年就將是豪宅的盛世。接下來的一年，高端住宅集中入市，雖說北京需求旺盛，庫存壓力不那么大，但是如此多的豪宅也給北京樓市造成了畸形的結構壓力。 原因三：需求與供給不匹配 其次，目前北京樓市的主力購房人群以置業(yè)升級的改善型工薪家庭為主，高端住宅與主流購房人群的需求并不匹配，在2015年豪宅需求被大量釋放之后，2016年的高端住宅需求或將很難再延續(xù)強勁的增長，銷售壓力將大幅增加。 原因四：年底開發(fā)商推盤不積極 再次，2015年在各項利好政策疊加效應刺激下，樓市交易火爆，大部分開發(fā)企業(yè)都提前完成了全年銷售任務，臨近年終，再推新盤的積極性降低，新盤入市量的減少，尤其是適合普通工薪家庭改善的中低價位新盤項目供應量減少，是導致1月份新房交易量大幅減少的主要原因。

• 問 為什么現(xiàn)在二手房市場這么火爆？
  答

  房子能立馬看到，位置，采光，有小孩的上學都很方便，買了立馬能住，拆遷的話還能換成大面積的新房。

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• 問 銀川二手房市場怎么樣？
  答

  二手房，還行吧，其實在銀川買新房還是比較好的。

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