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• 143****2288

  容積率指的是一個(gè)小區(qū)內(nèi)的總建筑面積和用地面積的比例，說的簡單一點(diǎn)，就是在共有的土地面積上所使用的面積比例越低，說明樓和樓之間的間距也就越大，一個(gè)良好的小區(qū)，尤其是高層小區(qū)，住宅容積率是不能超過5的，容積率越低，住起來舒適程度也就越高，如果容積率越來越高，則代表樓和樓之間的密度也就越高。
  正常情況下如果是多層到住宅小區(qū)內(nèi)容積率不應(yīng)該超過2，而且還要考核該小區(qū)的綠地率，也不應(yīng)該低于30%，如果容積率過于偏高，對(duì)于小區(qū)內(nèi)的一些健身場(chǎng)所或者是兒童活動(dòng)的區(qū)域都會(huì)受到影響，但相應(yīng)如果容積率偏低，雖然在公共環(huán)境上面比較有優(yōu)勢(shì)，但相應(yīng)得房率也會(huì)降低，公攤面積有所升高。比如在容積率1.0的房屋就已經(jīng)接近于是6層以下的住宅。

  查看全文↓ 2020-02-29 18:00:55

相關(guān)問題

• 問 住宅項(xiàng)目容積率不得低于1.0是什么意思？
  答

  容積率是什么意思？我國法律法規(guī)中有關(guān)于容積率的規(guī)定嗎？對(duì)很多購房人來說，這些都是需要了解的，但是什么人對(duì)這些問題都不清楚，下面就說說關(guān)于容積率的一些常識(shí)吧。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。 但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率其實(shí)就是某個(gè)小區(qū)地上建筑總面積以及禁用地面積的比例，容積率也被人們稱之為建筑面積毛密度，容積率其實(shí)能夠決定地價(jià)成本在房屋當(dāng)中所占的比例。而對(duì)于普通的購房者來說，容積率是直接影響到居住的舒適度的，因?yàn)樵谝粋€(gè)小區(qū)當(dāng)中，如果容積率不超過5，那么小區(qū)的擁擠度就不是特別的高。假設(shè)一個(gè)小區(qū)的樓層比較的高，那么容積率通常也會(huì)比較的高，而這種類型的小區(qū)綠地的比例就會(huì)大大減少，如果居住在這樣子的小池當(dāng)中，生活環(huán)境和生活品質(zhì)也會(huì)降低很多。另外如果容積率比較高的話，那么小區(qū)里的人群就會(huì)比較的多，出入的人員同樣也會(huì)很多，這種類型的小區(qū)，無論是安保性能還是隱私性能，其實(shí)都沒有辦法得到有效的保障。所以在買房的時(shí)候后，購房者也要關(guān)注容積率。

• 問 容積率是什么意思？
  答

  簡單的說，是小區(qū)的建設(shè)用地與小區(qū)總面積的比例

  全部3個(gè)回答>
• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率也叫建筑面積毛密度，是指某一基地范圍內(nèi)，各類建筑的整體地上總建筑面積與凈用地面積的比值。容積率中地上總建筑面積，為建設(shè)用地內(nèi)各建筑土地上建筑面積之和，地下有經(jīng)營性面積的，不納入計(jì)算容積率的建筑面積，計(jì)算含陽臺(tái)建筑的容積率，陽臺(tái)部分建筑面積的按照其水平投影面積計(jì)算。對(duì)于開發(fā)商而言，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，對(duì)于住戶來說，容積率直接影響居住的舒適度，容積率越低居民的舒適度越高，容積率過高，小區(qū)的道路比較狹窄，樓與樓的距離就會(huì)比較近，小區(qū)的樓層多，人員也就會(huì)比較多，生活會(huì)有一定壓迫感。另外容積率過高，綠地的比例就會(huì)大大減少，居住環(huán)境以及品質(zhì)就會(huì)降低，所以盡可能要挑選容積率比較低的房子。

• 問 容積率是什么意思
  答

  容積率又稱建筑面積的總密度，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地面總建筑面積占項(xiàng)目用地總面積的比例，容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常容積率是1，地塊上建筑物總建筑面積與容積率的倍數(shù)就是容積率值。容積率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的總建設(shè)面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑也包括在內(nèi)，但附屬建筑的面積應(yīng)注明不計(jì)算面積的除外。值得注意的是，容積率越低，居民的舒適度越高，反之亦然。地下建筑面積可根據(jù)規(guī)劃和管理需要計(jì)算地下容積率，這是當(dāng)?shù)卣?guī)定的。地下室是否算容積率，地下商廈是否算容積率。不計(jì)算容積率是為了節(jié)約土地，鼓勵(lì)地下空間的開發(fā)。包括容積率是為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止不良房地產(chǎn)開發(fā)商鉆空子。