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• 133****8306

  法拍房是可以買(mǎi)的，但是不建議購(gòu)房者進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。雖然說(shuō)法拍房有一定的價(jià)錢(qián)優(yōu)勢(shì)，但是法拍房是需要全款進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的，除此之外還需要繳納高額的房產(chǎn)稅。因?yàn)榻^大多數(shù)的法拍房都是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題而導(dǎo)致資金鏈斷裂，房產(chǎn)被銀行收回，所以除了放款之外，還需要繳納各種稅費(fèi)，加在一起費(fèi)用也是一筆不小的數(shù)目。
  除此以外法拍房和正常的商品房也不太一樣，如果正常的商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，可以尋找中介或者是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，或者是退房，但如果是法拍房，當(dāng)?shù)胤ㄔ褐回?fù)責(zé)將房屋進(jìn)行出售，至于出售后的相關(guān)問(wèn)題或者是產(chǎn)生的一些債權(quán)糾紛，法院是不負(fù)責(zé)進(jìn)行處理的。尤其是因?yàn)閭鶆?wù)問(wèn)題而導(dǎo)致拍賣(mài)的房屋，大多數(shù)都會(huì)有此類(lèi)的問(wèn)題，所以在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候還是要慎重。

  查看全文↓ 2020-03-26 18:30:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 法拍房可以買(mǎi)嗎?
  答

  法拍房可以買(mǎi)的，法拍房一般是因?yàn)樵恐饕騻鶆?wù)糾紛被迫陷入法律官司，需要通過(guò)將房屋拍賣(mài)之后用于還款的房屋。因?yàn)榉ㄅ姆繉儆诂F(xiàn)房，在交易之后能夠直接過(guò)戶(hù)，而且在拍賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)比在市場(chǎng)上的價(jià)格要低很多，有些城市的法拍房并不限購(gòu)，所以也成為了當(dāng)前比較受歡迎的房源之一。但是在有一些城市，比如北京，廣州，深圳，廈門(mén)購(gòu)買(mǎi)法拍房也同樣還是要遵循當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。但是購(gòu)買(mǎi)法拍房也有幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，比如法拍房的數(shù)量很少，選擇范圍比較小，而且法拍房不管戶(hù)口，就是說(shuō)法院只管房屋的拍賣(mài)，并不管后續(xù)的房屋交易過(guò)程，所以遇到在判斷房屋之后不遷走戶(hù)口，法院也是不管的。在競(jìng)拍成功之后，需要在10日左右內(nèi)交付全款，而且大多數(shù)的法拍房是不能夠進(jìn)行貸款的。

• 問(wèn) 法拍房可以買(mǎi)嗎
  答

  現(xiàn)在法拍可以貸款嗎

• 問(wèn) 法拍房可以貸款買(mǎi)嗎
  答

  法拍房通常是不可以貸款買(mǎi)的，因?yàn)榉ㄅ姆坎皇瞧渌钠胀ㄗ》浚孔拥漠a(chǎn)權(quán)被凍結(jié)，而使用貸款進(jìn)行購(gòu)房是需要把產(chǎn)權(quán)抵押給銀行的，所以不能夠通過(guò)貸款的形式來(lái)購(gòu)房，此外有很多的法院會(huì)要求競(jìng)拍者在7天之內(nèi)支付全款，如果資金不足的話(huà)，也沒(méi)有辦法參與購(gòu)買(mǎi)法拍房。但現(xiàn)在有一些幫助人們購(gòu)買(mǎi)法拍房的公司，可以提供貸款，屬于私人貸款的性質(zhì)，這個(gè)就要自己衡量。什么是法拍房？法拍房是法院拍賣(mài)房產(chǎn)的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指當(dāng)債務(wù)人無(wú)力償還到期債務(wù)，債權(quán)人通過(guò)法律途徑取得生效法律文書(shū)，債務(wù)人沒(méi)有按時(shí)履行法律文書(shū)確定的義務(wù)，債權(quán)人申請(qǐng)法院通過(guò)強(qiáng)制執(zhí)行程序拍賣(mài)債務(wù)人名下的房產(chǎn)以?xún)斶€債務(wù)，通過(guò)法院拍賣(mài)的房子就是法拍房。什么情況下房子會(huì)成為法拍房？1、購(gòu)房者一旦出現(xiàn)斷供，再也無(wú)法還月供的時(shí)候，銀行向法院提出民事訴訟，貸款人，通過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋，就會(huì)被抵押，拍賣(mài)之后變現(xiàn)來(lái)償還貸款。2、有一些民間借貸把房子抵押給了別人到期之后沒(méi)有辦法償還欠款，可以由法院來(lái)拍賣(mài)所抵押的房屋，用來(lái)還款。3、在部分刑事案件中，有沒(méi)收犯罪嫌疑人個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)的判決，如果涉及不動(dòng)產(chǎn)，則由法院進(jìn)行拍賣(mài)，拍賣(mài)所得收歸國(guó)庫(kù)。

• 問(wèn) 法拍房可以貸款嗎
  答

  　　法拍房通常是不可以進(jìn)行貸款的，一般要求競(jìng)拍者在拍賣(mài)成功之后，一周之內(nèi)支付全款，但是如果個(gè)人資金不足，那么可以先進(jìn)行借款墊付，并且在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將拍賣(mài)款轉(zhuǎn)賬到法院指定的賬號(hào)之中，在辦理完房產(chǎn)證之后，可以拿房產(chǎn)證作為抵押，向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款，貸款批準(zhǔn)之后，可以還清先前的借款?！　⊥ǔＧ闆r下，購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房屋應(yīng)當(dāng)核實(shí)清楚房屋的具體情況，如果牽扯了一定的糾紛，那么盡可能的不要購(gòu)買(mǎi)，以免引起一定的麻煩，同時(shí)購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房屋還存在一定的風(fēng)險(xiǎn)性，應(yīng)當(dāng)在購(gòu)買(mǎi)之前咨詢(xún)律師，比如，委托律師調(diào)查司法拍賣(mài)房屋的詳細(xì)信息，是否存在欠繳水電費(fèi)以及物業(yè)費(fèi)等情況，另外，在統(tǒng)一進(jìn)行看房的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)去現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)進(jìn)行勘察，了解房屋的具體信息。

• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)法拍房可以貸款嗎
  答

  法拍房是法院按照法律程序通過(guò)拍賣(mài)方式出售的房屋。購(gòu)買(mǎi)法拍房是可以貸款的，但需要注意以下幾點(diǎn)：1、需要符合銀行的貸款條件：法拍房也需要符合銀行的貸款條件，如年齡、職業(yè)、收入、信用記錄等。2、房屋需要有產(chǎn)權(quán)證明：法拍房需要有產(chǎn)權(quán)證明，如不動(dòng)產(chǎn)證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等，方可貸款。3、法拍房可能存在隱患：法拍房可能存在隱患，如存在債務(wù)、房屋狀況不良等，需要慎重考慮。4、法拍房可能存在拍賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)：法拍房在拍賣(mài)過(guò)程中可能存在風(fēng)險(xiǎn)，如拍賣(mài)價(jià)格過(guò)高、交易流程不透明等。5、總之，購(gòu)買(mǎi)法拍房可以貸款，但需要注意以上幾點(diǎn)，并做好風(fēng)險(xiǎn)防范。

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