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• 154****5616

  之前在買賣房屋的時候會存在兩個證件，房產(chǎn)證和土地證現(xiàn)在合并了之后統(tǒng)一叫做不動產(chǎn)登記證，只要是正常途徑所購買的商品房都會頒發(fā)不動產(chǎn)證明，對于之前的房產(chǎn)證，也可以到房管局進(jìn)行更換。目前在我國的房產(chǎn)發(fā)證制度之下，擁有多個證書，其中**為常見的就是不動產(chǎn)證和土地他項(xiàng)證、房屋他項(xiàng)證。
  為了方便人民群眾在買賣房屋時候的便捷，所以現(xiàn)在只需要辦理一張不動產(chǎn)權(quán)證即可，當(dāng)然對于之前的房產(chǎn)證和土地證仍然還是有效的，可以去更換，如果說不存在買賣交易的情況下，也沒有必要特別的去換證，不強(qiáng)制要求變動。只有在買賣房屋以及進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，原先所下發(fā)的房產(chǎn)證和土地證才會合并成一個證件。所以即便是不換證，這兩個證件也是同樣有效的。

  查看全文↓ 2020-03-24 18:31:28

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證和土地證合并了嗎
  答

  之前在買賣房屋的時候會存在兩個證件，房產(chǎn)證和土地證現(xiàn)在合并了之后統(tǒng)一叫做不動產(chǎn)登記證，只要是正常途徑所購買的商品房都會頒發(fā)不動產(chǎn)證明，對于之前的房產(chǎn)證，也可以到房管局進(jìn)行更換。目前在我國的房產(chǎn)發(fā)證制度之下，擁有多個證書，其中**為常見的就是不動產(chǎn)證和土地他項(xiàng)證、房屋他項(xiàng)證。為了方便人民群眾在買賣房屋時候的便捷，所以現(xiàn)在只需要辦理一張不動產(chǎn)權(quán)證即可，當(dāng)然對于之前的房產(chǎn)證和土地證仍然還是有效的，可以去更換，如果說不存在買賣交易的情況下，也沒有必要特別的去換證，不強(qiáng)制要求變動。只有在買賣房屋以及進(jìn)行交易的過程當(dāng)中，原先所下發(fā)的房產(chǎn)證和土地證才會合并成一個證件。所以即便是不換證，這兩個證件也是同樣有效的。

• 問 房產(chǎn)證與土地證合并叫什么
  答

  “兩證合一”是一個形象的稱呼，總體意思是指原來使用的“土地使用證”和“房屋所有權(quán)證”合二為一證(即：不動產(chǎn)登記證)。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8 種證書。

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• 問 土地證和房產(chǎn)證合并是什么意思?怎么理解?
  答

  1， 在不動產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利類型中標(biāo)注“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”的就是屬于土地房產(chǎn)兩證合一的。2， 分辨的方法就是查看權(quán)利類型中是否同時附帶土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，如果是就是房產(chǎn)證和土地證合二為一。3、這個你可以看下你的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面有地號（宗地號），看下是不是和土地證上的地號對應(yīng)的。另外各地的房產(chǎn)證版本不一，有的房產(chǎn)證上還有土地證號，可以核實(shí)一下是否一樣。如果房產(chǎn)證上地號和土地證號都沒有的話，那你只能去房產(chǎn)部門查詢了。

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• 問 ??土地證和房產(chǎn)證合并是什么意思?如何理解?
  答

  一般而言，土地證和房產(chǎn)證是有區(qū)別的。土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。不過，在有的地方，實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。不過這種情況比較少。房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門的同意方可辦理。我國的土地所有權(quán)只有兩個：一是城鎮(zhèn)土地國家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買賣土地所有權(quán)，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

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• 問 ??房產(chǎn)證土地證有什么關(guān)系?土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎?
  答

  1， 在不動產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利類型中標(biāo)注“國有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”的就是屬于土地房產(chǎn)兩證合一的。2， 分辨的方法就是查看權(quán)利類型中是否同時附帶土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，如果是就是房產(chǎn)證和土地證合二為一。3、這個你可以看下你的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面有地號（宗地號），看下是不是和土地證上的地號對應(yīng)的。另外各地的房產(chǎn)證版本不一，有的房產(chǎn)證上還有土地證號，可以核實(shí)一下是否一樣。如果房產(chǎn)證上地號和土地證號都沒有的話，那你只能去房產(chǎn)部門查詢了。

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