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• 155****3922

  一般而言，土地證和房產(chǎn)證是有區(qū)別的。土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)；房產(chǎn)證是證明你擁有該房屋所有權(quán)的證明文書(shū)。不過(guò)，在有的地方，實(shí)施房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。不過(guò)這種情況比較少。
  
  房屋所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你擁有房屋所有權(quán)的證明，憑房屋所有權(quán)證和國(guó)有土地使用證可以對(duì)房屋行使買(mǎi)賣、贈(zèng)與、出租、抵押等權(quán)利。土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權(quán)，如果是國(guó)有土地使用證，那么其上的房屋可以進(jìn)行買(mǎi)賣、贈(zèng)與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，買(mǎi)賣、贈(zèng)與也需要得到村鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)的同意方可辦理。
  
  我國(guó)的土地所有權(quán)只有兩個(gè)：一是城鎮(zhèn)土地國(guó)家所有，二是鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨(dú)買(mǎi)賣土地所有權(quán)，可以通過(guò)出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權(quán)，土地使用權(quán)也不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，當(dāng)土地上的房屋轉(zhuǎn)移、抵押時(shí)，其附屬的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)移、抵押。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:22:01
• 141****8557

  你好，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)二者兩證合一，有利于權(quán)利人的權(quán)屬明晰，減少交易糾紛，保護(hù)交易安全。但對(duì)于此前早已存在的許多有房產(chǎn)證但沒(méi)有辦或按照現(xiàn)行政策根本辦不了土地證的情況，這些問(wèn)題必須解決，否則容易引起糾紛。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:21:53
• 141****3357

  不用合并，直接去過(guò)戶，買(mǎi)方拿到手就是不動(dòng)產(chǎn)證。
  沒(méi)必要換證后再過(guò)戶，房產(chǎn)證和土地證是有效的。
  哪個(gè)部門(mén)如果提出要換證再交易，可以投訴的。
  《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》明確規(guī)定：
  不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利，不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。
  第三十三條 本條例施行前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)和制作的不動(dòng)產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。

  查看全文↓ 2019-08-22 21:21:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地證和房產(chǎn)證合并是什么意思?怎么理解?
  答

  1， 在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上權(quán)利類型中標(biāo)注“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)/房屋所有權(quán)”的就是屬于土地房產(chǎn)兩證合一的。2， 分辨的方法就是查看權(quán)利類型中是否同時(shí)附帶土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，如果是就是房產(chǎn)證和土地證合二為一。3、這個(gè)你可以看下你的房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上面有地號(hào)（宗地號(hào)），看下是不是和土地證上的地號(hào)對(duì)應(yīng)的。另外各地的房產(chǎn)證版本不一，有的房產(chǎn)證上還有土地證號(hào)，可以核實(shí)一下是否一樣。如果房產(chǎn)證上地號(hào)和土地證號(hào)都沒(méi)有的話，那你只能去房產(chǎn)部門(mén)查詢了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證合并了嗎
  答

  之前在買(mǎi)賣房屋的時(shí)候會(huì)存在兩個(gè)證件，房產(chǎn)證和土地證現(xiàn)在合并了之后統(tǒng)一叫做不動(dòng)產(chǎn)登記證，只要是正常途徑所購(gòu)買(mǎi)的商品房都會(huì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證明，對(duì)于之前的房產(chǎn)證，也可以到房管局進(jìn)行更換。目前在我國(guó)的房產(chǎn)發(fā)證制度之下，擁有多個(gè)證書(shū)，其中**為常見(jiàn)的就是不動(dòng)產(chǎn)證和土地他項(xiàng)證、房屋他項(xiàng)證。為了方便人民群眾在買(mǎi)賣房屋時(shí)候的便捷，所以現(xiàn)在只需要辦理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可，當(dāng)然對(duì)于之前的房產(chǎn)證和土地證仍然還是有效的，可以去更換，如果說(shuō)不存在買(mǎi)賣交易的情況下，也沒(méi)有必要特別的去換證，不強(qiáng)制要求變動(dòng)。只有在買(mǎi)賣房屋以及進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，原先所下發(fā)的房產(chǎn)證和土地證才會(huì)合并成一個(gè)證件。所以即便是不換證，這兩個(gè)證件也是同樣有效的。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證和土地證合并了嗎
  答

  之前在買(mǎi)賣房屋的時(shí)候會(huì)存在兩個(gè)證件，房產(chǎn)證和土地證現(xiàn)在合并了之后統(tǒng)一叫做不動(dòng)產(chǎn)登記證，只要是正常途徑所購(gòu)買(mǎi)的商品房都會(huì)頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證明，對(duì)于之前的房產(chǎn)證，也可以到房管局進(jìn)行更換。目前在我國(guó)的房產(chǎn)發(fā)證制度之下，擁有多個(gè)證書(shū)，其中**為常見(jiàn)的就是不動(dòng)產(chǎn)證和土地他項(xiàng)證、房屋他項(xiàng)證。為了方便人民群眾在買(mǎi)賣房屋時(shí)候的便捷，所以現(xiàn)在只需要辦理一張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證即可，當(dāng)然對(duì)于之前的房產(chǎn)證和土地證仍然還是有效的，可以去更換，如果說(shuō)不存在買(mǎi)賣交易的情況下，也沒(méi)有必要特別的去換證，不強(qiáng)制要求變動(dòng)。只有在買(mǎi)賣房屋以及進(jìn)行交易的過(guò)程當(dāng)中，原先所下發(fā)的房產(chǎn)證和土地證才會(huì)合并成一個(gè)證件。所以即便是不換證，這兩個(gè)證件也是同樣有效的。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證上歸并是什么意思
  答

  納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時(shí)，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)記載為“出讓”，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并”。歸并后，經(jīng)濟(jì)適用住房、職工住宅、動(dòng)遷房、已購(gòu)公有住房交易統(tǒng)一納入內(nèi)銷商品住房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，有關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)表和統(tǒng)計(jì)口徑由市房地資源局修改制定，另行下發(fā)?！皻w并”對(duì)房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)的時(shí)間及購(gòu)買(mǎi)此房的稅費(fèi)并沒(méi)有沒(méi)有什么影響。如果是拆遷房的話，“歸并”的概念就更好理解了。拆遷房按原有面積算，或者按人頭分?jǐn)偯娣e。一般情況下，如果一戶人家五口人一共分得250平，他們選了一套120平的房子和一套130平的房子，房子一共就兩套，是按每人50平分得的，所以每套房子的面積都是家庭成員的個(gè)人面積合并得到的，面積合并，所有權(quán)也共有。當(dāng)這是出現(xiàn)“歸并”字樣，就表示存在共有人，后面所表示的數(shù)字，比如2/8就代表共有人所占的房屋產(chǎn)權(quán)比例。

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• 問(wèn) 土地證房產(chǎn)證合一了嗎？土地證和房產(chǎn)證合一是什么意思？
  答

  是的，房產(chǎn)證和土地證合一，有個(gè)新的名字，叫不動(dòng)產(chǎn)登記證，它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一，在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明等8 種證書(shū)。

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