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• 134****7220

  公攤率一般指的是整個(gè)小區(qū)出現(xiàn)的公攤面積占到房屋總面積的比例，不過(guò)現(xiàn)在沒(méi)有出臺(tái)相關(guān)的法律，有明確的計(jì)算方式，所以只能按照一定的比例，進(jìn)行計(jì)算。對(duì)于現(xiàn)在的高層小區(qū)當(dāng)中，公攤比例一般是在25~35%之間。產(chǎn)生公攤的面積，主要是存在在電梯，電梯間以及小區(qū)的樓廳、樓梯間等等。就是所有業(yè)主都會(huì)公共使用到的地方。
  業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，針對(duì)于公攤率，需要注意的幾點(diǎn)是因?yàn)槊恳患业膽粜徒Y(jié)構(gòu)不一樣，所以會(huì)導(dǎo)致公攤比例都不同。一般來(lái)說(shuō)大一些的房子公攤率就會(huì)多一些，而且也不要一味的追求與公攤率較低，公攤率太低則代表著小區(qū)公共設(shè)施比較少，比如電梯廳狹窄或者是走廊過(guò)擠。像我們常見(jiàn)的多層建筑，公攤率在8~%15之間，如果是高層的話，在15~30%之間都屬于正常的。

  查看全文↓ 2020-04-27 17:46:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 得房率計(jì)算公式
  答

  得房率的計(jì)算公式是用房屋的建筑面積減去公攤面積，**后再除以整體房屋的建筑面積得出的比例。因?yàn)楝F(xiàn)在大多數(shù)都是高層住宅，所以公攤面積會(huì)比較大，絕大多數(shù)的高層建筑物得房率在70%左右，多層的會(huì)高一些，在85%以上。因?yàn)榈梅柯适窃谫I(mǎi)房時(shí)**為重要的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，所以得房率越高，則代表著使用面積越高。如果是高層小區(qū)的話，一般在70%左右都屬于正常的。對(duì)于公攤面積來(lái)說(shuō)，也不是要求越少越好，公攤面積如果越少，則代表公共區(qū)域部分也就越小，比如小區(qū)內(nèi)綠化環(huán)境過(guò)少或者是過(guò)道比較狹窄，也會(huì)影響一定的居住感。而且如果小區(qū)內(nèi)的密度比較高，樓與樓之間的距離比較近，對(duì)于采光也有一定的影響。所以購(gòu)房者在選購(gòu)新房時(shí)，可以多參考幾個(gè)樓盤(pán)，比較出性價(jià)比較高的房子。

• 問(wèn) 容積率計(jì)算公式規(guī)范
  答

  容積率的計(jì)算公式在選擇房屋的時(shí)候很實(shí)用，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)容積率的大小與生活的舒適度密切相關(guān)，對(duì)于開(kāi)發(fā)商容積率決定了地價(jià)成本在房屋中所占的比例。容積率等于項(xiàng)目用地范圍上的總建筑面積乘以項(xiàng)目總用地面積。若在面積為100平方米的地塊上建房，每層建筑面積100平方米，建2層，那么總建筑面則為100*2=200平方米，容積率就是200/100=2.0。如果建3層，每層建筑面積50平方米，總建筑面積則為50*3=150平方米，容積率就是150/100=1.5。依次類推，總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積8萬(wàn)平方米，容積率為0.8總用地面積10萬(wàn)平方米，總建筑面積10萬(wàn)平方米，容積率為1，需要注意的是，當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。容積率越小表明房子的價(jià)格越高，容積率越高就表明房子的價(jià)格越低。而容積率指的是規(guī)劃容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積之比。包括實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種類型。

• 問(wèn) 容積率的計(jì)算公式
  答

  容積率是建筑行業(yè)的專用名詞，也可以理解為建筑面的毛密度，容積率的計(jì)算公式是：容積率＝地上的總建筑面積大小÷可建設(shè)用地面積的大小，容積率的大小是會(huì)影響到建筑用地大小的，并且也會(huì)影響到日常居住的舒適度，所以在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，也要將容積率納入重點(diǎn)的考察范圍。不同類別的住宅容積率的大小范圍也是不同的，常見(jiàn)的有以下三種情況：1、容積率小于0.3一般容積率低于0.3的房子，都是比較高檔的獨(dú)棟別墅，居住環(huán)境和舒適度都是很優(yōu)秀的。2、容積率0.8~1.2容積率在這個(gè)范圍內(nèi)，一般是多層的建筑，或者是有夾雜著聯(lián)排別墅的，就多層建筑而言，這個(gè)容積率的環(huán)境是非常不錯(cuò)的，如果夾雜了聯(lián)排別墅，則居住環(huán)境就比較一般。3、容積率1.5~2.0這個(gè)范圍內(nèi)的房屋大多都是小高層和多層建筑，居住舒適度屬于中等水平。

• 問(wèn) 得房率怎么計(jì)算公式舉例
  答

  得房率=套內(nèi)建筑面積/套型建筑面積。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)得房率是一個(gè)比較重要的指標(biāo)，因?yàn)槲覀冊(cè)诮桓斗靠顣r(shí)都是按照建筑面積進(jìn)行計(jì)算，所以得房率太低性價(jià)比較低，無(wú)形之中會(huì)花費(fèi)更多的購(gòu)房款。一般來(lái)說(shuō)得房率和公攤面積成反比的關(guān)系，針對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，得房率在80%左右是比較合適的，不僅公共區(qū)域?qū)挸ǘ曳謹(jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，不會(huì)影響正常的居住舒適度。目前市面上現(xiàn)有的住房類型來(lái)說(shuō)，多層建筑的得房率在88%左右，高層建筑的得房率在75%左右。但不建議購(gòu)房者一味的尋求過(guò)低的公攤面積，因?yàn)楣膊糠值拿娣e越少，在居住時(shí)會(huì)感覺(jué)到比較壓抑，而且還會(huì)無(wú)形之中壓縮電梯間和樓梯間的面積，有一些樓盤(pán)還會(huì)減少所配備的電梯數(shù)量或者面積給日后的出行造成困擾。

• 問(wèn) 綠化率計(jì)算公式是什么？
  答

  那個(gè)小區(qū)可以直接問(wèn)物業(yè)。

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