已有1個(gè)回答

• 135****1057

  買(mǎi)房的方式是多種多樣的，一般情況下在買(mǎi)手房的時(shí)候，需要繳納20~%30的**款，當(dāng)然也會(huì)有一些開(kāi)發(fā)商打出零**的噱頭來(lái)吸引購(gòu)房者，雖然說(shuō)在開(kāi)始的時(shí)候緩解了購(gòu)房者的壓力，但是需要償還月供，就會(huì)比之前困難了許多，具體的操作方式還是要看當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商。所謂出現(xiàn)的零**，其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商墊資的行為，建議購(gòu)房者在選擇的時(shí)候還是要慎重。
  現(xiàn)在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)首套房和二套房所付的**比例不同，比如在許多城市，首套房的**比例在30%左右，如果是二套房，**比例就會(huì)高達(dá)40，甚至是50。也有一些城市在關(guān)于購(gòu)買(mǎi)第3套房子的時(shí)候，已經(jīng)不予給出貸款的支持。而且使用商業(yè)貸款以及公積金貸款的相關(guān)政策也不太相同，在購(gòu)房之前**好還是了解清楚。

  查看全文↓ 2020-03-24 18:27:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 零**買(mǎi)房 零**購(gòu)房,如何零
  答

  幾年前在我國(guó)部分地區(qū)的建設(shè)銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購(gòu)房**款貸款業(yè)務(wù)，為手頭資金不足的購(gòu)房者另開(kāi)辟了一條買(mǎi)房之路?！　?*款貸款是購(gòu)房者用貸款來(lái)支付新購(gòu)住房**款的一項(xiàng)貸款品種，亦稱(chēng)“零**”。借款人在購(gòu)房時(shí)，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請(qǐng)**款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對(duì)象等方面略有不同，欲借款的購(gòu)房者應(yīng)予以注意?！　?*早推出零**的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過(guò)抵押房屋評(píng)估價(jià)的60％，利率同個(gè)人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購(gòu)置個(gè)人住房。　　工行除推出押舊房買(mǎi)新房的**款貸業(yè)務(wù)外，還推出質(zhì)押**款貸款業(yè)務(wù)，即借款人可以將向未到期的國(guó)債、定期存單等作為抵押物。押舊買(mǎi)新貸款的期限**長(zhǎng)為15年，同時(shí)其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過(guò)抵押房屋評(píng)估的60％，也不處超過(guò)新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的30％。質(zhì)押貸款的期限**度不得超過(guò)質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過(guò)質(zhì)押物價(jià)值的8成。工行的零**不公可用于購(gòu)置個(gè)人住房，還可用于購(gòu)置商業(yè)用房。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何零**買(mǎi)房?零**買(mǎi)房月供多少?
  答

  1、沒(méi)有按時(shí)歸還貸款本息，銀行會(huì)以電話(huà)或短信的方式通知提醒。 2、若連續(xù)三次以上不歸還貸款本息，銀行客戶(hù)經(jīng)理會(huì)致電催收，同時(shí)還會(huì)被罰。 3、若連續(xù)六次及以上不歸還貸款，銀行會(huì)通過(guò)法律途徑解決，若銀行律師致電催收仍不還的，抵押在銀行的房產(chǎn)將被凍結(jié)。 4、若銀行與本人協(xié)商后仍不還款，那么銀行將會(huì)通過(guò)法律程序?qū)Ψ慨a(chǎn)進(jìn)行拍賣(mài)，所得寬限將優(yōu)先用于償還貸款本息。 5、如果借款人已經(jīng)連續(xù)或累計(jì)幾次未按時(shí)足額還款，銀行有權(quán)要求其一次性將貸款本息還清，除非銀行放棄該權(quán)利，愿意雙方繼續(xù)“合作”。如果賣(mài)房的錢(qián)不夠，也沒(méi)有錢(qián)還，帳還掛著，銀行可以申請(qǐng)限制本人的高消費(fèi)。貸款償還貸款人與借款人應(yīng)在借款合同中明確約定還款方式和還本付息計(jì)劃，授權(quán)貸款人可在約定的還款日主動(dòng)從借款人指定的賬戶(hù)中扣收貸款本息。貸款期限在1年以?xún)?nèi)(含1年)的，可按月償還貸款本息或到期一次償清貸款本息。貸款期限在1年以上的，借款人應(yīng)按月并自使用貸款后第二個(gè)月開(kāi)始按月償付貸款本息。借款人在借款合同生效后，若有足夠的資金來(lái)源，可提前向貸款人提出部分或全部提前還款申請(qǐng)，貸款人可按合同約定按提前還款金額收取一定比例的費(fèi)用。 “零**”使很多不具備入市的消費(fèi)者入市，表面上刺激繁榮了樓市，但實(shí)際上是放大了購(gòu)房者違約風(fēng)險(xiǎn)。另外部分項(xiàng)目需等**分期支付完畢，才簽訂購(gòu)房合同，一旦開(kāi)發(fā)商資金斷裂跑路，購(gòu)房者將無(wú)從保障。此外，零**會(huì)加劇銀行壞賬風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)榱?*人群還貸能力偏弱的比較多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何零**買(mǎi)房?零**買(mǎi)房需要什么條件?
  答

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款**的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何零**買(mǎi)房?零**買(mǎi)房到底靠不靠譜?
  答

  零**買(mǎi)房是指由開(kāi)發(fā)商墊付三成**的行為。所謂零**買(mǎi)房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購(gòu)房者不支付或者少量支付**，開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房者一年時(shí)間或者幾個(gè)月的時(shí)間，把剩余的**湊齊再去申請(qǐng)房貸。另外一種是做高合同價(jià)，虛假貸款，這種零**買(mǎi)房操作起來(lái)比較難，也加大了購(gòu)房者的買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??如何零**買(mǎi)房?零**買(mǎi)房是怎么操作的?
  答

  買(mǎi)房0**的意思打個(gè)比方給你:你要購(gòu)買(mǎi)1套房子,房?jī)r(jià)10萬(wàn)元,全部銀行貸款,就是以房子的名義去銀行貸10萬(wàn)元出來(lái),你1分錢(qián)不用出就能夠具有此房子,但,有兩點(diǎn)要注意:1.辦房產(chǎn)證的費(fèi)用你要自己出.2.以后就每月都要按銀行的要求去銀行還錢(qián).而且要付利息的.

  全部4個(gè)回答>