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• 153****4850

  50年產(chǎn)權(quán)的房屋通常是商業(yè)性質(zhì)的房屋，這種房屋并沒(méi)有受到很多購(gòu)房者的歡迎，主要是由于房屋產(chǎn)權(quán)年限的長(zhǎng)短，也會(huì)影響到申請(qǐng)房貸的情況，銀行在進(jìn)行房貸申請(qǐng)的時(shí)候，會(huì)根據(jù)剩余的產(chǎn)權(quán)來(lái)進(jìn)行審批房貸年限的長(zhǎng)短，如果剩余產(chǎn)權(quán)比較短，那么購(gòu)房者只能在較短的時(shí)間內(nèi)還清房貸。
  但是購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房子優(yōu)勢(shì)是比較大的，居住條件來(lái)說(shuō)是很不錯(cuò)的，而且這種房屋的單價(jià)往往要比住宅更低一些，且這類房屋的面積通常也會(huì)更小一些，這樣購(gòu)買房屋的成本也就相對(duì)降低一些，對(duì)于一些經(jīng)濟(jì)上不太富裕的年輕人來(lái)說(shuō)是比較不錯(cuò)的過(guò)度選擇之一，這種房屋也可以進(jìn)行靈活使用，不僅可以當(dāng)做住宅，也可以當(dāng)做商用使用，但是需要注意的是，水電費(fèi)是需要按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行繳納，在一定程度上也算得上是增加了生活的成本。

  查看全文↓ 2020-04-29 14:26:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)有哪些
  答

  50年產(chǎn)權(quán)主要是指在商業(yè)性質(zhì)的土地上修建的房屋，通常也就是屬于公寓，這種房屋普遍位于市中心，而且交通是比較方便的，同時(shí)生活配套也相對(duì)齊全，由于帶有商業(yè)性質(zhì)，因此物業(yè)管理也很專業(yè)，但是物業(yè)費(fèi)用以及水電費(fèi)用相對(duì)來(lái)說(shuō)是比普通住宅要更高一些。購(gòu)買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，通常都有著不錯(cuò)的地段，而且購(gòu)買這類房屋的人群，大多都是單身人士或者是小夫妻，在第一次進(jìn)行購(gòu)買房屋的時(shí)候，可以選擇商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房屋，但是如果進(jìn)行長(zhǎng)期居住，相對(duì)來(lái)說(shuō)是不合適的，但這種房屋過(guò)渡性是比較強(qiáng)的，但是長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)進(jìn)行居住，生活成本相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更高一些，同時(shí)如果之后有孩子需要入學(xué)的情況，這種房屋也是沒(méi)有學(xué)區(qū)的，因此在購(gòu)買這類房屋的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)根據(jù)自身的情況來(lái)慎重選擇。

• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端有哪些？
  答

  土地使用年限為40年或50年，市場(chǎng)上稱此類物業(yè)為“40年或50年50年產(chǎn)權(quán)房“，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途不完全一致的情況。50年產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)：1、生活費(fèi)用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。2、稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠：普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3％繳納。3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒(méi)有露臺(tái)、空中花園等。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)50年怎么回事?50年產(chǎn)權(quán)的房子有哪些?
  答

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。房屋購(gòu)買是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業(yè)用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) 50年產(chǎn)權(quán)包括哪些
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房屋通常指的是土地產(chǎn)權(quán)年限是50年，也就是綜合用地，通常情況下，商住兩用房就是50年產(chǎn)權(quán)，雖然屬于住宅，但是還融入了寫(xiě)字樓等硬件設(shè)施，也就意味著不僅可以在房屋內(nèi)進(jìn)行辦公，而且也能進(jìn)行居住。50年產(chǎn)權(quán)的房屋通常有以下三個(gè)特點(diǎn)：1、通常情況下地段都是比較不錯(cuò)的，而且周邊有著很好的商務(wù)配套以及豐富的生活資源，如果購(gòu)房者對(duì)于地段的要求是比較高，那么選擇50年產(chǎn)權(quán)的房子相對(duì)來(lái)說(shuō)就更好一點(diǎn)，并且生活工作兩不誤。2、50年產(chǎn)權(quán)的房屋通常面積也比較小，購(gòu)房成本相對(duì)來(lái)說(shuō)更低一些，而且也不在限購(gòu)政策當(dāng)中，對(duì)于年輕人來(lái)說(shuō)是可以進(jìn)行負(fù)擔(dān)的。3、50年產(chǎn)權(quán)的房屋在水電氣的使用上是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行，收取的生活成本相對(duì)來(lái)說(shuō)更高一些，而且這種房屋也不能進(jìn)行落戶，對(duì)于想要落戶的業(yè)主來(lái)說(shuō)，還是選擇70年產(chǎn)權(quán)的房屋比較好。

• 問(wèn) ??產(chǎn)權(quán)年限50年的房子能買嗎?50年產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)有哪些?
  答

  土地使用年限為40年或50年，市場(chǎng)上稱此類物業(yè)為“40年或50年50年產(chǎn)權(quán)房“，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途不完全一致的情況。50年產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)：1、生活費(fèi)用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開(kāi)發(fā)商大多在前期開(kāi)發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。2、稅費(fèi)無(wú)優(yōu)惠：普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來(lái)轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3％繳納。3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒(méi)有露臺(tái)、空中花園等。

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