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• 155****0158

  土地使用年限為40年或50年，市場(chǎng)上稱此類物業(yè)為“40年或50年50年產(chǎn)權(quán)房“，屬于房地產(chǎn)開發(fā)中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。
  
  50年產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)：
  
  1、生活費(fèi)用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。
  
  2、稅費(fèi)無優(yōu)惠：普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3％繳納。
  
  3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。
  
  4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺(tái)、空中花園等。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:29:33
• 132****9338

  50年產(chǎn)權(quán)房子購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)：
  
  1、我們常說的50年產(chǎn)權(quán)的房子，是指房子的土地使用權(quán)為50年。依據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年；工業(yè)用地五十年；科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；綜合或者其他用地五十年。
  
  2、50年產(chǎn)權(quán)的房子并不是小產(chǎn)權(quán)房，而是市場(chǎng)上跟商品房一樣可以自由交易的房子。只要是“五證二書”齊全的房子，都是可以買賣的。只不過房屋所在土地為商業(yè)等性質(zhì)，而不是居住用地，所以產(chǎn)權(quán)只有50年。這種商業(yè)用地屬性的房子，一般來說，水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，比居民標(biāo)準(zhǔn)要貴。此類房子大多數(shù)被人們常稱作“商住房”。但也有少數(shù)“商住房”的水電費(fèi)計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與居民標(biāo)準(zhǔn)一樣，那購(gòu)房人就賺到了。
  
  3、不過，50年產(chǎn)權(quán)并不是能保證你可以住50年。從開發(fā)商拿地到開工建設(shè)，再到房屋建成業(yè)主入住，一般至少需要兩三年時(shí)間。也有一些特殊情況，受市場(chǎng)和資金影響，土地被拍下之后，開發(fā)商由于種種原因遲遲未開工，甚至土地被多次倒手。這樣，業(yè)主真正擁有的時(shí)間可能遠(yuǎn)低于50年。買房的時(shí)候要注意查看土地使用權(quán)證，算算房子還能住多少年。剩余年限越少，房?jī)r(jià)肯定要打更多的折扣。
  
  4、比購(gòu)**長(zhǎng)70年的土地使用年限的少20年而已；因購(gòu)房人各取其所，一般不會(huì)影響2次銷售；到期后不會(huì)沒收，補(bǔ)繳土地稅是有可能的。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:29:31
• 132****2973

  1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。
  2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。
  3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限
  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工業(yè)用地50年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
  (五)綜合或者其他用地50年。

  查看全文↓ 2019-01-23 23:29:20

相關(guān)問題

• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端
  答

  ? ? ? ?50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端有：1、水電價(jià)格按照商用來收費(fèi)，購(gòu)房稅費(fèi)高。2、一般貸款方式不能選擇公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)的房子一般是商業(yè)屬性的，所以各種相關(guān)費(fèi)用也不同?！　?、水電價(jià)格按照商用，稅費(fèi)高。50年產(chǎn)權(quán)的房屋水電等費(fèi)用的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)來的，比民用要貴很多，所以也被稱為商住房，在購(gòu)買前一定要注意詢問清楚。并且50年產(chǎn)權(quán)的房子需要繳納的稅費(fèi)也不同，普通住宅契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的房子一般按照3％繳納。　　2、一般貸款方式不能選擇公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)的房屋一般不能申請(qǐng)公積金貸款。銀行的**也會(huì)比70年的普通住宅要高，貸款年限會(huì)比較短，所以雖然總體價(jià)格比較低廉，但是**壓力很大，月供壓力也不小。對(duì)比而言70年產(chǎn)權(quán)的住房就會(huì)好很多?！　?0年產(chǎn)權(quán)的房子是存在一些弊端的，所以購(gòu)房者在購(gòu)買前一定要權(quán)衡利弊，搞清楚到底是不是適合自己。再下手購(gòu)買還要同時(shí)考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以免發(fā)生買后難供的現(xiàn)象。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端：1、50年產(chǎn)權(quán)的房子，最大的弊端就是產(chǎn)權(quán)的時(shí)間比較短。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)的時(shí)間是從開發(fā)商拿地的時(shí)間開始進(jìn)行計(jì)算的，再加上建造和出售房屋的時(shí)間真正到購(gòu)房人手中的時(shí)間比較少。2、50年產(chǎn)權(quán)的房子，在日常生活當(dāng)中所使用到的費(fèi)用不明確，大多數(shù)情況之下是按照商用的價(jià)格來收取，比如說水電暖的費(fèi)用都會(huì)是普通民用的一倍，甚至是更多。3、50年產(chǎn)權(quán)房子的契稅費(fèi)用要比普通住宅的契稅費(fèi)用高出一倍，在其他的交易費(fèi)用上面也沒有辦法享受優(yōu)惠政策。4、50年產(chǎn)權(quán)房子在貸款上有很多條件的限制，例如此類房屋不能申請(qǐng)公積金貸款，而且所支付的首付款也比較多。50年產(chǎn)權(quán)房子的優(yōu)點(diǎn)：1、在使用上面是比較靈活的，因?yàn)榛旧隙紝儆谏虡I(yè)性質(zhì)的土地，既可以商用又可以居住，如果地段比較好的話，能夠吸引很多的客戶。2、這種房子基本上面積都比較小，適合于單身或者是夫妻二人來選擇，不用花費(fèi)太多的費(fèi)用就可以購(gòu)入一套住房。3、50年產(chǎn)權(quán)的房子基本上是不限購(gòu)的。

• 問 ??50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端
  答

         50年產(chǎn)權(quán)房子的弊端主要有：1、在購(gòu)買使用后，各種相關(guān)費(fèi)用都無法確定，水電等價(jià)格是否按照民用規(guī)格來是未知的。2、一般貸款方式不能選擇公積金貸款?！　?、50年產(chǎn)權(quán)的房子一般是商業(yè)用地的屬性，所以水電等費(fèi)用的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照商業(yè)來，比民用要貴很多，所以也被稱為商住房，在購(gòu)買前一定要注意詢問清楚?！　〔⑶?0年產(chǎn)權(quán)的房子需要繳納的稅費(fèi)也不同，普通住宅契稅為1．5％，而50年產(chǎn)權(quán)的房子一般按照3％繳納?！　?、此類房屋一般不能申請(qǐng)公積金貸款。銀行的**也會(huì)比70年的普通住宅要高，貸款年限會(huì)比較短，所以雖然總體價(jià)格比較低廉，但是**壓力很大，月供壓力也不小。對(duì)比而言70年產(chǎn)權(quán)的住房就會(huì)好很多。　　50年產(chǎn)權(quán)的房子的弊端就是以上這些，所以購(gòu)房者在購(gòu)買前一定要權(quán)衡利弊，搞清楚到底是不是適合自己。再下手購(gòu)買還要同時(shí)考慮自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，以免發(fā)生買后難供的現(xiàn)象。

• 問 50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端
  答

  50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端主要在于產(chǎn)權(quán)年限時(shí)間比較短，所謂的產(chǎn)權(quán)指的是從開發(fā)商拿地資質(zhì)開始進(jìn)行計(jì)算，一般都屬于商用住宅，等到開發(fā)商把房屋建造完成，然后出售給購(gòu)房者之后，房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間往往已經(jīng)過去2~3年，所以實(shí)際可以使用的時(shí)間會(huì)比較短，在到期之后還需要提前一年的時(shí)間向相關(guān)部門提出申請(qǐng)，在征得同意之后需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，才能夠繼續(xù)居住。50年產(chǎn)權(quán)的房屋，通過房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，能夠申請(qǐng)到的貸款時(shí)間和貸款額度都比較少，即便是此類型的房屋總價(jià)上比較低，但因?yàn)樾枰~交款，對(duì)比于購(gòu)買普通住宅來說，承受到的經(jīng)濟(jì)壓力也比較大。在購(gòu)買此類型產(chǎn)權(quán)住房時(shí)，要先明確實(shí)際能夠使用的時(shí)間，二來要咨詢銀行是否能夠辦理房屋抵押貸款。

• 問 ??一般50年產(chǎn)權(quán)的房子弊端有哪些？
  答

  土地使用年限為40年或50年，市場(chǎng)上稱此類物業(yè)為“40年或50年50年產(chǎn)權(quán)房“，屬于房地產(chǎn)開發(fā)中土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途不完全一致的情況。50年產(chǎn)權(quán)房的缺點(diǎn)：1、生活費(fèi)用不確定：按商業(yè)用途規(guī)定，水、電等使用費(fèi)用都將采取商用價(jià)格。水和電的價(jià)格都大概貴1倍左右。但目前，開發(fā)商大多在前期開發(fā)中采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，與政府協(xié)商，承諾能按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么交法還是交房了才真正知道。2、稅費(fèi)無優(yōu)惠：普通住宅項(xiàng)目初次購(gòu)買和未來轉(zhuǎn)讓時(shí)契稅享受減半政策，為1．5％；而40年、50年產(chǎn)權(quán)的住宅，契稅按3％繳納。3、貸款限制：買此類物業(yè)一般不能申請(qǐng)公積金貸款。50年產(chǎn)權(quán)或者40年產(chǎn)權(quán)的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能貸五成或六成；利息也不同，樓要高1％左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。4、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)受影響：物業(yè)受朝向、采光、進(jìn)深等限制較少，居住舒適度較普通住宅低，一般沒有露臺(tái)、空中花園等。

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