已有1個(gè)回答

• 134****6740

  房產(chǎn)證如果是寫(xiě)兩人的名字，無(wú)論在辦理任何關(guān)于房產(chǎn)的手續(xù)時(shí)，都需要二人共同到場(chǎng)。對(duì)于夫妻二人所言，如果是在婚姻存續(xù)期間所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，無(wú)論房產(chǎn)證上是誰(shuí)的名字，都屬于夫妻二人的共同財(cái)產(chǎn)。唯一的弊端就是在需要離婚時(shí)，針對(duì)于房屋的所有權(quán)問(wèn)題，會(huì)有一定的糾紛，所以需要留好出資證明。
  除此之外，因?yàn)橛幸恍┏鞘幸呀?jīng)開(kāi)設(shè)了限購(gòu)，如果房產(chǎn)證上是寫(xiě)兩人的名字，可能會(huì)按照第2套房進(jìn)行計(jì)算，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)按照3%收取契稅。不過(guò)在辦理房產(chǎn)證加名字的流程也比較簡(jiǎn)單，如果想要保障自己的權(quán)益，可以向房管局提出申請(qǐng)，憑借著自己的身份證明以及夫妻結(jié)婚證，對(duì)于是夫妻雙方婚前取得的財(cái)產(chǎn)，還需要提供公證書(shū)，以及按照每平米6元收取交易手續(xù)費(fèi)。
  

  查看全文↓ 2020-03-26 18:13:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何寫(xiě)兩個(gè)人的名字?房產(chǎn)證可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎
  答

  房產(chǎn)證上完全能寫(xiě)兩個(gè)人的名字。而且寫(xiě)幾個(gè)人就有幾本房產(chǎn)證，每人一本。如沒(méi)有特別注明每人占得比例份額，就說(shuō)明產(chǎn)權(quán)是平均分配的。以后如要出售，那幾本產(chǎn)證都要到齊，這是為了避免法律糾紛的出現(xiàn)。你的加名字可以辦的，但就是手續(xù)很復(fù)雜。，像你的情況，就要去房產(chǎn)交易中心辦《贈(zèng)與》一半的產(chǎn)權(quán)給你，需要繳稅，由于你們是貸款的，產(chǎn)權(quán)是被建行控制，就要先還清貸款，建行出示貸款還清的證明，才能去房產(chǎn)交易中心辦理。像你的情況，可以去司法局辦的《公證處》辦理《房產(chǎn)公證書(shū)》，證明房產(chǎn)有你一半的產(chǎn)權(quán)，任何人沒(méi)有你的同意，xx路XX號(hào)XXX室房子不能出售，否則，將負(fù)法律責(zé)任就行了，這樣辦花錢(qián)少，同樣有法律效應(yīng)，以后有什么事情法院是認(rèn)賬的，因?yàn)槟鞘撬痉ň值膯挝?，和法院是一家的?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問(wèn) 兩個(gè)人還不是夫妻，能在房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字么？
  答

  你好！ 房產(chǎn)證上可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字！公積金貸款可以正常貸滿！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎?寫(xiě)夫妻倆的利弊有哪些?
  答

  1、如果這個(gè)房子是你們夫妻生活期間賺的錢(qián)共同購(gòu)買(mǎi)，那么無(wú)論房子寫(xiě)一個(gè)人的名字還是寫(xiě)兩個(gè)人的名字，這個(gè)房子都是你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以，就算沒(méi)寫(xiě)你的名字，你也有權(quán)要求分割一半。2、如果這個(gè)房子的錢(qián)款來(lái)源于你老公的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)或者他父母的財(cái)產(chǎn)，那么僅寫(xiě)你老公一個(gè)人的名字的話，在法律上如果你老公能夠舉證證明這個(gè)購(gòu)房款的錢(qián)款來(lái)源確實(shí)是他父母或者他個(gè)人婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，那么房子有可能會(huì)被認(rèn)定為你老公個(gè)人的財(cái)產(chǎn)。所以，現(xiàn)實(shí)生活中，很多人會(huì)將房產(chǎn)寫(xiě)上夫妻兩人的名字就是因?yàn)楝F(xiàn)在很多人購(gòu)房款的來(lái)源比較復(fù)雜，寫(xiě)上兩個(gè)人的名字之后對(duì)雙方從形式上和心理上來(lái)說(shuō)都有保證。如果你的情況是屬于第一種，你就也不用擔(dān)心，只要你能舉證證明這個(gè)房子是你們婚內(nèi)共同購(gòu)買(mǎi)就可以。但是，綜合來(lái)說(shuō)，還是建議加上你的名字為好。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字怎么貸款
  答

  房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人名字，在貸款的時(shí)候可以一個(gè)人做貸款，也可以兩個(gè)人聯(lián)合貸款，結(jié)合自身的需求決定就好。房產(chǎn)證寫(xiě)兩個(gè)人的名字，其實(shí)和貸款沒(méi)有太直接的關(guān)系，如果是收入比較高或者是公積金高的一方單獨(dú)進(jìn)行房貸申請(qǐng)，那么另一個(gè)人出具相關(guān)的資料和證明來(lái)佐證家庭收入即可。不過(guò)寫(xiě)兩個(gè)人名字，其中一個(gè)人進(jìn)行貸款時(shí)，辦理手續(xù)也會(huì)要求雙方都得簽字，而且提供的證明材料也會(huì)比較多，包括兩個(gè)人的收入證明以及征信報(bào)告等等。在進(jìn)行貸款手續(xù)辦理時(shí)，通常有以下幾個(gè)步驟：1、申請(qǐng)辦理按揭貸款，填寫(xiě)按揭貸款申請(qǐng)書(shū)。2、簽訂購(gòu)房合同后，與銀行簽訂按揭合同，并且明確按揭的數(shù)額以及利率等相關(guān)情況。3、進(jìn)行抵押登記的辦理，通常是持抵押貸款合同以及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行備案。4、開(kāi)設(shè)專(zhuān)門(mén)還款賬戶。5、借款人按照約定每月進(jìn)行還款，還清本息之后注銷(xiāo)登記，解除抵押即可。

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？
  答

  房產(chǎn)證上不可以寫(xiě)兩個(gè)人，婚前買(mǎi)房的時(shí)候如果是一手房就可以再簽訂購(gòu)房合同時(shí)寫(xiě)上兩個(gè)人的名字。房子所占的比例就是你們雙方各占50%。以后辦理房產(chǎn)證的時(shí)候誰(shuí)的名字在前面房產(chǎn)證就出誰(shuí)的。另一個(gè)人肯定有共有權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>