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• 137****2495

  按照2020年公攤面積的有關(guān)規(guī)定，車庫(kù)是不算入公攤面積里的，在購(gòu)房時(shí)要特別留意房地產(chǎn)商對(duì)公攤面積的規(guī)定，不要被無(wú)良房地產(chǎn)企業(yè)亂算公攤而多付很多費(fèi)用，產(chǎn)生不必要的利益損失。
  現(xiàn)行的國(guó)家政策中仍然沒(méi)有規(guī)定公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)，但是有關(guān)于公攤范圍的規(guī)定，算進(jìn)公攤的有大堂，公廳，走廊等以及為整個(gè)樓層服務(wù)的公共住房和物業(yè)管理室，以及為建筑物提供服務(wù)的其他特殊設(shè)備房屋;每一組與公共建筑空間之間的隔墻和外墻（包括山墻）墻面水面投影面積的二分之一。不應(yīng)計(jì)算的公共分?jǐn)偯娣e是：倉(cāng)庫(kù)，機(jī)動(dòng)車倉(cāng)庫(kù)，非機(jī)動(dòng)車倉(cāng)庫(kù)，車道等，作為人防工程的暗室，具有獨(dú)立使用功能的獨(dú)立空間；銷售單位的自營(yíng)和自用房屋；綜合樓的警衛(wèi)室，綜合樓的管理（包括物業(yè)管理）用房。
  因此，要了解公攤的計(jì)入范圍以及排除范圍，不要讓無(wú)良商家借此牟利。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:37:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 車庫(kù)公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少?。空l(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)??？
  答

  針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_發(fā)商把地下車庫(kù)的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

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• 問(wèn) ??車庫(kù)公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)是多少?。坑幸?guī)定嗎？
  答

  針對(duì)車位公攤面積的大小，目前我國(guó)尚無(wú)相關(guān)法律規(guī)定。通常一個(gè)車位的實(shí)際面積只有十二三平米，但是合同中標(biāo)明的面積都為30至35平米。這是因?yàn)殚_發(fā)商把地下車庫(kù)的通道、拐角等面積公攤計(jì)入其內(nèi)，如果雙車道可能會(huì)大些。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括：大堂、公共門廳、走廊、過(guò)道、公共廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機(jī)房、消防通道、變（配）電室、煤氣調(diào)壓室、衛(wèi)星電視接收機(jī)房、空調(diào)機(jī)房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛(wèi)室、物業(yè)管理用房等以及基本功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻）墻體面積水平投影面積的一半。 獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)，為住戶服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。其中，地下室作為公用分?jǐn)偟拿娣e的前提是，該地下室是用來(lái)放置為整幢樓服務(wù)的設(shè)備的。

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• 問(wèn) ??公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
  答

         公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于不同的住宅來(lái)說(shuō)都不同，多層住宅從上到下以此遞增，一般在7%-24%左右，別墅類一般為1-8%左右。　　公攤面積受各種條件的影響，其中房屋結(jié)構(gòu)，樓房類型，樓盤形態(tài)，公共區(qū)域的面積等都有影響。其中房屋結(jié)構(gòu)主要決定了公攤面積的大小，因?yàn)橥粚拥膽魯?shù)越多，那么每戶分?jǐn)偟墓珨偯娣e就越小。其次就是樓房的具體類型，一般情況下板樓的得房率較高，公攤面積小，塔樓次之，點(diǎn)式住宅**差。樓盤形態(tài)上來(lái)講，高層住宅的得房率較低，公攤面積較大；小高層較高，所以公攤面積小。公共區(qū)域面積，有室內(nèi)車庫(kù)，多部電梯，豪華大堂的高級(jí)物業(yè)的住宅得房率較低，公攤面積較小。公攤系數(shù)等于公共總分?jǐn)偯娣e除以套內(nèi)建筑面積乘以總套數(shù)的積，公攤面積等于公攤系數(shù)乘以套內(nèi)建筑面積。套內(nèi)建筑面積等于套內(nèi)使用面積加上陽(yáng)臺(tái)和墻體的面積。　　公攤面積的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)受各種因素的影響，每種住宅類型各不相同，在房屋購(gòu)買前一定要看清楚房屋合同里面的面積等情況。避免在購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)被騙。

• 問(wèn) 洋房公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
  答

  洋房的公攤面積約占住房面積的百分之十。比方說(shuō)一百平方米的房屋就有約十平方米的泳池區(qū)。所以這部分的面積是挺值錢的。因此，買家必須嚴(yán)格控制公攤面積。其實(shí)，特別需要留心的是，若是公攤面積不夠大會(huì)影響生活，而過(guò)大的面積則會(huì)影響居住面積?？傊?，買家必須嚴(yán)格控制公攤區(qū)域的大小。其實(shí)房屋的公攤面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)還要看房子的類型。依照別墅型的房屋特點(diǎn)，其公攤面積不高，一般而言，公攤率為百分之一到百分之八，有時(shí)一些獨(dú)棟的別墅沒(méi)有公攤的面積，聯(lián)體的別墅則有少量的公攤面積。多層（低層）房屋的公攤率為百分之七至百分之十六。而高層的房屋的公攤率是**高的，一般為百分之十四至百分之二十四，因?yàn)殡娞?、安全通道、電井等等都占用了空間，所以它的公攤面積是**大的。

• 問(wèn) 商鋪公攤面積國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)
  答

  國(guó)家規(guī)定如果是商場(chǎng)內(nèi)的商鋪，公攤面積不能超過(guò)60%，因?yàn)樯虉?chǎng)內(nèi)部的公共使用區(qū)域比較大，所以大多數(shù)的商鋪公攤面積在50%左右，而如果是沿街的店鋪，公攤面積一般在20%左右，所占的公攤面積也會(huì)在當(dāng)時(shí)簽訂的商鋪購(gòu)房合同當(dāng)中有著明確的標(biāo)注。所以根據(jù)商鋪類型的不同，所占的公攤面積也會(huì)有所不同。對(duì)于一些高端地產(chǎn)，大多數(shù)公攤面積都已經(jīng)在50%以上。因?yàn)樯啼伒墓彩褂妹娣e遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅，尤其是在商場(chǎng)內(nèi)部，公攤面積越大，相應(yīng)的可以容納的人流量也就越高，而且在一些大型的商場(chǎng)當(dāng)中，還會(huì)裝備一些消防系統(tǒng)和寬敞的人行通道，這些都考驗(yàn)一個(gè)商場(chǎng)對(duì)于客流量的承擔(dān)能力，而這些都將占據(jù)公攤面積。所以想要購(gòu)買商鋪的業(yè)主來(lái)講，在衡量公攤面積的同時(shí)，還應(yīng)該考慮商鋪的全方位配套設(shè)備。