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• 155****4665

  國(guó)家規(guī)定如果是商場(chǎng)內(nèi)的商鋪，公攤面積不能超過(guò)60%，因?yàn)樯虉?chǎng)內(nèi)部的公共使用區(qū)域比較大，所以大多數(shù)的商鋪公攤面積在50%左右，而如果是沿街的店鋪，公攤面積一般在20%左右，所占的公攤面積也會(huì)在當(dāng)時(shí)簽訂的商鋪購(gòu)房合同當(dāng)中有著明確的標(biāo)注。所以根據(jù)商鋪類型的不同，所占的公攤面積也會(huì)有所不同。對(duì)于一些高端地產(chǎn)，大多數(shù)公攤面積都已經(jīng)在50%以上。
  因?yàn)樯啼伒墓彩褂妹娣e遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，尤其是在商場(chǎng)內(nèi)部，公攤面積越大，相應(yīng)的可以容納的人流量也就越高，而且在一些大型的商場(chǎng)當(dāng)中，還會(huì)裝備一些消防系統(tǒng)和寬敞的人行通道，這些都考驗(yàn)一個(gè)商場(chǎng)對(duì)于客流量的承擔(dān)能力，而這些都將占據(jù)公攤面積。所以想要購(gòu)買(mǎi)商鋪的業(yè)主來(lái)講，在衡量公攤面積的同時(shí)，還應(yīng)該考慮商鋪的全方位配套設(shè)備。

  查看全文↓ 2020-03-26 16:37:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)2023年
  答

  商鋪公攤面積是有具體計(jì)算公式的，但國(guó)家并沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。公攤系數(shù)不是以單戶來(lái)計(jì)算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內(nèi)面積之和得出的。由于商鋪的公攤面積算起來(lái)相對(duì)復(fù)雜，只有具有資質(zhì)且比較規(guī)范的測(cè)繪單位能說(shuō)出具體分?jǐn)偛糠炙栽谫?gòu)買(mǎi)商鋪之前，一定要向開(kāi)發(fā)商咨詢清楚，商鋪的公攤面積測(cè)算涉及面廣，包括走廊、物業(yè)用房、樓梯、設(shè)備用房等。2023房屋公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公布后的影響1、對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，新的規(guī)定實(shí)施之后，開(kāi)發(fā)商必須在售樓處及合同中明確公布各項(xiàng)公攤指標(biāo)，并嚴(yán)格按照規(guī)定計(jì)算公攤面積，也就加強(qiáng)了對(duì)于公攤的管理和監(jiān)督。2、購(gòu)房者更加清晰地了解房屋公攤情況，避免不必要的糾紛。3、新的規(guī)定當(dāng)中停車位、儲(chǔ)藏室、花園等非公共設(shè)施則不再計(jì)入公攤面積，所以在購(gòu)房之前了解各項(xiàng)公攤指標(biāo)的具體情況，可以幫助購(gòu)房人對(duì)開(kāi)發(fā)商的公攤管理進(jìn)行更加全面的考察。4、明確了開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供公攤面積計(jì)算報(bào)告，并加強(qiáng)對(duì)公攤管理的監(jiān)督和檢查。

• 問(wèn) ??公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
  答

         公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于不同的住宅來(lái)說(shuō)都不同，多層住宅從上到下以此遞增，一般在7%-24%左右，別墅類一般為1-8%左右?！　」珨偯娣e受各種條件的影響，其中房屋結(jié)構(gòu)，樓房類型，樓盤(pán)形態(tài)，公共區(qū)域的面積等都有影響。其中房屋結(jié)構(gòu)主要決定了公攤面積的大小，因?yàn)橥粚拥膽魯?shù)越多，那么每戶分?jǐn)偟墓珨偯娣e就越小。其次就是樓房的具體類型，一般情況下板樓的得房率較高，公攤面積小，塔樓次之，點(diǎn)式住宅**差。樓盤(pán)形態(tài)上來(lái)講，高層住宅的得房率較低，公攤面積較大；小高層較高，所以公攤面積小。公共區(qū)域面積，有室內(nèi)車庫(kù)，多部電梯，豪華大堂的高級(jí)物業(yè)的住宅得房率較低，公攤面積較小。公攤系數(shù)等于公共總分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)的積，公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上陽(yáng)臺(tái)和墻體的面積?！　」珨偯娣e的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)受各種因素的影響，每種住宅類型各不相同，在房屋購(gòu)買(mǎi)前一定要看清楚房屋合同里面的面積等情況。避免在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)被騙。

• 問(wèn) 洋房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
  答

  洋房的公攤面積約占住房面積的百分之十。比方說(shuō)一百平方米的房屋就有約十平方米的泳池區(qū)。所以這部分的面積是挺值錢(qián)的。因此，買(mǎi)家必須嚴(yán)格控制公攤面積。其實(shí)，特別需要留心的是，若是公攤面積不夠大會(huì)影響生活，而過(guò)大的面積則會(huì)影響居住面積?？傊?，買(mǎi)家必須嚴(yán)格控制公攤區(qū)域的大小。其實(shí)房屋的公攤面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)還要看房子的類型。依照別墅型的房屋特點(diǎn)，其公攤面積不高，一般而言，公攤率為百分之一到百分之八，有時(shí)一些獨(dú)棟的別墅沒(méi)有公攤的面積，聯(lián)體的別墅則有少量的公攤面積。多層（低層）房屋的公攤率為百分之七至百分之十六。而高層的房屋的公攤率是**高的，一般為百分之十四至百分之二十四，因?yàn)殡娞荨踩ǖ?、電井等等都占用了空間，所以它的公攤面積是**大的。

• 問(wèn) 車庫(kù)公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
  答

  按照2020年公攤面積的有關(guān)規(guī)定，車庫(kù)是不算入公攤面積里的，在購(gòu)房時(shí)要特別留意房地產(chǎn)商對(duì)公攤面積的規(guī)定，不要被無(wú)良房地產(chǎn)企業(yè)亂算公攤而多付很多費(fèi)用，產(chǎn)生不必要的利益損失。現(xiàn)行的國(guó)家政策中仍然沒(méi)有規(guī)定公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)，但是有關(guān)于公攤范圍的規(guī)定，算進(jìn)公攤的有大堂，公廳，走廊等以及為整個(gè)樓層服務(wù)的公共住房和物業(yè)管理室，以及為建筑物提供服務(wù)的其他特殊設(shè)備房屋;每一組與公共建筑空間之間的隔墻和外墻（包括山墻）墻面水面投影面積的二分之一。不應(yīng)計(jì)算的公共分?jǐn)偯娣e是：倉(cāng)庫(kù)，機(jī)動(dòng)車倉(cāng)庫(kù)，非機(jī)動(dòng)車倉(cāng)庫(kù)，車道等，作為人防工程的暗室，具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立空間；銷售單位的自營(yíng)和自用房屋；綜合樓的警衛(wèi)室，綜合樓的管理（包括物業(yè)管理）用房。因此，要了解公攤的計(jì)入范圍以及排除范圍，不要讓無(wú)良商家借此牟利。

• 問(wèn) ??商鋪公攤面積一般是多少？商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是什么?
  答

  建筑面積等于使用面積加公攤面積,其中使用面積是商鋪的凈空面積和公用墻壁厚度的一半之和。您合同約定的計(jì)價(jià)是按照建筑面積還是使用面積?若是按照建筑面積計(jì)價(jià),公攤面積與使用面積是一樣的價(jià)格是合理的。國(guó)家沒(méi)有規(guī)定具體的公攤比率,公攤面積是按照您的商鋪所在區(qū)域的實(shí)際情況由國(guó)家有關(guān)單位實(shí)際測(cè)量計(jì)算而來(lái),若有異議,可申請(qǐng)復(fù)測(cè)。在沒(méi)有具體的證據(jù)之前您是退不了房的。問(wèn)一下:您說(shuō)的10平實(shí)際面積計(jì)算墻壁厚度沒(méi)有?若沒(méi)有計(jì)算的話,我估計(jì)墻壁所占面積就有:0.15X20=3平,公攤只有30%了,住房公攤一般20%左右,商鋪公攤高一些,30%是比較合理的。

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