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• 153****4739

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
  一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。
  一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

  查看全文↓ 2019-03-07 14:28:18
• 152****5229

  所謂零**買房主要有兩種方式，一種本質(zhì)上等同于分期**，即購房者不支付或者少量支付**，開發(fā)商給購房者一年時間或者幾個月的時間，把剩余的**湊齊再去申請房貸。另外一種是做高合同價，虛假貸款，這種零**買房操作起來比較難，也加大了購房者的買房風險。
  買房零**要注意：
  零**買房購房者必須符合國家的貸款標準，如果一年后買房政策有新的變動或者房貸利率出現(xiàn)變化，這些都是購房者自己需要承擔的風險。特別是如果購房者貸款條件在銀行審批不通過，開發(fā)商是否退還已經(jīng)繳納的購房款項。這也是購房者需要考慮的風險。
  開發(fā)商墊付**款，讓“零**”得以實現(xiàn)，這看似“免費午餐”的背后卻暗藏風險。面對各地房地產(chǎn)市場頻頻降價的情況，房地產(chǎn)公司被迫采取促銷辦法，回收現(xiàn)金流。天下沒有免費的午餐，開發(fā)商墊付**款，有的是要償還利息，有的通過暗地提高房價拿回收益，反而變相提高了房價。
  專家表示“零**”和“低**”性質(zhì)是一樣的，開發(fā)商幫購房者墊付**款，幫不符合條件的購房者貸款，相當于越過了金融貸款審核的門檻，中間存在一定騙貸的嫌疑，本身存在很大金融風險，不符合相關(guān)政策的。

  查看全文↓ 2019-03-07 14:28:12
• 133****8281

  一、“零**”的真相
  所謂“零**”，指的是購房者在購房時**款由開發(fā)商或者擔保中介機構(gòu)代購房者付款，每月按照購房者與開發(fā)商或者中介機構(gòu)的協(xié)議定期免息或低息償還**款。
  但是購房總額除**款外，其余剩余的房款還是依舊購房者與銀行按揭申請貸款，每月按時還款。那么，購房者就會面臨**、月供、交房時所交稅款等各方面的資金壓力沖擊。
  二“零**”買房的風險
  1、違背購房政策，無法實際擁有房屋所有權(quán)
  開發(fā)商采用“零**”的營銷手段，違背了國務院規(guī)定首套住房貸款**比例不得低于30%，二套住房貸款**比例不得低于60%的政策要求。
  同時，由于購房者實際上沒有交付**款，是無法真正地擁有所購買房屋的所有權(quán)，同時銀行發(fā)放貸款，必然會增加銀行貸款的風險。
  2、法律風險一
  如果不具有購房資格的購房者（已購買二套以上住房；或是外地購房者，無法出具一年以上社保證明或者納稅證明）與開發(fā)商簽訂“零**”購房合同后，將面臨購房無效的尷尬境界，其按期償還給開發(fā)商或者中介的**，可能面臨無法索回的情況。
  3、法律風險二
  由于實際上的“零**”是由開發(fā)商或中介通過預先墊付，或者是虛擬抬高房價，多從銀行貸款的方式來獲得**款，那么開發(fā)商和購房者簽訂的合同也可能存在法律爭議，當事方甚至因此可能都會被追究刑事責任。

  查看全文↓ 2019-03-07 14:28:06
• 138****9529

  零**買房就是指：
  
  買房時，不用付錢直接可以買到一棟房子，只需要按賣家要求，拿東西先抵押在賣家那邊，再完成賣家給買家的承諾，當賣家承諾完成后會把抵押還給買家，但買家必須把余款或是賣家想要的全部給賣家。
  
  但是在實行零**時，會有一個銀行認可的評估公司針對你所要購買的房屋進行價值評估。并根據(jù)這個評估值**后確定放貸金額也就是你的貸款金額。

  查看全文↓ 2019-03-07 14:27:58

相關(guān)問題

• 問 零**買房需要什么條件
  答

  就在不久前，有關(guān)部門出臺了專門針對零**貸款的法規(guī)政策，里面明確規(guī)定零**貸款買房不合規(guī)，多地已經(jīng)被叫停了零**貸款買房，而且現(xiàn)在多數(shù)銀行已經(jīng)停止信用卡刷卡支付**?！　∧菫槭裁催€是有這么多零**貸款買房呢?還不是被高房價逼的，房產(chǎn)銷售商們擅長打擦邊球，那么現(xiàn)在想要申請零**貸款買房需要滿足哪些條件呢?　　一是你得是優(yōu)質(zhì)客戶，比如公務員，企業(yè)法人等　　二是你得有足夠的還款能力證明，**好能提供擔?！　∪切庞糜涗浟己茫辽贈]有90天以上的逾期和未還款項目，特別是信用卡　　四是能繳納保證金，這一條是部分房產(chǎn)銷售商們的規(guī)定，會額外的收取零**貸款買房的操作費用，保險費用等等，基本都在1萬元以內(nèi)?！　?*后，我們來看看零**貸款買房的風險，零**貸款買房的風險主要表現(xiàn)在以下兩方面：　　風險一：本身是不合規(guī)的;　　風險二：看似零**，其實會有其他費用，比如說有些房產(chǎn)銷售商的零**其實就是分期支付**款，因而有分期手續(xù)費，無形中也會增加購房者的經(jīng)濟壓力;　　還有一點，享受了房產(chǎn)銷售商的零**貸款買房，對于房價來說，你可能就享受不了優(yōu)惠了，因而，其實零**貸款買房其實是一種得不償失的做法。

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• 問 零**買房 零**購房,如何零
  答

  幾年前在我國部分地區(qū)的建設銀行、工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行相繼推出了購房**款貸款業(yè)務，為手頭資金不足的購房者另開辟了一條買房之路?！　?*款貸款是購房者用貸款來支付新購住房**款的一項貸款品種，亦稱“零**”。借款人在購房時，可以不必用現(xiàn)金一次性支付20％以上的**款，而只需在提供了有效擔保后向銀行申請**款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零**業(yè)務在擔保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同，欲借款的購房者應予以注意?！　?*早推出零**的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押，貸款期限為1至5年，貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60％，利率同個人住房貸款利率相同，貸款用途公限于按揭購置個人住房?！　」ば谐瞥鲅号f房買新房的**款貸業(yè)務外，還推出質(zhì)押**款貸款業(yè)務，即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限**長為15年，同時其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過抵押房屋評估的60％，也不處超過新購住房價格的30％。質(zhì)押貸款的期限**度不得超過質(zhì)押物的到期日，貸款成數(shù)不得超過質(zhì)押物價值的8成。工行的零**不公可用于購置個人住房，還可用于購置商業(yè)用房。

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• 問 零首付買房需要什么條件
  答

  零首付買房需要購房者要有很好的還款能力和收入金額，要在開發(fā)商規(guī)定的年限內(nèi)，把首付款金額全部繳納齊全。個人征信報告不能出現(xiàn)不良的記錄，否則跟銀行是申請不了貸款的。零首付買房有風險：①或?qū)⒚媾R購房無效的境地不具有購房資格的買者與開發(fā)商簽訂“零首付”購房合同后，面臨購房無效的境界，其按期償還給開發(fā)商的首付，可能面臨無法索回的情況。②或無法實際擁有房屋所有權(quán)采用“零首付”的營銷手段違背國務院首套住房貸款首付比例不得低于30%，二套住房貸款首付比例不低60%的要求。由于購房者實際上無交付首付款，是無法地擁有所購買房屋的所有權(quán)，銀行發(fā)放貸款會增加銀行貸款的風險。③或被追究刑事責任。實際上的“零首付”是由開發(fā)商通過預先墊付，是虛擬抬高房價。

• 問 買房o**要什么條件?零**買房靠譜嗎？
  答

  貸款購買二手房，總價-貸款=**，那么總價不變的情況下，要想**低，就只有多貸款，而二手房貸款購買，銀行貸款的發(fā)放是以評估值作為參考，那么就出現(xiàn)了**低的幾種情況：1、房子總價明顯低于市場價，假設評估價和市場價一致，一套價值50萬的房產(chǎn)只賣40萬，那么銀行就只貸到35萬，**只需5萬。2、高評高貸，一些評估機構(gòu)從業(yè)人員和銀行工作人員里應外合，將評估價值虛高，本來只值40萬的房產(chǎn)，評估到50萬，這樣也造成低**的現(xiàn)象不管采取什么方式方法，這樣的低**或者0**的形為都是一種欺騙形為，一旦客戶還款出現(xiàn)問題，極易造成國有資產(chǎn)的流失，在此也呼吁相關(guān)從業(yè)人員恪守職業(yè)道德。

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• 問 ??0**買房要什么條件?零**買房靠譜嗎？
  答

  個人住房貸款：1、“首套房”**比例**低30%（不實施“限購”的城市調(diào)整為不低于25%）；2、“二套房”的**比例**低40%。具體您的可貸金額需您提交相關(guān)資料，網(wǎng)點審核之后才能確定，您可以直接與當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部門聯(lián)系咨詢。

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