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• 145****2021

  按揭房期轉(zhuǎn)現(xiàn)的主要意思就是房子從期房轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房，通常情況下這個(gè)過程會(huì)持續(xù)在3-4個(gè)月，而房屋如果成為現(xiàn)房，那么房屋的價(jià)格也會(huì)隨之而上升，而房屋都會(huì)經(jīng)過期轉(zhuǎn)現(xiàn)這個(gè)過程，但是在期轉(zhuǎn)現(xiàn)的辦理期間是不能進(jìn)行網(wǎng)簽的，需要等房屋轉(zhuǎn)現(xiàn)后才能辦理簽約手續(xù)。
  此外，在購買房屋的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)注意以下三個(gè)問題：1、由于房屋所處的地段不同，每個(gè)地段都會(huì)有優(yōu)劣勢，如果選擇自住房屋，那么可以根據(jù)自身對(duì)于房屋的需求來選擇合適的房源，比如說，交通便利的房屋，但是并非學(xué)區(qū)房，那么價(jià)格會(huì)低一些，或者是需要學(xué)區(qū)房，價(jià)格會(huì)高一些等，所以不能單單看房屋的價(jià)格來判斷其地段的優(yōu)劣。2、不要以城市功能區(qū)來判斷周邊配套是否成熟，因?yàn)樯虅?wù)區(qū)并不是買房的標(biāo)準(zhǔn)之一，只是經(jīng)濟(jì)增長的設(shè)置點(diǎn)，跟購買房屋沒有太大的關(guān)系，而開發(fā)商把商務(wù)區(qū)作為賣點(diǎn)還會(huì)提高房價(jià)，所以購房時(shí)應(yīng)當(dāng)更加注意房屋自身的價(jià)值。3、購買房屋時(shí)，很多樓盤會(huì)推出免公攤的銷售或者是提出降低電梯維修費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，其實(shí)這些優(yōu)惠條件都是為了刺激業(yè)主消費(fèi)，沒有什么實(shí)際的意義。

  查看全文↓ 2020-03-12 14:20:58

相關(guān)問題

• 問 按揭轉(zhuǎn)抵押是什么意思
  答

  按揭轉(zhuǎn)抵押指的就是把辦理的房屋按揭貸款轉(zhuǎn)成為了房屋抵押貸款，抵押貸款需要申請(qǐng)人提供一定的抵押品，而房子正好是擔(dān)保，可以保證貸款的按期償還，在進(jìn)行轉(zhuǎn)移的時(shí)候要還清貸款的錢，然后再辦理抵押貸款，如果不是一些特殊的要求，不太建議轉(zhuǎn)成抵押，因?yàn)樵谵k理的時(shí)候會(huì)比原來申請(qǐng)按揭貸款更要困難，還要提供經(jīng)營證明。房貸轉(zhuǎn)抵押貸款辦理流程：1、需要由原來的借款人向銀行提出申請(qǐng)。2、經(jīng)過銀行的審查同意之后，由銀行售房人和購房人共同簽署協(xié)議。3、售房人和購房人簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。4、購房人向銀行提出新的貸款申請(qǐng)，貸款額可以為售房人剩余貸款余額。5、與購房人簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。6、辦理注銷抵押登記手續(xù)，售房人與購房人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、銀行對(duì)購房人發(fā)放貸款。

• 問 按揭房轉(zhuǎn)抵押房是什么意思
  答

  按揭房轉(zhuǎn)抵押房是指在房屋按揭合同中，按揭人把按揭房屋轉(zhuǎn)抵押給抵押人，從而獲得融資或抵押品。抵押人接受抵押房屋轉(zhuǎn)抵押后，在約定的期限內(nèi)，抵押人可以以抵押房屋的方式追索按揭人欠款，以擔(dān)保抵押人的貸款本息。

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• 問 期轉(zhuǎn)現(xiàn)是什么意思,辦房產(chǎn)證
  答

  所謂的期轉(zhuǎn)現(xiàn)指的就是把期房轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房，正常情況之下需要辦理3~4個(gè)月的時(shí)間，在經(jīng)過了這一流程之后，房屋的房價(jià)也會(huì)隨之上升，但需要注意的是，在辦理期轉(zhuǎn)現(xiàn)的期間是不能夠進(jìn)行網(wǎng)簽的，需要在轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房之后才能夠辦理相應(yīng)的簽約手續(xù)，可以先收下誠意金或者是定金。期房和現(xiàn)房的區(qū)別有：1、房價(jià)期房在價(jià)格上的優(yōu)勢要大于現(xiàn)房，因?yàn)槠诜繒簳r(shí)還沒有建造完成，所以在預(yù)售的時(shí)候有比較大的優(yōu)惠政策。2、風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)來說期房的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)要大一些，無論是收房的時(shí)間還是收房之后的配套設(shè)施面積大小，都需要等到房屋建造完成之后才能夠得知，一但和預(yù)期設(shè)想不同，想要維權(quán)的話是比較難的。3、戶型期房在戶型的選擇空間會(huì)比現(xiàn)房的要大。4、配套現(xiàn)房周邊已經(jīng)能夠看到完整的配套設(shè)施，而且基本上買下就可以直接使用。

• 問 期轉(zhuǎn)現(xiàn)是什么意思,辦房產(chǎn)證
  答

  期轉(zhuǎn)現(xiàn)指的就是購房人通過辦理房屋抵押貸款的形式，購房的過程當(dāng)中，從開始辦理手續(xù)到貸款金額發(fā)放下來的這段時(shí)間，銀行把申請(qǐng)人所購買的期房到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)，等到房子建造好之后，再把申請(qǐng)人到現(xiàn)房辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。因?yàn)榇蠖鄶?shù)人們?cè)谫徺I房屋的時(shí)候都是購買的期房，房子建造了一半或者是一多半，并不是建造好的房子，所以需要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行預(yù)告登記。對(duì)于大多數(shù)想要購買期房的人來說，在購房之前要先看開發(fā)商的實(shí)力，在眾多的開發(fā)商品牌當(dāng)中，選擇正規(guī)、大型擁有較好口碑的開發(fā)商，這些開發(fā)商所建造的房子相對(duì)來說質(zhì)量會(huì)更好一些，在購買之前也可以先從網(wǎng)絡(luò)上去了解一下之前購買過樓盤客戶的口碑，有條件的話可以實(shí)地到現(xiàn)場去看一看。

• 問 按揭房再貸款是什么意思?按揭買房是什么意思？
  答

  房屋按揭是指個(gè)人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。擴(kuò)展資料：1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓宇按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭貸款申請(qǐng)購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請(qǐng)書》。

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